укр
Светлана Панаиотиди
Территория добра
Главная Новости экономики Новости недвижимости
21 Июля 2008, 19:30  Версия для печати  Отправить другу
×
Дом по-быстрому: "за" и "против" http://www.segodnya.ua/img/article/1181/54_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/1181/54_tn.jpg Недвижимость 100 "квадратов" можно возвести за несколько дней, уплатив от $70 тысяч.
Фото В. Лазебника
Фото В. Лазебника

Дом по-быстрому: "за" и "против"

100 "квадратов" можно возвести за несколько дней, уплатив от $70 тысяч.

Альтернативой покупке готового коттеджа (что дорого) и возведению капитального дома из кирпича на принадлежащем вам земельном участке (что долго — 3—5 месяцев) стало быстрое строительство модульных, иначе говоря — каркасных домов. Эти дома напоминают конструктор. Из заранее тщательно подогнанных бревен, брусьев, либо готовых сэндвич-панелей или досок (2 слоя с внутренней теплоизоляцией) вам на месте соберут жилище, исходя из желаемой площади, планировки и привязки к участку. Тут — минимум мороки и, учитывая вечную занятость представителей среднего класса (а бедные нынче никакую стройку не потянут), лестно быстренько, за неделю-две, обзавестись эдаким особняком. Однако заинтересовавшемуся "быстродомом" надо учесть массу нюансов, на которых мы и остановимся.

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ. Завотделом ограждающих конструкций НИИ стройконструкций Виталий Критов говорит, что апробированные в Канаде и Финляндии технологии, заимствованные нашими строителями каркасных домов, в Украине могут оказаться не очень эффективными. Проблема не столько в годовой амплитуде температур (она у нас больше), сколько в более частом переходе через 0 *С, т.е. циклов замораживания-размораживания, и в резкой смене влажности и ветров, которые часто буянят в Украине. У нас нет достаточного опыта эксплуатации таких конструкций, чтобы засвидетельствовать их надежность. Например, не факт, что цементно-стружечные сэндвич-панели, даже защищенные слоем штукатурки, при прямом попадании влаги не начнут разрушаться.

Вячеслав Козачук, кандидат тех. наук, главред журнала "Будмайстер", в целом за такое новшество, но акцентирует внимание на сейсмологической проблеме. Ведь если в Канаде никто не слышал о землетрясениях, то в Украине в среднем раз в 10 лет имеем 3—4 балла. Такие дома могут не выдержать тряски. А вот по словам потомственного строителя Сергея Труханского, менее сейсмоустойчивы кирпичные дома, они могут пойти трещинами, тогда как деревянные, даже дощатые с неглубоким фундаментом, "сыграют" — они землетрясений не боятся. "Мой прадед в 1895 г. построил деревянную церковь на Виннитчине — так она до сих пор стоит", — привел аргумент специалист.

"ГЕОЛОГИЯ". Имеет смысл сэкономить $700—1200 на проведении геологической экспертизы вашего участка на предмет условий строительства, если на соседних наделах давно возведены дома и они не подмокают из-за грунтовых вод, не дают усадки и трещин. Если же нельзя воспользоваться таким опытом соседей, стоит нанять профильную фирму, имеющую лицензию Минприроды. Иначе рискуете, что коттедж построят на плывунах, и он через несколько лет развалится, как карточный домик.

Вообще, "печка", от которой надо "плясать" в строительстве, — фундамент. Как правило, каркасным домам, которые легче кирпичных, хватает бетонного ленточного (он заливается по периметру будущего дома), глубиной 50—80 см и шириной 20—35 см. Но "геология" может потребовать и укладки бетонных блоков, и даже забивания свай. Заметим, что фундаментом занимаются далеко не все фирмы. Значит, вам нужно выяснить этот момент и либо заранее сделать фундамент под один из имеющихся проектов дома, либо заказывать эксклюзивную конфигурацию жилища, переплачивая за это по 20—30 $/кв. м.

ЛИЦЕНЗИЯ. Полезно требовать у компании лицензию на выполнение проектных и строительных работ. Но в случае с каркасными домами сей документ, выданный Министерством регионального развития и строительства и его структурами на местах, может оказаться бесполезным: за последние два года таких лицензий получено 60 тысяч, а воспользовалась ими лишь одна из пяти "контор" — бумаги "покупались" впрок. Не зря сейчас эти лицензии отбирают сотнями.

Как проверить профессионализм? Путем опроса ваших предшественников. Потребуйте у фирмы показать готовые коттеджи, поговорите с их владельцами и выясните всю подноготную: строили в оговоренные сроки или как получится; согласно прайсам или скачивали дополнительную оплату за якобы ранее не учтенные работы. А главное — как чувствует себя дом и, соответственно, его обитатели: проявились ли скрытые огрехи, устраняла ли их фирма; держит ли тепло, не подмокает ли, не проседает.

ГАРАНТИЯ. Удивило, что фирма, строящая дома по лицензии и из дорогих материалов (сосновый и еловый брус) одной из известных финских компаний, не дает гарантии на эти дома. Дескать, в Финляндии такие без проблем стоят по 150 лет, поскольку северная древесина очень плотная. А чтобы уж точно не гнила и не рассыхалась, за домом нужно ухаживать: внутри круглый год поддерживать комнатную температуру, а снаружи раз в 3—7 лет обрабатывать специальными составами от грибка и агрессии древесных жучков. Бесспорно, скрипки Страдивари, сработанные из северной ели, неподражаемо звучат почти 500 лет без какой-либо гарантии. Однако чтобы не поручиться за "звучание" дорогого особняка из того же материала...

"Боль-мень" приличные фирмы, возводящие жилье из цементно-стружечных плит или досок (ель, сосна) с утеплителем внутри такого "сэндвича", охотно дают 10—15-летнюю гарантию. И утверждают, что в случае возникновения обоснованных претензий заказчика устраняют огрехи за свой счет. Ура? Но где гарантия, что через 2—3 пятилетки будет кому предъявить требования по гарантии? Самоликвидация фирмы и регистрация новой (а сын за отца не в ответе) — дело нескольких недель.

КРЕДИТЫ. Вот с этим скверно. Нам не удалось найти компании, которые возводили бы такое жилье в рассрочку. Максимум — обещают "содействовать" в получении ссуды в банке-партнере. Реально же это означает, что банк будет вне зависимости от протекции рассматривать ваш случай, требуя залога под предоставление кредита. В качестве такового может выступать принадлежащий вам земельный участок и возводимый на нем дом. Но в условиях ипотечного кризиса банки очень неохотно дают займы и под залог столичных квартир — что уж говорить о загородных домах и участках, товаре куда менее ликвидном: учитывается на порядок больший срок их продажи в случае несостоятельности заемщика.

МАТЕРИАЛЫ И... Тут каждый кулик свое болото хвалит. Строящие из деревянного "кругляка" и бруса подчеркивают, что эти материалы экологичны, они "дышат", создавая уютный микроклимат в жилище. Возводящие "быстродома" из цементно-стружечных "сэндвичей" упирают на их дешевизну, быстроту сборки (от 2—3 дней) и не меньшую надежность конструкции, чем у деревянных. Те и другие акцентируют внимание на теплоизоляции, которая в 5—7 раз выше, чем у кирпичных стен такой же толщины. А также — на возможности спрятать вдоль стен, в специальных полостях под отделкой, инженерные коммуникации — электропроводку, трубы подачи воды.

Но если трубы "рванут" — придется срывать отделку буквально наугад, отыскивая место утечки. Если же замкнет электропроводка вдоль деревянного "сэндвича" с утеплением из горючего пенопласта или пенополистирола, а не пожароустойчивой минераловаты, с огнем будет непросто совладать.

СТОИМОСТЬ. Самые дорогие — дома из финского бруса и "кругляка": от $2400 за кв. м, т.е. 100-метровый дом будет стоит минимум $240 тыс. Плюс около $15 тыс. обойдутся фундамент, крыша, подводка на участок газа и электричества, создание артезианской скважины, разводка труб и устройство водоотвода (выгребной ямы с системой биологической очистки).

С учетом всех вышеназванных расходов на коммуникации, за отечественный бревенчатый дом из пихты (по-украински — смереки) или сосны (а равно из фальш-бруса — досок в 2 слоя с теплоизоляцией между ними) уплатите от $85 тыс. И, наконец, "стометровкой" из цементно-стружечных плит можно обзавестись и за $70 тыс. За такие деньги в столице можно сторговать разве что "убитую" 25-метровую гостинку на окраине!

ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ: ЛЮБО, НО ДОРОГО. Преимущества загородного дома в сравнении с квартирой в многоэтажке очевидны: нет шумных соседей сверху и снизу и, напротив, сразу за порогом буйствует природа. Но не все так радужно.

Положим, возвести небольшой особняк можно дешевле, чем купить даже маленькую квартиру в мегаполисе. Однако стоимость строительства дома — одно, а вот эксплуатационные расходы на его содержание — другое. К примеру, если сегодня в Киеве за 100-метровую квартиру приходится платить 380—500 грн./мес., то загородный дом такой же площади высосет из хозяев в 1,5—2 раза больше. Почему? Даже при хорошей теплоизоляции будут больше расходы на отопление, плюс много "съест" электронасос подачи воды.

Далее, если потечет крыша, забьется канализация, "умрет" насос, покосится забор и т.д. — распахивай кошелек шире. Наконец, живя за городом, без машины вряд ли обойдешься. Даже если до Киева всего 20 км, да по городу пускай всего 5 км до работы, ежедневные расходы на проезд туда-обратно составят от 30 грн. В итоге жизнь в особняке окажется в 2—3 раза дороже, чем в квартире аналогичной площади.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Тэги: Украина
Вы сейчас просматриваете новость "Дом по-быстрому: "за" и "против"". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: