В Украине могут запретить хостелы и офисы в жилых домах: что изменится (инфографика)

Верховная Рада Украины уже в четверг, 19 января, готовится заново рассмотреть законопроект № 5473, который запрещает размещение бизнес-офисов и хостелов в жилых домах. Принять этот документ парламентарии пытались еще в декабре, но тогда на фоне бюджетного процесса не набралось нужного количества голосов.

Согласно пояснительной записке, законопроект призван защитить права жителей многоквартирных домов. "Сегодня.ua" и эксперты проекта PolitEyes выяснили, что именно должен изменить закон.

Ключевые новации:

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

Запрет на обустройство офисов, хостелов и других коммерческих помещений в квартирах жилых домов.

Установление штрафа за выявленное нарушение в размере от 34 до 80 тыс грн.

Положительные черты законопроекта:

• установление ограничений, которые используются в мировой практике;
• не помешает свободной конкуренции;
• увеличит спрос на коммерческую недвижимость, будет иметь положительное влияние на владельцев офисных центров;
• уменьшит нагрузку на жилые дома, окажет положительное влияние на жителей многоквартирных домов (например, уменьшит использование лифтов, внутренних коммуникаций, парковки и т.д.);
• владельцам квартиры разрешается самостоятельно проводить в ней коммерческую деятельность без наемных сотрудников.

Отрицательные черты законопроекта:

• повышение расходов на ведение бизнеса из-за необходимости аренды более дорогой коммерческой недвижимости;
• угроза закрытия части микро-, малого и среднего бизнеса;
• потенциальные проблемы при регистрации физлиц-предпринимателей в жилых помещениях;
• дополнительные возможности для коррупции со стороны правоохранительных, регистрационных и контролирующих органов;
• риск нежелание застройщиков предоставлять домам статус жилых;
• увеличение давления на владельцев квартир, которые сдают свое жилье в аренду;
• появление практики заключения предпринимателями фиктивных договоров аренды нежилых помещений;
• высокая стоимость штрафов, которая увеличивает риск коррупции;
• не учитывает местную специфику (на уровне региона, населенного пункта и т.д.), устанавливает единые правила для всей страны;
• не предусматривает механизма согласования ведения бизнеса в жилом доме с согласия соседей и / или разрешением местных властей;
• не регулирует процедуру перевода жилых помещений в жилые и наоборот;
• предусматривает лишь административную ответственность за нарушения, не в интересах соседних жителей.

Таким образом, 7 из 9 опрошенных экспертов (77,8%), которые принимают участие в проекте PolitEyes рекомендовали отклонить законопроект. 4 из 7 экспертов (57,1%) считают, что адвокация не время. 2 из 7 экспертов (28,6%) считает, что законопроект потерял актуальность.