Сейчас самое время открывать свое дело. Так как сегодня практически нереально получить банковский кредит, "Сегодня" рассказывает о бизнесе, не требующем на старте больших расходов. Сегодня мы расскажем о том, как открыть небольшой коворкинг-центр, не делая акцент на фешенебельности и представительском классе. Изучив рынок этой услуги в Украине, конкретно в Киеве, мы пришли к выводу, что ниша эта практически не заполнена, а опрос многих фрилансеров и аутсорсеров свидетельствует о том, что спрос на такие "трудовые коммуны" у нас есть.
СТАТУС
Для того чтобы действовать в рамках официального бизнеса, нужно зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель по оказанию услуг. Без участия посредников это выльется в сумму около 250 грн. В этом случае вы будете плательщиком единого налога. Впоследствии у вас могут появиться партнеры, являющиеся плательщиками ПДВ, готовые посадить в вашем центре сотрудника. В этом случае им выгоднее производить взаиморасчеты с такими же плательщиками ПДВ в вашем лице. Для этого вам нужно будет зарегистрироваться, например, как ООО, заплатив 2—2,5 тыс. грн.
ПОМЕЩЕНИЕ
Здесь мнения разделились. Одни считают, что для успешной работы и престижа необходимо арендовать помещение в центре города, другие убеждены, что комфорт и цена для людей порой важнее престижа, и достаточно найти место неподалеку от транспортных развязок или по крайней мере, от метро. И если минимальная цена аренды коммерческой недвижимости за 1 кв. м в центре составляет на сегодня 200 грн., то где-то ближе к Подолу можно найти и за 130—150 грн. На одного работающего у вас должно приходиться хотя бы 4 кв. м площади, а на 10 человек — 40 кв. м. И уж совсем замечательно, если у вас в "загашнике" окажется свободная квартира, где, скорее всего, нужно будет сделать ремонт, который может вылиться в сумму примерно в 50 у.е за кв. м, то есть около 20 тыс. грн.
МЕБЛИРОВКА
Для организации рабочих мест нужна офисная мебель. Ее набор во многом зависит от того, каким вы планируете создать свои рабочие кабинеты: общие или отдельные столы, индивидуальные тумбы для бумаг или настенные стеллажи. Добавьте еще кресла или стулья, жалюзи. Так в сегменте экономкласса можно подобрать стол с тумбой из ДСП за 300 грн., стол письменный за 200 грн., стеллаж за 150 грн., офисный стул до 100 грн., кресло от 200 грн. Итого, 10 рабочих мест обойдутся примерно в 7,5 тыс. грн. Плюс как минимум 4 жалюзи по 100 грн. обойдутся в 400 грн.
Совет в тему. Валерий Быканов, директор коворкинг-центра "Х1": "Только в процессе работы становится понятно, что в первую очередь нужно приобретать эспрессо-кофеварку и мини-АТС. Зато на мебели можно сэкономить, купив отдельно все комплектующие у поставщика и собрав все самим. Обставить офис нам удалось за 2 тыс. грн.".
ОБОРУДОВАНИЕ
Итак, мы пришли к выводу, что в нашем коворкинг-центре нам не обойтись без сканера (до 100 у.е), принтера (до 500 у.е.), факса (около 100 у.е.). Это средние цены на приличную технику по Киеву. Плюс нужно учесть затраты на подключение и абонплату безлимитного интернета, которая на сегодняшний выливается примерно в 150 грн. в месяц. Провайдера в этом случае нужно рассматривать в каждом конкретном районе отдельно, ориентируясь на максимальную скорость работы.
РЕКЛАМА
Самой эффективной, исходя из существующего опыта, оказывается контекстная реклама на бесплатных (для объявлений) сайтах недвижимости в разделе "Аренда" (например, www.rielt.kiev.ua, www.domik.net). Работает также реклама в профильных ресурсах и на форумах, а еще информация в социальных сетях (например, в том же www.LiveJournal.com, www.orkut.com , www.myspace.com , www.netlog.com). В этом бизнесе хорошо работают рекомендации коллег и партнеров. Создание своего сайта тоже поработает на вашу популяризацию.
КЛИЕНТЫ
Со всеми посетителями вашего центра, независимо от того, компании это или частные лица, вам придется составлять договора о сотрудничестве. В них должны быть прописаны права и обязанности двух сторон, а также указан тариф, по которому вы будете предоставлять услуги. Печать бланков в типографии обойдется в 300—350 грн. за 1000 экземпляров.
Совет в тему. Андрей Мингазеев, соучредитель коворкинг-центра STATUS: "Прежде чем впустить сотрудника в свой центр, мы изучаем все уставные документы и лицензии и принципиально отказываем тем людям и компаниям, которые работают "непрозрачно".
ПЕРСОНАЛ
Исходя из опыта игроков этого рынка, стартующий коворкинг-центр вполне обходится услугами уборщицы (1,5 тыс. грн. в мес.). Конечно, более презентабельно выглядит офис, в котором есть секретарь (2,5 тыс. грн.). Для коворкинг-центра, который временно "оккупируют" компьютерщики и программисты, проблемы найма системного администратора быть не должно, но ему нужно платить около 4 тыс. В перспективе придется задуматься об услугах бухгалтера, юриста, можно на условиях аутосорсинга (по 2,5 тыс. грн.). Плюс налоги на штатных сотрудников.
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА
Ориентироваться будем на уже существующие тарифы. Разумеется, в провинции они значительно ниже, нежели в столице. Ведь и офисная аренда, даже в том же Харькове в центре города обходится примерно в 50 у.е. за кв. м.
Совет в тему. Елена Черная, директор коворкинг-центра "Голосеевский": "Не нужно зацикливаться на каком-то одном направлении работы и устанавливать слишком высокие цены. Не станет фрилансер платить за рабочее место 300 у.е. в месяц. У людей должен быть выбор: за какие услуги им платить, а без чего они могут обойтись и на этом сэкономить".
РАСХОДЫ НА СТАРТЕ
Предположим, что вы имеете собственные площади, поэтому на аренду не тратимся. Исходя из уже существующего опыта, приходящие коворкеры работают на своих компьютерах. На офисной технике экономить не будем. Регистрируемся пока как физлицо-предприниматель. И пользуемся услугами приходящей уборщицы. Предлагаем 10 рабочих мест.
| Регистрация, печать плюс единый налог | 550 |
| Ремонт помещения | 20 000 |
| Покупка офисной техники | 5500 |
| Меблировка | 8000 |
| Программное обеспечение | 1000 |
| Охрана (сигнализация) | 600 |
| Подключение к интернету | 150 |
| Регистрация и создание сайта | 200 |
| Типографские услуги | 300 |
| ИТОГО: | 36 300 |
| Коммунальные услуги | 500 |
| Единый налог | 200 |
| Охрана (сигнализация) | 600 |
| Абонплата за интернет и телефон | 250 |
| Амортизация и обслуживание оргтехники | 600 |
| Оплата труда уборщицы | 1500 |
| ИТОГО: | 3650 |
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ДОХОДЫ
Чтобы "отбить" расходы, нужно обеспечить постоянную работу в своем центре минимум 7 людей. С каждого из них в месяц будем получать 1000 грн. Итого получаем "грязными" 7 тыс. грн.
СЧИТАЕМ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ ПРИБЫЛЬ
От суммы ежемесячного дохода 7 тыс. грн. отнимаем ежемесячные расходы 3650 грн. = 3350 грн.
СЧИТАЕМ ДОХОДЫ
Расходы на старте 36 300 грн. делим на ежемесячный доход 3350 грн. Получается, что выходим в "ноль" примерно через год.
Главные темы