укр
Главная Новости экономики Новости недвижимости
4 Сентября 2007, 17:48  Версия для печати  Отправить другу
×
Земля: В Киеве — вниз, в пригороде — вверх http://www.segodnya.ua/img/article/694/66_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/694/66_tn.jpg Недвижимость Судя по всему, бешеное подорожание земли под Киевом (с сентября 2006-го участки в 30-километровой зоне "подскочили" в среднем более чем вдвое) прекратилось. Главная причина — превышение предложения над платежеспособным спросом.
Земля: В Киеве — вниз, в пригороде — вверх

Земля: В Киеве — вниз, в пригороде — вверх

Судя по всему, бешеное подорожание земли под Киевом (с сентября 2006-го участки в 30-километровой зоне "подскочили" в среднем более чем вдвое) прекратилось. Главная причина — превышение предложения над платежеспособным спросом.

Спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир на перепродажу участков под жилищную застройку, так взвинтили цены, что многие потенциальные покупатели "отвалились". В итоге здесь наступает время "диктатуры" покупателя: с ходу можно выторговать у хозяина 10% от заявленной цены надела.

ЧТО ИМЕЕМ. С начала 2007-го по май стоимость земли в 30-километровой зоне выросла в среднем на 40%. Это стало шоком для большинства желающих сменить столичную суету на тихий уют пригородного дома. Ведь, напомним, весной цены на большинство категорий квартир в Киеве падали. Спрос на землю снизился. В мае—июне было даже удешевление — правда, на участки, расположенные далеко от хороших дорог, живописных лесов и водоемов, на косогорах, а не на ровной местности.

Как отметил Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development, бесконечно дорожать земля не могла, после скачка был естественный "откат". Первая причина — сезонность: люди были озабочены отдыхом, а не куплей-продажей. Вторая — оскудение предложений с точки зрения качества — хорошие участки заканчиваются, а платить столько же за худшие желающих мало. Третья — выборы на носу, крупным игрокам, скупавшим громадные "поместья", сейчас не до земли. Именно временный уход с рынка этих "акул" повлиял на общую ценовую статистику. Начальник отдела недвижимости АН "Альянс-Брок" Владислав Кулишенко также утверждает, что наделы свыше 25 "соток" не в чести: покупатели боятся, что после выборов власть сменится, и выделение таких участков под жилстроительство может быть признано незаконным — землю отберут.

По словам вице-президента Земельного союза Украины Руслана Вдовенко, в течение лета стоимость земли в пределах Киева упала со средних $73 380 до $46 591 за "сотку" — в 1,5 раза! Продавцы умерили аппетиты, ведь те, кто могли сделать столь дорогие покупки, уже "отоварились", остальным это — не по карману. Зато, по словам эксперта, в среднем на 14% подорожали за лето 6—15-соточные участки в 40-километровой зоне и количество сделок по ним не уменьшалось.

ПРОГНОЗЫ РАЗЛИЧАЮТСЯ. Руслан Вдовенко говорит, что осенью спрос активизируется и до конца года земля подорожает еще на 20%. Люди понимают, что, купив участок, до холодов успеют заложить фундамент, чтобы за зиму он устоялся и весной можно было строить "коробку". Притом, продав в Киве "единичку" за $100 тыс., можно и землю взять, и дом эконом-класса построить. Плюс все больше банков готовы кредитовать под покупку земли, что также на руку покупателям. С ним солидарен директор АН "Аякс" Борис Егиазарян, он прогнозирует к концу 2007-го даже 30% рост стоимости "пригорода".

Владимир Степенко считает, что возвращение после выборов крупных игроков на рынок даст повышение средней стоимости сделок на 10—15%. Однако это подорожание затронет только большие элитные "поместья", а на цену 6—10-соточных наделов практически не повлияет. Еще успокоительнее звучит мнение эксперта консалтинговой компании "Новый город" Вадима Нудлера. Он утверждает, что сезонный спрос заканчивается, немного есть людей, готовых платить больше, а значит, подорожания до конца года уже не будет. А Владислав Кулишенко допускает даже удешевление участков "в чистом поле" и советует торговаться в любом случае — продавцы уступают до 10% от заявленной цены.

КАК МЫ СБИВАЛИ ЦЕНЫ НА УЧАСТКИ

Мы решили "надеть шкуру" покупателя и в поиске земельного участка заядло торговаться. Получилось: можно даже по телефону сбить цену на 10%! Главное при этом — иметь дело не с посредниками — агентствами недвижимости, представляющими интересы владельцев земли, а непосредственно с собственниками "соток". Вычислить их по газете объявлений несложно: хозяин, как правило, продает всего один клочок земли, а у посредников они — "в ассортименте". Вот наши достижения.

Киево-Святошинский р-н.

Горенини (15 км от Киева). За участок в 10 "соток", расположенный в 200 м от леса, 300 м — от трассы, Игорь Николаевич просит $90 тыс. Но: хотя газопровод и линия электропередачи рядом, их нужно подводить самостоятельно. Акцентируем на этом — и хозяин уступает $10 тыс.

Круглик (10 км от Киева): на 6-соточном "электрифицированном" клочке рядом с озером, ценою $60 тыс., хозяин Олег Васильевич с ходу готов скинуть $5 тыс., "если не будете долго думать".

Обуховский р-н.

Б. Дмитровичи (20 км от Киева), 12 "соток" рядом с лесом и трассой за $45 тыс. "Это недорого (другие предложения и впрямь дороже — Авт.), просто у нас ситуация такая, — уговаривает Людмила Степановна. — Ну, за $40 тыс. отдам".

В Триполье (45 км от Киева) "сказочной красоты" надел в 10 "соток" рядом с Днепром "купили" у Тараса Петровича не за предложенные $20, а за $18 тыс.

Бориспольский р-н.

Процев (25 км от Киева). Наталья Ивановна выставила 5-соточный участок под лесом за $25,5 тыс., асфальтированная дорога — рядом. Поговорив по душам, сбили цену на $2,5 тыс.

В Андреевке же (30 км от Киева) "прикупили" 20 "соток" недалеко от леса, но без каких-либо коммуникаций, за $26 тыс. против первоначальных $30 тыс.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Вы сейчас просматриваете новость "Земля: В Киеве — вниз, в пригороде — вверх". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: