укр
Сергей Корсунский
Остров благоденствия
Главная Новости экономики Бизнес новости
4 Декабря 2010, 09:40  Версия для печати  Отправить другу
×
Цена новых квартир может упасть на треть http://www.segodnya.ua/img/article/2271/93_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/2271/93_tn.jpg Бизнес Для строительства сократят число разрешений
Стоимость новых квартир упадет. Фото "Сегодня"
Стоимость новых квартир упадет. Фото "Сегодня"

Цена новых квартир может упасть на треть

Для строительства сократят число разрешений

Новое жилье в ближайшее время может существенно подешеветь — Кабмин направил в Верховную Раду законопроект "О регулировании градостроительной деятельности". Авторы надеются, что его принятие существенно снизит непроизводительные затраты строителей — расходы на оформление многочисленных разрешений и взятки чиновникам за "решение вопроса". Вице-премьер Сергей Тигипко, который представил проект, заявил: возможности получения коррупционных доходов сократятся на 90% — именно столько процентов разрешений хотят упразднить (см. инфографику). В том, что законопроект будет принят, у вице-премьера нет сомнений, он опасается лишь, чтобы депутаты "не попортили его своими правками". Сейчас градостроительная деятельность регулируется десятками документов, при желании свою лепту в дело регулирования строительства может внести даже глава района. Тигипко уверяет, что теперь документов будет только два: сам закон и постановление Кабмина, в котором все будет расписано досконально.

Президент объединения "Новая формация" Вячеслав Кредисов надеется, что закон пройдет оба чтения в декабре и вступит в силу уже с нового года. Активный цикл строительства традиционно начинается весной, и у застройщиков как раз будет пара месяцев, чтобы подготовиться к нему, учитывая уже новые правила игры. По словам Кредисова, сейчас до 30% себестоимости жилья — это взятки. И если новый закон станет преградой для коррупции, стоимость квартир может быть уменьшена на эти самые проценты. "Если раньше оформление документов на строительство в среднем длилось 450 дней (у кого-то меньше за счет стимулирования чиновников), то теперь дается два месяца. Это ускорит процесс строительства, а значит, и оборачиваемость денег, что тоже может удешевить жилье", — считает эксперт.

*Кликните, чтобы увеличить изображение

Важной новинкой документа авторы называют появление в нем такого нового для Украины понятия, как "зонинг". Как разъяснил нам глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, пока у нас есть только генплан — общие принципы развития. А в зонинге все прописано досконально: от того, что в данном районе можно строить в принципе, до уровня шума. "Зонинг подписывается всеми инстанциями, и потом, когда кто-то хочет строить, ему не нужно собирать подписи СЭС, пожарных и так далее. Кроме того, очень важно, что по новому проекту, если поданы документы, а в установленный срок нет ответа, значит — все они приняты", — говорит Парцхаладзе.

"ЦЕНЫ СНИЗЯТ ЛЕТ ЧЕРЕЗ 5"

Аналитик компании SV Development Сергей Костецкий считает инициативу правительства полезной, но... "Чтобы собрать до двухсот необходимых подписей, сейчас у застройщика уходит до полутора лет. Но за это время он может найти нормального подрядчика, провести тендеры по стройматериалам. Ну, получит он все документы за два месяца, и что? Сомневаюсь, что сократятся затраты на чиновников, просто появятся новые поборы". Останутся, по мнению г-на Костецкого, затраты на то, как провести к дому за свой счет дорогу или выделить определенное число квартир для очередников. А это — до 40% себестоимости жилья".

Есть вопрос и по ускоренному порядку выделения земли местными властями — с учетом того, что решение не будет принимать горсовет, а чиновники, теперь доступ к информации усложнится. Люди не смогут узнать, где и под что выделили землю.

Глава пресс-службы "Горжилстроя" Галина Богданенко говорит, что если законопроект примут, квартиры подешевеют не сразу: "Оно коснется только тех, кто только начинают собирать документы, а те, что сейчас строят, уже заплатили. Так что снижение будет через 3—5 лет".


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Прикреплённый файл: 00.jpg
Авторы: Александр Панченко, Кузьмин Андрей
Вы сейчас просматриваете новость "Цена новых квартир может упасть на треть". Другие Бизнес новости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: