укр
Олег Волошин
Берега Междуморья
Главная Новости экономики Новости недвижимости
18 Марта 2008, 16:30  Версия для печати  Отправить другу
×
Дома для "бедных богачей" http://www.segodnya.ua/img/article/994/82_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/994/82_tn.jpg Недвижимость "Сегодня" составила рейтинг столичных котеджных городков по разумным ценам.
Под Ктевом как грибы вырастают коттеджные городки, фото "Сегодня"
Под Ктевом как грибы вырастают коттеджные городки, фото "Сегодня"

Дома для "бедных богачей"

"Сегодня" составила рейтинг столичных котеджных городков по разумным ценам.

Старая добрая Европа устала жить в перенаселенных городах. Ездил, смотрел и могу утверждать: тамошние столицы и крупные промышленные центры окружены плотным кольцом коттеджей, гармонично вписанных в пейзаж.

Впрочем, прелести загородной жизни немногим западноевропейцам по карману: работать в городе, а жить в живописных окрестностях могут себе позволить только процветающие бизнесмены, а их и там негусто. Посему не верьте, в ЕС особняк — это норма жизни для среднего класса, составляющего основу европейского социума.

УКРАИНСКИЙ "ХУТОРОК". Мода на загородное жилье уверенно пустила корни и среди украинцев. Тут и хуторянский менталитет подыграл — тяга к земле, наличию собственных "соток".

Раньше в "джентльментский набор" обеспеченного украинца входила дача, а теперь она уступила место коттеджу. В отличие от дачи, коттедж, как правило, является основным местом жительства. Он совмещает в себе преимущества городской квартиры (все необходимые удобства, коммуникации, приличные дороги) и сельских буколик в виде земельного надела и природных красот.

"Сегодня" сконцентрировала внимание не на толстосумах, строящих дворцы "весом" в миллионы долларов, а на "бедных богачах-середняках". Поэтому мы оставили втуне дорогущие элитные коттеджные городки, сосредоточившись на вариантах эконом- и бизнес-класса. Хотя, заметим, и здесь новоселье будет по карману лишь тем, чей доход на семью составляет от $3—5 тыс. в месяц (если своих денег не хватает и надо взять кредит в банке на 10—20 лет) и кто сможет внести авансовый взнос в 15—30% от стоимости коттеджа, т.е. минимум $30—60 тыс.

ЧТО ОЗНАЧАЮТ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКАХ ПИКТОГРАММЫ

Чтобы вам было удобно ориентироваться, мы использовали 10-балльную шкалу оценок по каждому из параметров коттеджного городка и обозначили их рисунками (пиктограммами).

Расстояние до Киева, состояние автотрассы.


Цена 1 кв. м коттеджа и размер относящегося к нему участка.


Инженерные коммуникации (газо-, водоснабжение, канализация).


Планируемая стоимость эксплуатационных услуг, включая охрану (без учета затрат на газ, электричество и воду).

Инфраструктура: магазины, рестораны, детсады, спорт.


Природа: близость леса, реки, озер.

"ЯЛИНКА": ЛЕСНОЙ РАЙ ДЛЯ ЭКОНОМНЫХ

В чем уж точно не откажешь этому коттеджному городку, так это в живописности расположения. Да и стоимость "переселения душ" из Киева в тихий пригород "божеская": по $65 тыс. с каждого клиента возьмут за обустройство инфраструктуры и землю, и все равно коттеджи получатся самыми дешевыми в предместьях столицы.

 б. Лишь 23 км отделяют этот коттеджный поселок от дорожного знака "Киев". И хотя эти километры по преимуществу проходят по 1-полосной дороге "Ковель-Киев", она в хорошем состоянии и не запружена по утрам и вечерам, т.е. добираться будет несложно.

10 б. Даже смешно звучит стоимость в $800—850 за "квадрат", учитывая, что в эту цену входят и 12 "соток" земли, относящейся к каждому дому.

10 б. Газ — в наличии, на каждые 4 коттеджа — артезианская скважина. Канализация — локальная, на несколько домов.

10 б. Всего в $100—150/мес. обойдутся услуги по охране городка, вывозу мусора, уборке территории.

3 б. Тут нечем хвастаться: будут спортплощадки и песочницы для малышей, а вот мини-маркет — в соседнем с. Лубянка, ближайшие детсады и школы — в Гостомеле.

9 б. Есть видовое искусственное озерцо, но оно блекнет в сравнении с каскадом озер, окружающих поселок. Там будут оборудованы пляжи. А главное — бескрайние хвойные и смешанные леса вокруг!

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $150 тыс. средняя цена — $250 тыс.

1-е место: 49 баллов

"ОЛИМПИК-PARK": ТИТАН В ВЕНКЕ ИЗ ЛЕСОВ

Проект поражает масштабностью: предусмотрено строительство свыше 1000 домов. Это уже не городок, а целый город "олимпийцев" (разные типы коттеджей названы именами древнегреческих богов), который раскинется на площади в 300 га. Впрочем, тут каждый хозяин — сам себе бог, ведь в городке будут исключительно отдельные коттеджи со своими наделами.

7 б. Рядышком — весьма приличного качества 3-полосная Житомирская трасса. По ней до столицы — жалкие 19 км. Однако, если с утра вся тысяча "небожителей" городка почти одновременно устремятся в Киев, уже их одних может хватить для "тянучки".

6 б. Очень демократическую цену 1 кв. м жилья (от $520) серьезно "утяжеляет" стоимость земли в $9300 за "сотку". Притом каждому из домовладений полагается от 15 до 35 "соток"...

10 б. Тут — без вопросов: артезианская вода, централизованная канализация, газ, собственные электроподстанции.

7 б. $200/мес. за бытовые услуги, включая физическую охрану и видеонаблюдение — средняя цена благ для городков.

10 б. Торгово-развлекательный центр, супермаркет, кинотеатр, рестораны, медцентр... всего великолепия не перечислить.

8 б. Вокруг — великолепные леса. Внутри городка сделают 3 искусственных пруда. А вот естественное озеро, на котором устроят пляжи, только одно, зато рядышком.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $230, средняя цена — $350

2-е место: 48 баллов

"ВОДОГРАЙ": ПРОСТОРЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕННЫХ

Если ваше кредо "Мой дом — моя крепость", то здесь вы действительно почувствуете себя защищенным. И не только потому, что городок обнесут стеной в 2,5 метра. Но и потому, что окажетесь среди людей своего круга, прошедших имущественный ценз: далеко не всем доступны обширные, по 294—536 кв. м, хоромы. А таковых намечено построить 270.

7 б. Каких-то 25 км отделяют поселок от Киева, но из них 11 км надо проехать по 1-полоске (хотя она и отличного качества) до 3-полосной Житомирской трассы.

4 б. К коттеджам прилагаются наделы аж по 18 "соток": есть где развернуться. Но сами дома, ввиду их нешуточных размеров, обойдутся весьма недешево, учитывая цену от $1480 за "квадрат".

10 б. Три артезианские скважины с системой очистки, централизованная канализация, газ — все в наличии.

5 б. Профессиональная служба безопасности, видеоконтроль и разумеется, уборка территории, вывоз мусора обойдутся недешево — около $300.

10 б. Магазин, фитнес-центр, крытый бассейн, теннисные корты, детсад, аптека, медпункт... И это еще не вся запланированная инфраструктура!

8 б. В 1 километре от городка раскинулся великолепный лес, где можно поохотиться даже на кабанов, не говоря о косулях, зайцах и лисах. А вот "большой воды", увы, рядом нет — реки или крупного природного озера. Правда, пляж оборудуют на одном из 5 искусственных озер, которые уже созданы.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $430 тыс. средняя цена — $600 тыс.

3-е место: 44 балла

"САДОК ВИШНЕВИЙ": ЗАГОРОДНЫЕ КВАРТИРЫ

Если вы мечтаете о глухом уединении, этот проект — не для вас. Ибо он предполагает не отдельно стоящие коттеджи, а 24 таунхауса, рассчитанных на 2—4 квартиры каждый. Конечно, соседей сверху и снизу не будет, но через стенку — всенепременно. Зато люди общительные легко подружатся, ведь не зря говорят, что хороший сосед — лучше родственника.

9 б. Рядом с городком — великолепная 4-полосная Одесская трасса, а по ней всего 3 км езды до Большой Окружной. Единственное "но": по утрам и вечерам возможны "тянучки" при въезде/выезде в столицу и обратно.

4 б. Вероятно, $1700 за "квадрат" коттеджа не пугают. Однако на метраже квартир в 215—235 кв. м набегает солидно. Плюс по $45 тыс. за 3 "сотки" земли, полагающейся на каждую из квартир.

10 б. Имеются 2 артезианских скважины, канализация от г. Вишневое, газ (газкотлы и радиаторы входят в стоимость квартир). Словом, инженерные коммуникации — в лучшем виде.

5 б. Охрана, уборка территории, вывоз мусора ориентировочно обойдутся в $200—300 с квартиры — немало...

7 б. Построят 1 магазин, ресторан, аптеку, спортплощадку и, возможно, детсад. Словом, инфраструктура не имеет вполне законченного вида.

8 б. Близ городка — лесополоса, а вот до настоящих грибных лесов далековато. Зато имеются два живописных природных озера, до ближайшего из них — всего полкилометра.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $360 тыс. средняя цена —$400 тыс.


4-е место: 43 балла

"НОВАЯ БОГДАНОВКА": В ТЕСНОТЕ, НО НЕ В ОБИДЕ

Застройщик подошел к реализации проекта с размахом. Шутка ли: в поселке будет 827 домов. При этом большинство клиентов соблазняют жизнью в сблокированных домах типа дуплексов и таунхаусов (2-х и многоквартирных). Впрочем, это не обидная теснота: для каждого собственника таких домов предусмотрен отдельный вход и кусок земли. А есть и отдельные коттеджи.

7 б. До скоростной 3-полосной трассы "Чернигов-Киев" — всего 1,5 км, а там 32 км — и вы в столице. Но на этой "вылизанной" трассе много светофоров: жми на тормоз!

5 б. Жилые метры по $1200—1600 привлекают. Да и прилагаемые к коттеджам участки в 5—12 "соток" позволяют разбить личный садик. Но: земля находится в аренде, выкупать ее придется самостоятельно, либо — постоянно оплачивать субаренду.

10 б. Газификация, водоснабжение из 2 артезианских скважин, канализация — все в ажуре.


7 б. От $200 в месяц уйдет на бытовые услуги собственной эксплуатационной компании. Территория будет огражденной и охраняемой.

10 б. Построят 2 мини-маркета, 2 детсада, центр развлечений и отдыха, спортивно-оздоровительный комплекс.

3 б. Природа здесь, увы, "неприродная". В том смысле, что лесов нет (есть лишь лесополоса), равно как рек и естественных озер. Будут озера искусственные, но только видовые: купаться и рыбу ловить в них вряд ли получится.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $200 тыс.средняя цена — $360 тыс.


5-е место: 42 балла

"ПРИМОРСКОЕ": ВОДЫ — МНОГО, ДЕРЕВЬЕВ — МАЛО

Этот вариант вызовет трепет душевный у тех, кто, не дожидаясь отпуска "на морях", желает любоваться "набегающей волной" прямо из окна спальни. Ведь коттеджный городок "Приморское" строится на берегу Киевского водохранилища.

5 б. Всего 1 км езды по подъездным асфальтированным путям, и вы — на... 1-полосной дороге "Вышгород—Киев" (25 км до столицы). А она по утрам зачастую забита, поскольку проходит через несколько сел.

5 б. Стоимость 1 кв. м коттеджа — от $1900 до 2300, вместе с землей, относящейся к домовладению (12 соток). Учитывая немалую площадь домов, выходит недешево!

10 б. Городок газифицирован (линия — от с. Казаровичи). Вряд ли вызовет нарекания и качество воды из артезианской скважины глубиной 120 м. Канализация — индивидуальная для каждого коттеджа (система биоочистки).

8 б. От $150 будут стоить охрана, (в том числе видеонаблюдение на улице), вывоз мусора, водоотвод.

6 б. Поскольку поселок рассчитан всего на 52 дома, там будет лишь 1 мини-маркет и кафе-бар. Однако к услугам любителей активного отдыха — спортплощадки, футбольное поле, теннисный корт, пирс и причал для лодок.

7 б. С лесом в окрестностях не сложилось. Зато от каждого участка — прямой выход к Киевскому морю. Хороший песчаный пляж (300 м) оборудуют лежаками, зонтиками, а для детей поставят водные аттракционы.

ПОЧЕМ КОТТЕДЖ: минимальная цена — $460 тыс. средняя цена — $570 тыс.

6-е место: 41 балл

В ЭТОМ ГОДУ КОТТЕДЖИ ПОДОРОЖАЮТ НА 10—20%

Кто бы сомневался, что "родители" коттеджных городков будут пророчить дальнейший рост цен. Мол, стоимость стройматериалов галопирует, горючее, электроэнергия, рабсила... В итоге до конца 2008-го "хатынки" еще на 20—30% подорожают.

Но интереснее выслушать мнения независимых экспертов, не связанных напрямую с этим бизнесом. Что "Сегодня" и сделала.

Андрей Гончаров, председатель комитета по загородной недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины прогнозирует до конца года 15—20%-й рост цен. Но не на все коттеджи, а только на экономкласс, площадью до 250 кв. м: на такие жилища спрос превышает предложение. Ведь земельных участков под городки, по мнению специалиста, выделено достаточно, заявленных к реализации проектов много, однако реально строится намного меньше.

А вот руководитель отдела маркетинга компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов утверждает, что спрос и предложение уже сбалансированы, дефицита какого-либо загородного новостроя нет. Напротив, в ближайшие 5 лет в окрестностях столицы появятся до 80 новых коттеджных поселков, что может привести к перенасыщению рынка. Что касается 2008-го, то специалист допускает подорожание максимум на 10—15%, и лишь на уже построенные и введенные в эксплуатацию коттеджи, а не на существующие в чертежах. Причем вряд ли удастся повысить стоимость даже готовых хоромов площадью свыше 250 кв. м. Мало того, застройщики, предлагающие особняки по 300—500 кв. м, по словам эксперта, скоро столкнутся с очень большими проблемами в реализации. Они морально не готовы снижать цены, но если не в этом году, то в дальнейшем таки придется. Впрочем, в большинстве случаев они закладывают 100—150% рентабельности, так что в убытке не останутся.

От силы на 10% "дает разбогатеть "застройщикам в этом году эксперт консалтинговой компании "Новый город" Вадим Нудлер. И, словно услышав коллег, акцентирует, что такое повышение коснется только коттеджей экономкласса, в 150—200 "квадратов". Предложение же домов по 300 кв. м и более обширных специалист считает уже избыточным, в этом сегменте цены наверняка "замерзнут".


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Тэги: Украина
Вы сейчас просматриваете новость "Дома для "бедных богачей"". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: