укр
Главная Новости экономики Новости недвижимости
15 Ноября 2011, 10:07  Версия для печати  Отправить другу
×
На ипотеке в Киеве можно ставить крест, а квартиры могут подешеветь http://www.segodnya.ua/img/article/2757/79_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/2757/79_tn.jpg Недвижимость Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры
Стоп! В октябре большинство банков приостановили кредитование, пересматривая ставки в сторону повышения
Стоп! В октябре большинство банков приостановили кредитование, пересматривая ставки в сторону повышения

На ипотеке в Киеве можно ставить крест, а квартиры могут подешеветь

Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры

"Я подал документы на оформление кредита еще в середине октября, — рассказал нам киевлянин Александр В. — Собрал все необходимые бумаги, которые от меня требовал банк. По словам кредитного менеджера, я отвечал всем их условиям. У меня "белая" зарплата 16 тыс. грн. в месяц, на своем месте работы я уже четыре года "держусь". Квартиру я собираюсь купить за $80 тыс., а кредит оформляю на $15 тыс., то есть примерно 130 тыс. грн. Срок займа — три года. Но меня ждал сюрприз. В последних числах октября в банке мне сказали, что решение по моей заявке будет принято позже". Слова Александра подтверждают риелторы. "В конце октября из 18 банков, которые раньше реально выдавали ипотеку (заявляли об этой услуге гораздо больше), получить кредит можно было только в двух. Причем с довольно большими сложностями", — рассказали эксперты DOM.ria.ua. А по словам Татьяны Котенко, директора АН "Новый адрес", она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре. "В нашем агентстве сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, гендиректор АН "Благовест". — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%".

Читайте также: Жилье Одессы: купили все "однушки" до $45 тысяч, а банки ипотеку не дают

ЧТО ТОРМОЗИТ ИПОТЕКУ. Как рассказали нам банкиры, самая главная причина, почему банки перестали раскручивать ипотечное колесо, в том, что им банально не хватает гривни: политика Нацбанка такова, что он заставляет банки "раскупоривать" их валютные резервы. Усугубило ситуацию и то, что, напуганные слухами о второй волне кризиса, люди начали забирать депозиты. Так, в сентябре, по данным Нацбанка, вклады населения сократились на 3 млрд грн. Чтобы приостановить отток средств, банки стали резко поднимать ставки по депозитам. В итоге уже в октябре отток вкладов сократился всего на 400 млн грн. Но ценой этой стабилизации стали ставки по гривневым депозитам в 16—20% вместо 14,5—15,5%. Это не могло сказаться на ипотечных кредитах, ведь они формируются так: депозитная ставка плюс 2—3%. "Поэтому банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18—22%", — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании "Золотые Ворота". Допустим, если нашему герою Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но не под 15%, а под 22%, на сумму в 130 тыс. грн., его ежемесячный платеж по кредиту составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. К слову, некоторые банки, чтоб и вовсе отпугнуть народ брать ипотеку, подняли ставки сразу на 6—7%. "Если в сентябре ипотечный займ в нашем банке можно было взять под 16,5%, то уже в конце октября мы подняли ставку до 24%. Вроде как ипотека есть, а вроде как и нет. Ведь кто захочет брать кредит под такие проценты?" — рассказал нам менеджер одного из банков. А отбивать охоту у клиентов брать кредиты — резон есть. Ведь если Украину снова накроет волной кризиса, новые банковские заемщики могут с легкостью пополнить ряды проблемных заемщиков.

Читайте также: Жилье в Донецке: кредиты банки не дают, но и цены не растут
<a href="http://www.segodnya.ua/news/14309882.html">Источник</a>

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. Кроме нехватки гривни, роста депозитных ставок и кризисных ожиданий, на поведение банка повлияла еще одна причина. "Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним", — говорит адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

Читайте также: Жилье в Днепре: ипотеку не дают, а зимой рынок будет штормить

ДЕШЕВОЕ — В ДЕФИЦИТЕ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%, и средние составят 23—24% годовых. Впрочем, приостановка выдачи ипотечных кредитов на рынке недвижимости практически не отразилась, ведь ипотека не успела выйти на докризисные обороты, и с ее помощью совершались единичные сделки. Поэтому на рынке столичной недвижимости — без перемен. По-прежнему раскупаются квартиры стоимостью до $70 тыс. И в экономсегменте сформировался дефицит. Так, если еще месяц назад желающие купить гостинку за $35 тыс. могли выбирать из 3—4-х вариантов, то теперь нам удалось найти лишь одно такое предложение. "Что касается средних цен, то сейчас на рынке иногда появляются гостинки за $40 тыс. Цены на хорошие "единички" стартуют от $52 тыс., на средние "двушки" — от $62 тыс., на 2-комнатные побольше размером — от $73 тыс. И если условия в квартире хорошие, она уходит очень быстро. Например, вчера мы показывали гостинку за $40,5 тыс. Покупатели сразу внесли задаток", — рассказала нам Татьяна Котенко. Такие же цены мы видели и месяц назад на вторичном рынке недвижимости.

"ПЕРВИЧКА". Не изменяются цены и на "первичку", хотя небольшое оживление спроса на ее покупку есть. Так, по данным агентства недвижимости SV Realty, в прошлом месяце их было продано 770, что на 37 "жилищ" больше, чем в сентябре. При этом многие, несмотря на кризисные ожидания, вкладывают деньги в недостроенные дома. Правда, на финальной стадии строительства. Это на 10—20% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию.

Читайте также: Жилье Львова: цены замерли, люди готовы платить до $50 тыс.

прогноз. В ближайший месяц ситуация на рынке существенно не изменится, но цены на квартиры могут взять курс на снижение. "Покупателей станет меньше — люди будут ждать падения цен", — объясняет Александр Жолудь, экономист Международного центра перспективных исследований. Такие ожидания он связывает с "заморозкой" ипотеки и экономической нестабильностью. При этом, по словам Руслана Безуглого, ощутимое снижение цен будет возможно только при росте курса доллара. По мнению Алексея Холмецкого, снижение цен на жилье произойдет в том случае, если американская валюта подорожает до 8,5 грн./$. Тогда они снизятся на 5%.

АРЕНДА: СПРОС МЕНЬШЕ, НО ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ УЛЕТАЕТ

Читайте также: Жилье Харькова: кредиты банки не дают, а дешевых квартир пока нет

В последние три недели желающих снять квартиру в Киеве стало меньше, утверждают практикующие риэлторы. И это несмотря на то, что цены в октябре не изменились. Подняли арендную плату лишь за те квартиры, где раньше она была занижена. "Арендаторов стало меньше. Люди, которые снимают квартиры, боятся, что грянет кризис и могут снизиться зарплаты, или вообще работы может не быть. Поэтому они уже не ищут для себя варианты получше и, соответственно, дороже, а остаются жить в недорогих квартирах, какими бы плохими ни были там условия", — рассказал Руслан Безуглый. Впрочем, несмотря на то, что народ сейчас менее активно снимает квартиры, хорошие уходят по-прежнему быстро. "Клиентов сейчас не нужно искать. Установить адекватную цену — и они сами повалят, — считает арендатор с большим стажем Владимир. — Сужу по себе, так как являюсь квартиросъемщиком. В октябре снял 1-комнатную квартиру на Оболони в прекрасном состоянии, но за 4 тыс. грн. Более дешевые по 3—3,5 тыс. грн. просто не успевал даже посмотреть. Ведь сейчас как только адекватная цена и ухоженная квартира — людей звонит море и сдается она через пару часов после того, как объявление вышло в газетах или на сайтах!"

Про адекватность цен есть что рассказать и киевлянке Юлии. Она сдает "убитую" гостинку в старом спальном районе. Просит 3 тыс. грн., но готова немного снизить цену, потому что не может найти арендаторов уже в течение пары недель. "Рынок такой сейчас, что хоть $25 тыс. в ремонт и мебель вложи, что $5 тыс. — сдашь ты все равно по одной и той же цене, — рассказывает она. — Я предыдущую квартирку сделала – просто супер! С декорами и испанской плиткой, с новой техникой, кухня встроенная и прочее. Похожие квартиры были с дешевым ремонтом, без посудомойки, и телик обычный. А здесь я поставила плазму и цену установила всего на 500 грн. дороже. Она стояла неделю — один просмотр. А те уходили за 3—4 дня".

Читайте также: Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое

ПРОГНОЗ.  Ожидание второй волны кризиса будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды — так считают Руслан Безуглый и Александр Жолудь. По их словам, невысокая активность здесь сохранится как минимум до Нового года. Цены также будут стоять на месте. При этом жилья, выгодного по соотношению цена/качество, станет еще процентов на 10 меньше. А по мнению Алексея Холмецкого, цены на аренду могут вырасти только в случае, если подорожает доллар или вырастет цена на газ, что повлечет за собой рост стоимости комуслуг.

Татьяна Матычак


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Вы сейчас просматриваете новость "На ипотеке в Киеве можно ставить крест, а квартиры могут подешеветь". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: