укр
Сергей Корсунский
Остров благоденствия
Главная Последние новости Украины
11 Января 2010, 15:23  Версия для печати  Отправить другу
×
Эксперты ожидают дальнейшее падение цен на жилье http://www.segodnya.ua/img/article/1842/53_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/1842/53_tn.jpg Украина "Ценовой пузырь" на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости "вторички", либо резкое.
Эксперты ожидают дальнейшее падение цен на жилье

Эксперты ожидают дальнейшее падение цен на жилье

"Ценовой пузырь" на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости "вторички", либо резкое.

Так полагают эксперты агентства недвижимости "Планета Оболонь" (Киев).

"Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо "ценовой пузырь" медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет", – отмечается в пресс-релизе "Планеты Оболонь".

По мнению аналитиков АН, на плавное снижение цен будут влиять те же факторы, что и в прошлом году. С одной стороны, продолжающийся экономический кризис в стране и мире, влияющий на доходы граждан, уход с рынка недвижимости "спекулятивного капитала" и прекращение ипотечного кредитования все также являются весомыми причинами снижения стоимости квартир. С другой стороны, замораживание большинства строек в Киеве, нежелание банков выставлять на аукционы залоговые квартиры и привлекательность столицы в качестве места жительства не дают ценам резко упасть.

Кроме того, на рынке вторичного жилья в столице большинство сделок происходит после продажи покупателем своей старой квартиры с добавлением определенной доплаты, что фактически является обменом одной недвижимости на другую и не способствует снижению цен.

"Киевский рынок недвижимости – это во многом рынок натурального обмена, на котором роль денег существенно ограничена. За "квадратные метры" люди расплачиваются (в значительной мере) "квадратными метрами", – считают аналитики АН "Планета Оболонь".

Вместе с тем эксперты не исключают резкого падения цен в результате "каких-то чрезвычайных обстоятельств в стране" или начала проведения банками массовых аукционов, на которые будут выставлены залоговые квартиры по проблемным кредитам.

В целом, по данным АН "Планета Оболонь", средняя цена предложения жилья на рынке "вторички" в столице в долларовом эквиваленте снизилась в течение 2009 года на 32,5% и составила к концу декабря $2078 за 1 кв. м. Причем средняя уступка продавцов при заключении реальных сделок составляла в декабре 12,8% цены предложения. Таким образом, усредненная цена 1 кв. м в проданных квартирах по итогам декабря прошлого года составила $1811.

В структуре предложения на рынке специалисты АН отмечают сокращение доли дешевых однокомнатных квартир. "Подобная картина типична для периода стагнации рынка, когда "дорогие" квартиры надолго зависают, а основным спросом пользуются "дешевые" однокомнатные. В осенние месяцы деловая активность немного повысилась, разрыв между долями однокомнатных и трехкомнатных квартир сократился. Но он все еще достаточно значителен. А это является признаком того, что стагнация рынка будет продолжаться", – отмечается в пресс-релизе.

Кроме того, впервые за несколько лет на рынке продажи вторичного жилья в Киеве снизилась доля квартир в современных домах, что является, по мнению аналитиков, реакцией рынка на массовое замораживание строительства, а также признаком отсутствия в предложении "спекулятивных" квартир.


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Вы сейчас просматриваете новость "Эксперты ожидают дальнейшее падение цен на жилье ". Другие Последние новости Украины смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: