Налог на жилье: сколько заплатим за лишний метр с января и как уменьшить эту сумму

"Сегодня" решила разобраться, где найти лазейки, чтобы платить за жилплощадь меньше.

Верховная Рада перенесла вступление в силу ст. 265 "Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка" Налогового кодекса на 1 января 2013 г. Это значит, что в следующем году платить в госказну придется владельцам квартир с жилплощадью больше 120 и домов больше 250 "квадратов". А пока еще есть время, мы решили разобраться, где найти лазейки, чтобы платить меньше. В этом нам помогли гендиректор юркомпании "Правовая гильдия "ВикториАл" Виктор Мороз, юрист ВОО "Защита прав потребителей" Алла Райковская и старший юрист компании AstapovLawyers Юлия Яшенкова.

КАК СЧИТАТЬ

Реклама

Для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м жилой площади в год заплатим 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года (в 2012 г. — 1073 грн) за "квадрат" жилплощади свыше 120 кв. м, т. е. 10,73 грн/кв. м. Допустим, вы — единоличный собственник квартиры жилой площадью в 160 "квадратов". Значит, налогом для вас будет облагаться: 160 – 120 = 40 кв. м. Считаем сумму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.

Для квартир от 240 кв. м и домов от 500 кв. м заплатим 2,7% от такой "минималки" за каждый метр свыше 120 необлагаемых налогом. А это 28,97 грн/кв. м. Допустим, вы — счастливый владелец одной или нескольких квартир общей жилой площадью 600 "квадратов". Ваши налогооблагаемые метры: 600 – 120 = 480 кв. м. Считаем сумму к уплате: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.

БАЛКОННЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Реклама

Пока налог собираются начислять только с учетом жилой, а не общей площади недвижимости. Именно так указано в действующем Налоговом кодексе. Это значит, что гардеробные, кладовые и тому подобные помещения пока не считаются. Но парламент уже принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для начисления налога на недвижимость. Если документ будет подписан президентом, нам придется платить и за балконы, террасы, лоджии, веранды, каморки. Общую площадь квартиры планируют рассчитывать по так называемому "балконному коэффициенту". К ней, в том числе, добавят площадь застекленных балконов и лоджий с коэффициентами 0,8 и 1,0. То есть застекленный балкон площадью в 4,5 кв. м будет стоить как 3,6 кв. м комнаты, а застекленная лоджия такого же размера — как 4,5 обычных "квадрата".

КАК ПЛАТИТЬ

1. Налоговая сама посчитает сумму, которую вы должны уплатить. Количество принадлежащих вам "квадратов" она определит на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Реклама

2. До 1 июля каждый год вам будет приходить налоговое уведомление-решение с указанной суммой к уплате. В нем будут указаны все нужные реквизиты для оплаты.

3. В течение 60 дней со дня получения уведомления вы должны будете заплатить налог в отделении любого банка.

ПЛАТИМ ЗА:

  • жилые дома (обычные и садового типа);
  • пристройки к жилым домам;
  • квартиры;
  • коттеджи;
  • комнаты в коммуналках;
  • второй и каждый следующий садовый дом (некапитального строения) и дачу.

НЕ ПЛАТИМ ЗА:

  • жилье, принадлежащее государству или территориальным общинам;
  • жилье в Чернобыльской зоне;
  • недвижимость детских домов семейного типа;
  • один садовый дом или одну дачу;
  • жилье многодетных семей (трое и более детей), но не более одного объекта на всю семью.

КОГДА НАЧИСЛЯТ ШТРАФ И ПЕНЮ

Если же 60 дней пролетели, а вы не нашли время заплатить налог, вам выпишут штраф. При просрочке до 30 дней он составит 10% от суммы долга, свыше 30 — 20%. Вдобавок, за каждый день просрочки уплаты штрафа от вас потребуют уплатить пеню в размере 120% годовых учетной ставки НБУ. На сегодняшний день ее размер — 7,5% годовых. Если вы должны были заплатить 13905,6 грн, но просрочили 30 дней, штраф составит 1390,56 грн. Пеня за год будет 1,2 х 7,5% х (13905,6+1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день просрочки пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.

КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР НАЛОГА

1. Каждый собственник может не платить налог за 120 "квадратов" своей квартиры или 250 — дома. Следовательно, оформив дом с жилой площадью в 750 кв. м на себя, жену и ребенка, вы сэкономите 14 485,50 грн. Но учтите, что распределить квадратные метры можно только на собственников недвижимости. Если вы просто пропишите у себя родственников, а сами останетесь единственным собственником, от уплаты налога будут освобождены только 120 "квадратов".

2. Допустим, у вас 2 квартиры общей жилой площадью 180 "квадратов" — 60 кв. м и 120 кв. м, и вы прописаны в первой из них. Автоматически вас освободят от уплаты налога именно за то жилище, в котором вы прописаны. Но вы можете написать заявление с просьбой освободить от уплаты налога на вашу вторую квартиру. В результате вы заплатите налог за 60 "квадратов", а не за 120, и сэкономите 643,80 грн в год. При этом выписываться из первой квартиры и регистрироваться во второй не нужно.

3. Размер жилой площади, которая, собственно, и облагается налогом, определяется органами технической инвентаризации (БТИ). Вы можете уменьшить ее с помощью перепланировки в квартире и оформить в БТИ перераспределение общей и жилой площади.

4. Дачные домики (но не более одного дома на одного плательщика налога) не облагаются данным сбором. Если у вас 2 дачи, можно оформить вторую на родственников.

КАК ПОДАРИТЬ

Переоформляя недвижимость на родственников, нужно иметь в виду, что в некоторых случаях им придется уплатить налог на дарение (подоходный):

— 0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят ваши родители, тесть и теща, свекор и свекровь, муж или жена, ваши дети, дети мужа или жены, усыновленные дети;

— 5% от стоимости подарка в казну заплатят все остальные родственники и чужие вам люди;

— 15% от стоимости подарка придется заплатить, если вы являетесь нерезидентом (постоянно проживаете за рубежом, даже будучи гражданином Украины). Такую сумму придется отдать, даже подарив жилье близким родственникам.

КВАРТИРЫ КАК РОСКОШЬ

Впрочем, возможно, что с 01.01.2013 г. налог на недвижимость могут и отменить. Дело в том, что законодатели хотят ввести еще и налог на имущество (на роскошь). Его будут ежегодно платить собственники квартир общей площадью более 200 кв. м и стоимостью выше 1000 минимальных зарплат (более 1,09 млн грн); домов — больше 500 кв. м и 2500 "минималок" (2,74 млн грн); объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика — 600 кв. м и 3000 "минималок" (3,28 млн грн). Выкладывать придется 2% от минимальной зарплаты за каждый 1 кв. м ежегодно (от 4292 грн за квартиру и от 10 730 грн за дом). "Предварительно законопроект оперирует таким понятием, как налог на роскошь, поэтому, возможно, эти 2 налога будут существовать параллельно, — предполагает Виктор Мороз. — В этом случае законодателю придется урегулировать аспекты налогообложения одних и тех же объектов".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

65992.4

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3399.55

Litecoin (LTC)

83.73

Ripple (XRP)

0.62

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять