Украинцы покупают квартиры на вторичке в рассрочку: стоит ли овчинка выделки

Кризис на рынке недвижимости Украины отступает. Согласно статистике SV Development, если в апреле-2015 было продано в Киеве всего 306 квартир на вторичке и 284 — на первичке, то в апреле-2016 число сделок выросло до 516 и 437, соответственно. "В начале 2016-го люди активнее начали покупать новые и б/у квартиры, поскольку курс доллара стабилизировался, нет политических и экономических потрясений. Но по-прежнему правят бал покупатели, у которых есть деньги, поэтому они могут искать удачный вариант полгода-год. В таких условиях, если продавцам нужно срочно реализовать недвижимость, приходится предлагать покупателям хорошие скидки или "бонусы", — говорит аналитик Сергей Костецкий. Поэтому в последнее время продавцы и покупатели все чаще стали покупать или продавать б/у жилье в рассрочку. Как это происходит и как избежать подводных камней, разбиралась "Сегодня".

ЧАСТЯМИ. Для многих украинцев покупка квартиры все еще остается недоступной мечтой. "Виной всему — рост курса доллара, который обесценил гривневые зарплаты украинцев. Поэтому люди либо выжидают падения цен на недвижимость, хотя рынок и так на дне, либо занимают деньги у друзей, коллег, чтобы купить желанные "метры". Но если эти варианты не срабатывают, то стороны могут договориться о продаже недвижимости в рассрочку. Причем иногда рассрочка оформляется под процент", — поясняет риелтор Максим Ермоленко. Правда, нельзя назвать реализацию вторичных квартир в рассрочку массовой тенденцией, говорят риелторы, поскольку владельцы предпочитают таким образом продавать жилье знакомым или одалживать покупателям небольшие суммы. "Знакомые переезжали в США, и им нужно было срочно продать трешку. Они знали, что мы планируем покупать такую же квартиру, но собирали деньги. Поэтому договорились, что $60 тыс. заплатим сразу, а еще $20 тыс. — в рассрочку на 5 лет. За полгода с момента сделки уже выплатили $3 тыс.", — говорит Евгений Дегтярев. А Ольга Зосимова в рассрочку купила двушку, поскольку ей для сделки не хватало $5000: "Хотела купить жилье с ремонтом у метро. Нашла то, что искала, но не хватало денег. Тогда договорилась с продавцами, что расплачусь за два года: по $200—250 в месяц. Каждый месяц мне выдают расписку, что деньги взяли". По словам риелторов, договоры рассрочки стороны оформляют у нотариуса параллельно со сделкой купли-продажи. "Это оптимальная схема, хотя и она не может гарантировать порядочность сторон. Поэтому в случае если должник, к примеру, не выплатит долг, нужно быть готовым решать проблему в суде, а это может затянуться надолго. Но рассрочка получила бы еще более широкую практику, если бы риски можно было застраховать", — говорит Ермоленко.

ЭКСПЕРТЫ. Во избежание проблем аналитики рекомендуют обращаться за помощью к юристам, чтобы договоры рассрочки были выписаны безопасно. "Для этого заключается договор купли-продажи, где с продавцом формально рассчитались. И, кроме этого, заключается договор займа, по которому покупатель занимает у продавца недостающую сумму. В случае невозврата право собственности на квартиру возвращается кредитору, то есть продавцу. Также нотариус обязан в обеспечение договора займа наложить запрет на любые действия с квартирой, который снимается при полном расчете. Это значит, что покупатель не сможет продать или подарить квартиру", — поясняет юрист Владимир Столитний. В свою очередь, финаналитик Иван Никитченко считает, что рассрочка пока что остается одним из немногих вариантов, позволяющих купить квартиру, ведь банки выдают ипотеку неактивно, поскольку внимательно изучают платежеспособность клиентов.