укр
Олег Волошин
Берега Междуморья
Главная Новости экономики Новости недвижимости
2 Октября 2007, 14:20  Версия для печати  Отправить другу
×
Рост цен на квартиры вернулся: по прогнозам экспертов, до конца года он составит 5 —15% http://www.segodnya.ua/img/article/737/29_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/737/29_tn.jpg Недвижимость Только "убитые" малометражки подешевеют на 2—10%.
Рост цен на квартиры вернулся: по прогнозам экспертов, до конца года он составит 5 —15%

Рост цен на квартиры вернулся: по прогнозам экспертов, до конца года он составит 5 —15%

Только "убитые" малометражки подешевеют на 2—10%.

Похоже, не сбудутся надежды бесквартирных граждан на то, что летнее снижение цен продолжится, и им полегче будет обзавестись крышей над головой. В сентябре почти все категории "бэушного" жилья снова пошли вверх (среднее подорожание — около 1%). Исключение — "убитые" малометражки на окраинах спальных жилмассивов столицы, они подешевели на 1—1,5%.

СПРОС ОЖИВИЛСЯ. Все опрошенные "Сегодня" риелторы с удовольствием отмечают двукратный, по сравнению с летом, рост спроса (хотя ему еще далеко до уровня осени 2006-го). Еще в августе за одним покупателем "охотилось" до десятка продавцов, а теперь — всего 2—5. Владельцы жилья воспряли духом: если летом на 1—2 комнатных уступали $3—5 тыс. против заявленной цены, а на "трешках" — до $5—7 тыс., то сейчас, по данным директора АН "Оптимум-плюс" Юрия Базелинского, от силы скидывают $1—2 тыс. и $2—3 тыс. соответственно. И то, если объект долго не продается. По словам брокеров АН "София+", $1—2 тыс. — максимум, что можно выторговать на любой квартире.

ПРОГНОЗ: ВЫРАСТЕТ ВСЕ, КРОМЕ "НЕЛИКВИДА". Эксперты предрекают, что "война с хижинами" продолжится, самые неказистые "метры" еще будут дешеветь. Все остальное — напротив, плавно дорожать.

"Усиливается сегментация рынка, цены все больше зависят не только от метража, числа комнат и наличия ремонта, но и от состояния всего дома, транспортной развязки, развитости инфраструктуры в данном микрорайоне, — говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. — Думаю, до конца года "неликвид" — старые гостинки, малометражные хрущевки — может подешеветь на 5—10%. Более комфортабельное жилье на волне сезонного спроса будет дорожать на 1,5—2% в месяц".

По мнению главного консультанта консалтинговой компании "РЕД" Ильи Родионова, спрос уже догоняет предложение, и за следующие 3 месяца рост цен на "вторичке" составит 10—15%. Особенно "подскочит" довольно новое жилье, в домах 1990-х—2000-х годов постройки. Спад цен на 1—2% возможен только на гостинки, панельные хрущевки и "брежневки", расположенные на отшибе и в домах, требующих ремонта. За исключением такого старья, малометражки в домах с приличным техническим состоянием тоже будут дорожать, как наиболее доступные по абсолютной стоимости.

"Думаю, до конца года цены "убитых" малометражек на окраинах упадут на 3—5%, — считает директор АН "Кварт-сервис" Виктор Несин. — А на все остальное — вырастут на 5—7%. Скажутся сезонный спрос и выборы, ведь каждый нардеп "приведет" за собой в Киев десятки, а то и сотни человек. Это не только "свита", но и родственники, и близкие избраннику бизнесмены".

НОВОСТРОЙ: ОТ 0 ДО +10%

С начала года цены на новострой поднялись на 5%, но в сентябре — стояли. Спекулянты, скупавшие жилье "на стадии котлована" для перепродажи, после прекращения резкого подорожания покидают рынок: глядишь, спрос на новье упадет и цены "замерзнут".

По словам пресс-секретаря ХК "Киевгорстрой" Зои Федорчук, до конца года компания не намерена повышать цены, чтобы не терять инвесторов, ведь холдинг в основном строит жилье эконом-класса, рассчитанное на небогатых клиентов. С реализацией проблем нет: за 2—3 дня все расхватывают. Рост зарплат строителей, подорожание энергоносителей и стройматериалов на 20—25% с начала года компенсируют за счет новых технологий и интеграции участников холдинга.

Артур Мхитарян, президент корпорации "Познякижилстрой", возводящей в основном жилье бизнес- и элит-класса, прогнозирует его подорожание до конца 2007-го на 10%. "Мы уже видим оживление спроса. Гарантированная ликвидность наших квартир выше их начальной стоимости, и еще минимум 5 лет инвестиции в новострой будут очень выгодны", — считает он.

ПОЧЕМ "КРЫША" ДЛЯ БЕДНЫХ И БОГАТЫХ

"Сегодня" нашла наиболее "демократичное" жилье, а также квартиры, которые по карману лишь богачам. Разница цен между самой доступной гостинкой и самыми дорогими хоромами — почти 100 раз!

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

$53 тыс. Дарницкий р-н, Оросительная, 1/5-эт., 20/12/4 кв. м

$58 тыс. Святошинский р-н, Зодчих, 2/5-эт., 22/12/4 кв. м

$60 тыс. Голосеевский р-н, Науки, 2/4-эт., 26/12/6 кв. м

2-комнатные

$72 тыс. Днепровский р-н, Алма-Атинская,1/5-эт., 42/26/6 кв. м

$75 тыс. Голосеевский р-н, Заболотного, 4/5-эт., 45/30/8 кв. м

$80 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 1/5-эт., 44/28/6,5 кв. м

3-комнатные

$118 тыс. Днепровский р-н, А. Навои, 1/9-эт., 58/42/6 кв. м

$123 тыс. Деснянский р-н, Курчатова, 2/9-эт., 62/42/7 кв. м

$130 тыс. Подольский р-н, Вышгородская, 1/5-эт., 57/43/6,5 кв. м

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

$420 тыс. Подольский р-н, Волошская, 5/7-эт., 72/35/24 кв. м

$500 тыс. Печерский р-н, Московская, 18/21-эт., 53/20/16 кв. м

2-комнатные

$900 тыс. Шевченковский р-н, Гоголевская, 5/8-эт., 129/87/15 кв. м

$1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/7-эт., 90/72/12 кв. м

3-комнатные

$1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м

$1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м

многокомнатные

$4,9 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м

$5 млн Шевченковский р-н, Большая Житомирская, 7/14-эт., 352/285/35 кв. м

КАК ПОДЕШЕВЛЕ СНЯТЬ КВАРТИРУ

Осень — самый горячий сезон сдачи жилья в наем. На пике спроса в сентябре киевские "единички" в спальных микрорайонах подскочили на $20—30 (в среднем до $450), "двушки" — на $30—40 (до $580), "трешки" — на $40—60 (до $700). Но можно найти 1-комнатное пристанище и за $300—350 в месяц, а также зафиксировать цену аренды на год вперед.

"Наводки" на дешевую квартиру ищите у родственников, знакомых, сотрудников — они и "по наследству" могут сдать вам нежадных хозяев жилья. Прошерстите газеты бесплатных объявлений, поместите собственное с указанием суммы, на которую вы согласны. Расклейте объявления на окраине, ближайшей к вашей работе. Нашли подходящий вариант — уговорите хозяина заключить договор аренды сроком на год. Возьмите расходы на себя: нотариусу уплатите от 100 грн., госпошлина и отчисления в Пенсионный фонд — по 1% от суммы договора (при цене аренды в $300 набегает всего $72) — и вы получите гарантию, что хозяин целый год не сможет вас выселить и поднять оплату. Обязательно укажите в договоре, что жилкомуслуги (кроме электричества и телефона) оплачивает арендодатель.

А вот прежде более доступная аренда в городах-спутниках Киева перестает быть таковой. Там еще можно снять 30-метровую "единичку" за $250, но хозяева обычно требуют от клиентов оплаты жилкомуслуг. При том, что только за отопление будете платить 4—6,3 грн./кв. м, за месяц набежит $25—38, а всего квартплата составит $50—70. Прибавьте расходы на маршрутку до Киева и обратно: 5—8 грн. в день, 110—180 грн./мес. ($22—36) — и экономия окажется мнимой.

ТЕХНИКА ЛЮБИТ УЧЕТ

Если уж вы заключаете договор аренды, и для постояльца, и для хозяина полезно будет дополнить его приложением, в котором будет расписана "начинка" квартиры. Здесь перечисляют имеющуюся бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновка и т.д.), с указанием, что они — в рабочем состоянии. Такой документ не позволит хозяину обвинить арендатора в том, что пропала ценная вещь, а у нанимателя не будет соблазна что-то стащить.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Тэги: Украина
Вы сейчас просматриваете новость "Рост цен на квартиры вернулся: по прогнозам экспертов, до конца года он составит 5 —15%". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: