укр
Сергей Корсунский
Остров благоденствия
Главная Новости экономики Новости недвижимости
11 Марта 2008, 19:53  Версия для печати  Отправить другу
×
Весной недвижимость пойдет в рост: земля вырастет на 10 — 25%, а "первичка" — на 5 — 10% http://www.segodnya.ua/img/article/982/46_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/982/46_tn.jpg Недвижимость "Сегодня" выяснила какие цены будут на жилищном рынке Киевщины весной.
www.buildinggroup.com.ua
www.buildinggroup.com.ua

Весной недвижимость пойдет в рост: земля вырастет на 10 — 25%, а "первичка" — на 5 — 10%

"Сегодня" выяснила какие цены будут на жилищном рынке Киевщины весной.

Видно, обманулись те, кто мечтал подешевле купить хоть какое-то жилье в столице. Наметившееся в 2007-м снижение цен на "неликвид" (гостинки, хрущевско-брежневские 1—2-ком. малометражки) сошло на нет.

По данным портала "Недвижимость", с начала 2008-го "вторичка" подорожала уже на 8,2%. И все опрошенные "Сегодня" риелторы прогнозируют дальнейшее повышение ее стоимости.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко констатирует, что в соревновании, кто кого переупрямит, побеждают продавцы квартир. Убедившись, что вожделенное жилье не дешевеет и потеряв терпение, покупатели ринулись заключать сделки. Активный спрос вызвал рост аппетитов продавцов. Сказалась и девальвация доллара: спасая "зеленые" сбережения, небедные граждане активно вкладывают их в недвижимость, что, опять же, повышает спрос. Да еще и новостроя у нас катастрофически мало: в Западной Европе ежегодно сдают по 1 кв. м на жителя, а у нас — в 4,5 раза меньше. Это заставляет бесквартирных искать жилье на "вторичке". Как следствие, за весну "вторичка" подорожает еще на 4—6%.

Нехватка "первички", падение доллара и рост инфляции, по словам главного консультанта консалтинговой компании RED Ильи Родионова, дадут к лету 6—8% роста на "беушные метры". Директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает, что срабатывает ранее отложенный покупательский спрос: число сделок сейчас выросло на 50%. "Мы сами удивлены: стали раскупать даже квартиры на первом и последнем этажах, в полуподвалах. К лету возможен дефицит квартир, они могут подорожать еще на 10%", — говорит эксперт.

Приятнее для покупателей звучат прогнозы директоров АН "Лыбидь" Сергея Сергеева и АН "Александр" Алексея Красотова. Поскольку уже сейчас хозяева выставили цены на $1—3 тыс. выше, чем в начале 2008-го, рост цен за весну составит всего 2—3%.

Но никто из спецов уже не допускает удешевления даже "убитых" гостинок, хрущевок и "чешек": в лучшем случае, цены зафиксируются на нынешнем уровне.

НОВОСТРОЯ МАЛО, А СПРОС ПОДСКОЧИЛ

Подорожание новостроек с начала 2008-го на 5—8% стало шоком для желающих обзавестись жильем на "первичке". Увы, судя по мнениям участников этого рынка, весной мы можем увидеть подобный рост цен.

Но сначала — утешительные прогнозы. PR-директор девелоперской компании "XXI век" Дмитрий Васильев отмечает, что Киеву нужно 10 млн кв. м нового жилья чтобы удовлетворить спрос, а ежегодно сдается немного больше 1 млн "квадратов". Однако, несмотря на это, а также перманентное подорожание стройматериалов, энергоносителей, застройщики весной вряд ли поднимут цены: мало клиентов, готовых платить больше. Солидарна с ним руководитель пресс-службы компании "Киевгорстрой" Зоя Федорчук, допускающая, что до лета их объекты могут не подорожать. Мол, компания делает все, чтобы не переплачивать за стройматериалы, а также не хочет терять репутацию самого дешевого застройщика.

Дальше — печальнее. Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян прогнозирует минимум 5% весеннего роста цен. Объективные причины — подорожание стройматериалов на 10—20%, увеличение отчислений городу в виде построенных квартир с 5—7% до 15—20%, рост суммы налогов (чем больше доходов у стройкомпании, тем больше она платит налогов державе). Субъективные факторы — увеличение доходов населения и начавшийся серьезный рост спроса: люди готовы больше платить за "новье".

Начальник отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов полагает, что стоимость жилья эконом- и бизнес-класса поднимется к лету от 2 до 6%. Причем, чем меньше метраж квартиры, тем больше вырастет цена — на небольшие квартиры спрос выше. А зампредседателя правления ЗАО "Национальная строительная компания" Алексей Шостя поведал, что в планах на весну — 5%-ное повышение цен в объектах эконом-класса, а на бизнес-класс будет 10—15% роста. Мол, себестоимость строительства быстро растет, но параллельно — и спрос клиентов, позволяющий поднять цены на квартиры.

ЭМИГРАЦИЯ В ГОРОДА-СПУТНИКИ ТОЖЕ СТАНОВИТСЯ ДОРОЖЕ

Квартиры в городах-спутниках, расположенных в 15—30-км от столицы, дешевле на 20—50%. Неудивительно, что стесненные жилищным вопросом киевляне ринулись раскупать там и "беушные", и новые квартиры, чем подстегнули их подорожание в 2007-м на 8—15%. Преимущество пригородов (кроме близости лесов и озер, коих может и не быть) в том, что тут больше выбор новостроек эконом-класса, доступных для не очень тугого кошелька. Кстати, большинство предложений на "вторичке" — уже выкупленные квартиры в новостройках, на которых спекулянты стараются заработать. Но и недостатков жизни в "сателлитах" — выше крыши. Стоимость жилкомуслуг в 1,2—1,5 раза выше киевских. Дольше и дороже добираться до работы, даже если рядом — маршрутки и электрички. А если ехать своим авто, то 60 км в оба конца только по бензину выльются в 30—40 грн. в день. И все же, ввиду сравнительной дешевизны пригорода, "эмигрантов" из столицы хватает.

Виталий Николаенко, специалист компании "Терра девелопмент", отмечает высокий спрос на новострой в Борисполе, притом большинство клиентов — киевляне. Эксперт говорит, что ближе к вводу в строй это жилье подорожает, а насколько — зависит от роста цены стройматериалов и дальнейшей динамики спроса.

Определеннее высказался руководитель инвестиционного отдела проектно-консалтинговой компании "НовоБудова" Дмитрий Колиснык (новостройки в Броварах, Бородянке, Гостомеле и др. пригородах). По его словам, за весну стоимость новостроек вырастет на 5—15% на волне оживившегося спроса и по причине подорожания стройматериалов с начала 2008-го на 10—20%.

В банке "Аркада", обслуживающем клиентов ХК "Киевгорстрой", нам сказали, что их новостройка в Буче, если и будет дорожать, то очень медленно — максимум на 6% за год.

"Вторичка" в пригороде, по словам президента АСНУ Александра Бондаренко, будет дорожать чуть быстрее, чем в Киеве: за весну — на 5—7%.

ЗЕМЛЯ НА КИЕВЩИНЕ "УЛЕТАЕТ В КОСМОС"

Галопирование цен на участки под жилую застройку (частные дома, коттеджи) в 2007-м поражало воображение. Наиболее привлекательные клочки земли в 30—50-километровой зоне от Киева подорожали на 70—110%. Причины, по словам президента Земельного союза Украины (ЗСУ) Андрея Кошиля — не только растущий дефицит хороших наделов, но и переориентация спекулянтов, ранее зарабатывавших на торговле квартирами, на покупку и перепродажу земли.

Хотя бы затормозить резкое подорожание может только рост предложения. Для этого нужно отменить мораторий на продажу земель сельхозназначения. Но сначала парламенту надо принять законы "О рынке земель" и "О государственном земельном кадастре", а соответствующие законопроекты Кабмин должен лишь к апрелю подать в Верховную Раду. И маловероятно, что они с ходу будут приняты, а тем более — сразу повлияют на стоимость земли. Ибо, даже если сельхозземля станет товаром, покупателям впоследствии придется добиваться от местных Советов изменения ее целевого назначения с "пашни" на "застройку". На это может уйти 1—2 года согласований. Плюс... вероятные взятки для облегчения процесса переоформления, ведь даже за ускорение выдачи госактов сегодня часто "берут".

В ГЛУБИНКЕ РОСТ БОЛЬШЕ! Эксперт консалтинговой компании "Новый город" Вадим Нудлер считает, что этой весной цены на участки под Киевом вряд ли заметно увеличатся, поскольку платежеспособный спрос на них не очень растет.

Диаметрального мнения придерживаются другие спецы. По расчетам ведущего специалиста консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, за ближайшие 3 месяца стоимость наделов в столичном регионе вырастет в среднем на 11—12%: именно весной, с началом сезона строительства, наблюдается пик спроса на землю. При этом больше всего, на 20—25%, подорожают сравнительно дешевые наделы на дальних рубежах — в 50—70-км зоне от Киева. Однако и в такой глубинке будут нарасхват только участки в живописной местности, расположенные вблизи хороших транспортных развязок, линий электропередач и газопроводов — т.е. те, на которые можно легче провести инженерные коммуникации и с которых проще добраться в Киев.

Вице-президент ЗСУ Руслан Вдовенко также говорит, что глубинка будет лидером в росте цен (за весну — до 15—20%). Именно на покупке и последующей перепродаже таких участков за год можно заработать до 50% чистыми.

АРЕНДА: НАСТУПИЛО ЗАТИШЬЕ ПЕРЕД БУРЕЙ?

Всю зиму, после осеннего скачка стоимости аренды квартир, цены стояли. И вдруг в газетах объявлений и на тематических сайтах стали мелькать объявления об очень дешевых, как для Киева, вариантах: 1-ком. квартиры выставляют по $350—420/мес., "двушки" — по $450—550. Это на $100—150 дешевле, чем в среднем стоит неказистое жилье в спальных жилмассивах столицы. Пошел обвал цен?

Мы взялись проверить эту версию и убедились, что на все звонки с просьбой снять "дешевку" звучит примерно один ответ: была такая квартира, но уже сдана, зато мы вам предложим лучшие варианты, но... дороже. Очень напоминает ловлю клиента "на живца"...

Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский полагает, что такой "демпинг" — действительно приманка: для удешевления аренды нет оснований. Особенно — в сегменте 1—2-комнатных квартир эконом-класса, на которые самый высокий спрос. Напротив, эксперт прогнозирует за весну подорожание такого жилья на 5% за счет традиционного увеличения наплыва "заробитчан" из регионов. Ближе к лету такие квартиры начнут снимать для будущих студентов небедные родители, как уже было в прошлые годы. На более комфортабельное и дорогое жилье цены будут стабильны: тут клиентов больше не станет.

Начальник отдела аренды жилой недвижимости группы компаний "Планета Оболонь" Татьяна Котенко отметила дефицит квартир эконом-класса: ими интересуются до 80% нанимателей, а предложение — всего 10% рынка. Жилье за $500—600 уходит за 1—2 недели. Хозяева порой устраивают аукционы, приглашая на одно время для просмотра нескольких клиентов: кто больше даст — тому и сдают. Тем не менее, эксперт считает, за весну аренда вряд ли подорожает более чем на 2—3%, и то лишь за счет тех, кто с осени не повышал плату для постояльцев.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Тэги: Украина
Вы сейчас просматриваете новость "Весной недвижимость пойдет в рост: земля вырастет на 10 — 25%, а "первичка" — на 5 — 10% ". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: