укр
Светлана Панаиотиди
Территория добра
Главная Новости политики Законы Украины
21 Октября 2009, 17:29  Версия для печати  Отправить другу
×
Не можете продать большую квартиру — идите на обмен Законы Как лучше продавать большое жилье.

Не можете продать большую квартиру — идите на обмен

Как лучше продавать большое жилье.

"Мы с мужем пенсионеры, живем в 3-комнатной квартире. Решили переселиться в более скромное жилье, чтобы хватало средств. Но продать свою квартиру и купить меньшую не получается: на большое жилье спрос низкий. Подскажите, как решить наш вопрос?" — Раиса Овербух, 69 лет, г. Киев.

Консультирует директор Центра обслуживания недвижимости "Норма" Сергей Сологуб:

"В вашем случае я советую использовать принцип обмена. По сути, это продажа недвижимости с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму меньшую (с получением разницы в цене) или большую (с доплатой разницы). Но преимущество, в сравнении с обычной покупкой-продажей состоит в том, что в случае мены сторонам нужно задействовать в сделке меньшие суммы "живых" денег. Значит шансы, что вы сумеете по обмену найти желающих на свою квартиру, выше, чем при прямой продаже. И расходы на операцию мены будут ниже, чем при обычной сделке купли-продажи. В соответствии с Законом "О налоге с доходов физлиц", придется уплатить 1% госпошлины от суммы договора купли-продажи недвижимости. Но ведь пошлина будет начислена только на разницу стоимости более дорогого и дешевого жилья, а не на полную рыночную цену, что сократит накладные расходы участников сделки. То же самое касается 1% от суммы договора, уплачиваемого в качестве сбора в Пенсионный фонд. Как указанные платежи распределятся между сторонами — их личное дело, это регламентируется отдельным устным или письменным договором. Кроме того, в случае мены стороны могут обойтись услугами одного риелтора, а не нанимать каждая своего, как если бы они отдельно продавали и покупали квартиры. Экономия составит до 5% от стоимости обеих квартир".

Вопросы присылайте по адресу tokarchuk@segodnya.ua


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Токарчук Елена
Вы сейчас просматриваете новость "Не можете продать большую квартиру — идите на обмен". Другие Законы Украины смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: