Блоги
Всеволод Николаев

Почему необходима революция в строительстве

Всеволод Николаев

Научный консультант Института общественно-экономических исследований

В программах реформирования экономики Украины несправедливо обходят инвестиционно-строительную отрасль. А зря, ведь именно через ее механизмы реализуются все капитальные инвестиции – как в производственную, так и в социальную сферы.

Проблем в строительстве действительно много. Знакомясь с официальной статистикой, задаёшься вопросом, что это за отрасль такая, если ее предприятия на протяжении многих лет работают в убыток? В 2015-м г., к примеру, объёмы строительства в финансовом эквиваленте составили 57,5 млрд гривен, однако убытки предприятий составили 28 млрд гривен. При этом в Киеве в прошлом году объем строительных работ вырос на 8% – до 11,7 млрд гривен…

Реклама

Наверное, не все так прозрачно в деятельности многочисленных строительных фирм. Специалистам хорошо известны и "накрутки" стоимости в сметах, и "откаты" за земельные участки и подрядные контракты. Не говоря уже об аферах со строительством жилья за средства населения, абсолютно искусственным ценообразованием и неизвестным качеством материалов и проектных решений.

Создается впечатление, что сооружение объектов и есть главная цель функционирования отрасли. Чем больше новых метров введено в эксплуатацию и чем на большую сумму, тем успешнее работали наши строители, и – наоборот...

На недавнем форуме "Строительство, архитектура, недвижимость", который состоялся в Киеве, с гордостью отмечалось, что на протяжении 2015-го г. было принято в эксплуатацию свыше 11 млн квадратных метров жилья. И это – на 13,4% больше, чем в 2014-м году. То есть, спрос увеличивается и рынок как бы оживает. Но вместе с тем почему-то забывают, что жилищный фонд изнашивается и разрушается, а новые объекты не соответствуют техническим нормам и прослужат недолго, особенно при не надлежащей эксплуатации.

Реклама

У нас, то есть у потребителей, уже давно возникают вопросы о качестве объектов, обоснованности цены, рациональности использования недвижимости.

К сожалению, будущий собственник жилья знает сегодня только цену квадратных метров без ремонта и видел лишь рекламное изображение дома. Фактически, он не знает, что именно покупает, за что платит: из каких материалов строится объект, кто производит эти материалы, какого они качества, каков срок службы дома, его элементов и инженерных систем, сколько будет стоить эксплуатация, а именно – ремонты, и как часто их надо проводить.

Собственники ранее построенных домов и квартир также не догадываются о зачастую критическом состоянии их объектов, об огромных финансовых вложениях для проведения неотложных капремонтов или же о коротком остаточном сроке службы строения.

Реклама

В то же время, знакомясь с состоянием строительной отрасли за рубежом, видно, что потребители и власти развитых стран демонстрируют интерес главным образом к эффективности строений: насколько удачно спроектированы объекты, каково их качество, цена и каким должен быть режим их эксплуатации. Сегодня возможности повышения эффективности работы отрасли, строительных предприятий, а также сооружения и эксплуатации объектов связаны со строительным информационным моделированием – (BIM, Building Information Modeling), которое отождествляют с настоящей отраслевой революцией.

Судите сами. Проектируется не сооружение объекта, а весь строительно-эксплуатационный цикл. При этом определяется не только стоимость строительства, а все расходы, доходы и выгоды во времени для заказчика или будущего собственника. Для этого используется накопленная годами информация о стоимости подобных объектов в процессе строительства и эксплуатации. Такие данные попадают в информационные базы из достоверной отчетности строителей и управляющих недвижимостью.

В проектировании принимают участие не только архитекторы и инженеры-проектанты, но и инвестор (заказчик и, возможно, потенциальный пользователь), подрядчик, и основные поставщики. Это – одна команда, члены которой могут работать дистанционно, на общей информационной модели с использованием соответствующих программных продуктов, некоторые из которых в части трехмерного проектирования известны в нашей стране. Цель работы команды – создание объекта, который бы максимально удовлетворял заказчика и будущих пользователей, а отсюда – получение вознаграждения пропорционально своему взносу в конечные результаты.

В процессе проектирования объект как бы комбинируется из частей с известными физическими, ценовыми, эксплуатационными и экологическими характеристиками. Изделия проектируются, заказываются и поставляются в заводском изготовлении, что минимизирует работы на строительной площадке и строительные отходы. Вся информация представляется изготовителями, поставщикам и накапливается в отраслевых информационных базах. Далее она переходит в пользование собственнику и управляющему объектом.

Таким образом, и строитель, и будущие пользователи могут найти в модели все необходимые данные для эффективного строительства, содержания и эксплуатации объекта.

Что мы получим в итоге, не считая 3-D изображения объекта на экране компьютера?

Во-первых, сокращение сроков и стоимости строительства. Во-вторых, гарантию качества не только строительных работ, но и примененных материалов, изделий, различного оборудования и инженерных систем. В-третьих, максимально прозрачную и актуальную цену. В-четвертых, рекомендации о сроках и стоимости будущих ремонтов; прогнозируемые суммы будущих коммунальных платежей.

Но это еще не все. Посмотрим шире: использование BIM в госсекторе, как показывает опыт западных стран, предусматривает сокращение стоимости строительства на 15-20%, а эксплуатации сооружений – на 50%. И это при уровне, достигнутом ними на сегодняшний день.

По оценкам экспертов, в украинских реалиях выгоды от BIM могут составлять на этапе проектирования 20-50%, на стадии строительства – до 40% стоимости объекта. Это возможно за счет прозрачной цены, заводского производства компонентов зданий, ликвидации нестыковок и переделок, четкого графика строительства и поставок и т. д.

Но главное – возможность использования информационной модели на стадии эксплуатации строений, когда у собственника в наличии описания элементов дома, изготовителей, режимы эксплуатации и ремонтов. Это особенно актуально сейчас, если учитывать состояние нашего ЖКХ.

Чтобы начать движение к "информационному строительству" нам необходимо с одной стороны законодательно обеспечить предоставление необходимых данных всеми участниками строительства и эксплуатации объектов, накопление этих массивов в отраслевых информационных базах. С другой стороны, нам нужно включить в нормы и правила проектирования требования относительно нового состава и качества документации с использованием современных методов и средств информационного моделирования. Конечно же, нужно думать и о кадрах, поскольку ни один отечественный вуз не готовит специалистов по управлению недвижимостью, инжинирингу, сервейингу…

Украина заметно опаздывает с внедрением BIM. Почему бы уже сегодня не задуматься о реализации соответствующей отраслевой программы?

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Последние новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорит президент Украины
Больше заявлений Зеленского
ВСУ: главное
Подробнее
Помощь во время войны
Больше новостей
Love is...💙💛
Путешествуй по Украине
В поиске трудоустройства
Найти работу!
🏠 Квартирный вопрос
Новости недвижимости
"Разом нас багато"
Нас не подолати
🚘 Актуалка для владельцев авто
Что еще нового?
Кулинарный мастер-класс
Что приготовить?
⚽ Фан-сектор
Болей за футбол!
Be in Techno Trends
Следить за новостями
⭐ Срачи прилетели
Больше скандалов
🔮 Предсказания & Гороскопы
Что еще говорят звезды?
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
Герої не вмирають!

Позывной "Депутат". Сергей Компаниец - старшина роты 93-й отдельной механизированной бригады "Холодный Яр". Воевал на передовой с 2014 года. Ребята называли 47-летнего старшину "батей", потому что он помогал и учил каждого. Погиб в бою под Изюмом, прикрывая побратимов. Его 16-летний сын пошел учиться в военный колледж…

История героя
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
Рейтинг популярности
Наши спортсмены в Instagram
1
Василий Ломаченко Василий Ломаченко
2157К
2
Александр Усик Александр Усик
1698К
3
Александр Зинченко Александр Зинченко
1660К
4
Андрей Шевченко Андрей Шевченко
1150К
5
Владимир Кличко Владимир Кличко
1021К
6
Элина Свитолина Элина Свитолина
871К
7
Андрей Лунин Андрей Лунин
658К
8
Виталий Кличко Виталий Кличко
515К
9
Дарья Белодед Дарья Белодед
496К
10
Юлия Герасимова Юлия Герасимова
449К
У кого самый большой прогресс
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64362.95

Binance Coin (BNB)

526.73

Dogecoin (DOGE)

0.13

Litecoin (LTC)

80.22

Theta (THETA)

2.73

Haute Couture
Расписание Fashion Weeks

Париж. Франция

3 – 7 июля

Париж. Франция

Маями. США

14 – 21 июля

Маями. США

Нью-Йорк. США

9 – 14 сентября

Нью-Йорк. США

Лондон. Англия

16 – 20 сентября

Лондон. Англия

Милан. Италия

20 – 26 сентября

Милан. Италия
Детали модных показов
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Love is... 💙💛
За что мы любим Винницу
Водонапорная башня

Водонапорная башня

Фонтан «Roshen»

Фонтан «Roshen»

Вареники с вишней

Вареники с вишней

Double-decker

Double-decker

Отель «Савой»

Отель «Савой»

Посетить город после победы

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять