Недалеко от Киева продают однокомнатную квартиру за 17 000 долларов, а "трешку" — за 37 000

Бум на строительном рынке захлестнул не только столицу. Города-спутники Киева тоже сплошь и рядом утыканы новостроями. При этом доходы людей особо не растут, а значит, количество потенциальных покупателей — тоже. Так что борьба застройщиков за клиента обострилась. Поэтому мы решили разобраться, как она повлияла на цены новых "квадратов". А также узнать о ситуации на рынке "вторички" и спросить экспертов о будущем "спутникового" рынка жилья.

По теме:

Что представляют собой самые дешевые квартиры Киева
Самое дешевое жилье Киева

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

ПЕРВИЧКА: ДЕШЕВЕЕТ. За год после нашего последнего обзора рынка жилья городов-спутников их застройщики еще больше активизировали свою деятельность. Они достраивали начатые во 2-й половине 2010-го года объекты и закладывали фундамент для новых. Причина этому — проста: в Киевской области все еще очень не хватает качественного и приемлемого по цене жилья. Его и приходится строить. При этом на пятки наступают столичные застройщики: они с двойным усердием бросились застраивать окраины Киева. Причем "квадраты" в киевских домах на стадии "котлована" сейчас готовы продавать по цене от $800.
ЦЕНЫ СНИЗИЛИСЬ. Понятно, что в такой ситуации мало кого заинтересуют прошлогодние цены на квартиры в пригородных новостроях. К примеру, прошлой осенью в Броварах они стартовали от $1100 за метр, в Вишневом – от $1000, а Ирпене – от $800. Поэтому сейчас ситуация изменилась. В Броварах уже можно найти новые "квадраты" от $850, в Вишневом – от $750, а в Ирпене – и вовсе за $500. Вдобавок к выгодным ценам, пригородные застройщики ввели программы рассрочки практически на тех же условиях, что и киевские. "Самое активное строительство сейчас в Броварах и Борисполе, – рассказывает ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. – Затем по темпам застройки идут Вышгород, Вишневое и, наконец, Обухов". Что касается Ирпеня, то здесь уже так много построили, что пока можно не спешить. Ведь все сайты с объявлениями о продаже нового жилья в этом городе просто пестрят предложениями, среди которых немало выгодных.
СПРОС НЕВЫСОК. Но даже при таких ценах люди сейчас массово не бегут из столицы в пригород. "Цена квартиры недалеко от центра города-спутника (Борисполь, Вишневое, Вышгород, Бровары) сравнялась с ценой жилья на окраине Киева, – объясняет Сергей Костецкий. – Поэтому на покупке квартиры в пригороде особо не сэкономишь.  Теперь это уже на любителя: или быть киевлянином, но жить на окраине, или купить жилье в "спутнике", но жить недалеко от его центра. Поэтому спрос на пригородное жилье растет не быстрее, чем в столице". Впрочем, рост все же есть, и, по данным эксперта сайта по недвижимости DOM.ria.ua Анатолия Топала, он происходит в тех городах, которые имеют хорошее сообщение с Киевом и расположены недалеко от него: это Вишневое, Бровары и Ирпень.

ВТОРИЧКА: КАЧЕСТВО РАСТЕТ. Однако сегмент готовых квартир в городах-спутниках не может похвастаться снижением цен. Если сравнить прошлогодние самые выгодные варианты с нынешними, видно, что они даже немного "подтянулись" в цене. "Подросли" и красные цены. Но при сравнении важно уточнить, что сейчас по практически тем же ценам предлагаются улучшенные варианты. В прошлом году выставлялись квартиры 1970-х годов со старым ремонтом, в этом — жилье 1990—2000-х с более свежей отделкой. Особенно много таких предложений в Броварах. В Ирпене их гораздо меньше — там царят новострои.
ЦЕНЫ СТОЯТ. В целом стоимость жилья на пригородной "вторичке" за год почти не изменилась. "Здесь мы наблюдаем ту же тенденцию, что и в столице, — рассказывает глава комитета по статистике и аналитике Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. — Понемногу дешевеет "социальное" жилье (хрущевки, гостинки) — в среднем на 6% в год. Ведь оно морально и физически устаревает. А дорожает жилье экономкласса 2000-х годов — на 3—4% в год". Незначительный рост цен, причем только в экономсегменте, отмечает и Сергей Костецкий. Но есть и еще одна "столичная" тенденция. "В целом цены, как и в Киеве, практически стоят, но выгодные варианты быстро разбирают", — добавляет Костецкий.
СПРОС ПОДРОС. На "вторичке" спрос на пригород, по наблюдениям экспертов, растет. "Дело в том, что за $40 000 можно купить "убитую" гостинку (24 кв. м) на окраине Киева или хорошую квартиру в Ирпене (37 кв. м), или в Буче с ремонтом, — приводит пример Анатолий Топал. — Обычно покупатель выбирает "спутник". Но точно оценить рост спроса эксперты не берутся — такой учет пока не ведется.

ПРОГНОЗ: В НОГУ С КИЕВОМ. До конца года, по прогнозам экспертов, спрос на пригородном рынке будет медленно, но стабильно расти. А цены, в основном, не изменятся. "Предложение еще велико, к тому же темпы строительства останутся высокими, — добавляет Анатолий Топал, — поэтому дефицита квартир не предвидится. Разве что из продажи время от времени будут исчезать выгодные варианты". Вдобавок, по словам Андрея Гусельникова, продолжит дешеветь изношенное жилье (хрущевки) — до 0,5% в месяц. А по мнению Сергея Костецкого, пригородный рынок будет развиваться темпами столичного. "Когда цены и спрос в Киеве растут медленно, то же происходит в "спутниках", — объясняет он. — Исключения бывают при резких скачках. Например, когда в столице жилье дорожает на 25% за год, в пригороде — лишь на 10—12%. Но в обозримом будущем такого роста не ждет никто".

ОПАСНОСТИ НОВОСТРОЕВ В ПРИГОРОДЕ. "Мы располагали суммой в $38 000, поэтому искали "убитую" гостинку на окраине Киева, — рассказывает Андрей, купивший этим летом жилье. Нам предложили квартиру в Буче. Причем в хорошем доме недалеко от центра города. Площадь квартиры была в 1,5 раза больше, плюс, был неплохой ремонт. Намного лучше, чем те условия, что предлагали в Киеве. Поэтому мы остановились на Буче. И не жалеем. Здесь есть все условия для жизни: два больших торгово-развлекательных центра, чистые и освещенные улицы и т.д. Риелтор предлагал нам и новострои, но мы не решились покупать там квартиры. Мой знакомый рассказывал, что там зачастую можно получить квартиру с неправильно оформленными документами или вообще без них".
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА: "Действительно,  при покупки жилья в новостроях городов-спутников нужно быть предельно осторожными, – объясняет Анатолий Топал. – Зачастую на участках, предназначенных для частного строительства, вместо маленького домика строится 2-3-парадное 5-тиэтажное здание. Затем решением суда оно делится на части, тем же решением суда там прописывается название частей – "квартира". И получается, что человек, который покупает в этом доме квартиру, получает ее по договору купли-продажи. Но при этом не стоит вопрос о коммуникационном обслуживании здания. И все проблемы ложатся на новых владельцев квартир, которые оказываются беззащитными. К примеру, в той же Буче есть "пятиэтажка", построенная на частной земле. И там нет горячей воды. Жильцы вынуждены подключаться к ней сами. При этом одни хотят, а других вообще найти нельзя – они не проживают в своей квартире. Поэтому все проверяйте".