Из Киева люди бегут в пригороды за дешевым жильем

"В пригороде активно процветает рынок новостроя", — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. В последние годы в городах-спутниках строят много хороших домов по относительно доступным ценам. Между тем старые дома, по словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, там не слишком хорошего качества. Да и выбор небогатый.

ВЫШГОРОД. Райцентр с довольно развитой инфраструктурой. До ближайшего метро — всего 15 минут на маршрутке. В качестве бонуса — роскошные леса и берега Киевского моря. Самые недорогие квартиры в строящихся домах мы обнаружили по $900 за кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира нам попалась за $29 900, причем на "вторичке". Если же говорить о средних показателях, то "метр" в новостройке стоит $1100, а на вторичном рынке — $1250 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

БРОВАРЫ. Самый недорогой квадратный метр, обнаруженный там, стоит $800. Причем в недавно сданных домах. Есть и очень маленькие (общей площадью всего 16—20 кв. м.) квартирки-студии, которые стоят $12 800—$16 000. Неплохой выбор квартир в недавно построенных домах по цене от $900 за "квадрат". В среднем же метр в новостройке стоит $1234, на вторичке — $1378 (данные ИАП "Столичная недвижимость"). К станции метро "Лесная" маршрутки из Броваров идут потоком, доехать можно примерно за 20 минут. Есть вся "спальная" инфраструктура, включая ТРЦ.

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

БОРИСПОЛЬ. Прекрасно развитая инфраструктура, есть даже вузы. Ближайшая станция метро — "Бориспольская", доехать до нее можно за 20—30 минут. Самый дешевый "квадрат" в недавно построенном (2011 год) доме стоит $650. Самую недорогую квартиру на вторичке предлагают за $26 000 — общей площадью 22 кв. м. Интересное предложение в недавно сданном доме — единичка площадью 41,5 кв. м всего за $34 000, то есть по $820 за метр. За средний же "квадрат" в новостройке здесь просят $1050, а на вторичном рынке — $970 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

ВИШНЕВОЕ. Самый близкий к столице спутник. Маршрутки ходят к нескольким станциям метро, минимальное время в пути — чуть более 5 минут. Неплохо развитая инфраструктура. Нам без труда удалось найти квартиры в недавно построенных домах, начиная с $810 за квадратный метр, а в строящихся — за $720. В новостройках квартиры в среднем стоят $900 за кв. м, а на вторичке — $915 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

БОЯРКА. Отсюда можно доехать на маршрутках до нескольких станций метро минут за 20. Инфраструктура ничуть не хуже любого столичного окраинного массива. В строящихся домах самое дешевое жилье обнаружилось за $590 за "квадрат". В таком доме единичка площадью 37 кв. м стоит всего $22 000. Но более типичны предложения в новостройках от $750 за "квадрат". В новостройках самое недорогое предложение, которое мы нашли, — $760 за кв. м. На вторичном рынке за "квадрат" просят $1000 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

ИРПЕНЬ. Здесь есть немало оздоровительных учреждений. За 15 минут на маршрутке можно добраться до станции метро "Академгородок", а на электричке — до станции метро "Святошин". Нам удалось отыскать однокомнатную квартиру площадью 28 кв. м за $15 400 ($550 за метр) в доме, который должен быть сдан в этом году. В недавно сданном доме обнаружились квартиры по $610 за "квадрат". Причем предложения с ценами такого порядка не уникальны. В среднем же за метр в новостройке просят $850, а на вторичке — $1000 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

Рядом, кстати, расположен пгт Гостомель. В последние годы здесь строятся супермаркеты, в этом году появился пляж на расчищенном озере. Транспортная доступность великолепная — маршрутки идут потоком, так что через 10—15 минут вы у метро. Самую недорогую квартиру в недавно построенном доме мы нашли здесь по $620 за "квадрат" — единичка площадью 37 кв. м за $22 000.

БУЧА. Один из самых зеленых и красивых населенных пунктов региона. В Киев из него можно попасть на любой электричке (25 минут) либо на маршрутке к одной из четырех станций метро (20 минут). Прекрасно развита торговая, развлекательная и образовательная инфраструктура. Самую недорогую квартиру в только что построенном доме мы нашли за $23 000 — по $680 за метр. В среднем жилье в новостройках продается здесь за $1019 за "квадрат", а на вторичке квадратный метр можно приобрести за $950—1100 (данные ИАП "Столичная недвижимость").

Пригород или окраина

Понятное дело, что средние цены на столичное жилье заметно выше, чем в самых престижных спутниках. Так, по данным компании SV Development, на конец октября средняя стоимость "квадрата" в новостройках Киева составляет $1724, а на вторичном рынке — $1919. С другой стороны, как замечает Сергей Костецкий, на той же Троещине можно найти новостройки и по $1000 за квадратный метр, что соизмеримо со средними ценами в наиболее востребованных пригородах.

Тем не менее, пригороды способны дать столице существенную ценовую фору. Еще один плюс спутников — хороший выбор вариантов с малыми метражами. Что, в отличие от страдающих "гигантоманией" столичных застройщиков, позволяет предлагать вполне приличные по качеству квартиры по нормальным ценам. Речь даже не о "рекордных" $16000—$22000, которые упоминались выше — к примеру, для Бучи и Ирпеня типичны однокомнатные квартиры вполне достаточной для нормальной жизни площадью от 34 кв. м. за $24000—$28000. Как указывает Алексей Холмецкий, качество жилья здесь зачастую таково, что ему позавидуют и столичные новостройки. "Дом из красного кирпича, прекрасный дворик, все в цветах, охрана — попробуйте купить что-то подобное в Киеве", — описывает риелтор один из недорогих домов в Буче.

Кроме ценового фактора, в пользу пригородного жилья играет и ряд других аргументов.

Первый — экология: воздух в большинстве спутников неизмеримо чище, чем в столице. Конечно, есть и исключения — например, возле оживленных трасс в Буче или Борисполе или у активно работающего стекольного завода в Гостомеле.

Второй, как ни странно, — инфраструктура: она в пригородах порой получше, чем на окраинах Киева. Города-спутники сейчас могут похвастаться объектами, куда с удовольствием ездят и киевляне. Например, в Броварах расположен самый большой крытый аквапарк в Украине. Или скейт-парк в Борисполе. Или уже упомянутый пляж в Гостомеле.

Третий — транспортная доступность. Даже из Броваров сегодня можно добраться до центра столицы быстрее, чем с Троещины. Не говоря уже о таких "спутниках", как Ирпень или Гостомель.