Каким будет рынок недвижимости в 2019 году: цены и тренды

Новострои начнут дорожать из-за себестоимости, а вторичка возьмет хорошей инфраструктурой

Недвижимость в Украине подорожает, застройщики продолжат поиск новых предложений для покупателей, а последние станут больше приобретать квартиры на первичном рынке и предпочтут малоэтажное жилье в пригороде высоткам-"муравейникам" в спальных районах — таковы, по прогнозам экспертов, тенденции рынка жилья в 2019 году. 

Застройщики

Специалисты Конфедерации строителей Украины прогнозируют, что в 2019 году продолжат развитие тенденции прошлого года. Прежде всего это уменьшение площади предлагаемого жилья и повышение стоимости квадратного метра. "Квадрат" подорожает из-за роста цен на материалы, повышения средней зарплаты в стране и изменений в стройнормах, направленных на создание комфортных условий для людей с инвалидностью. Это строительство пандусов, более широких проходов, дверных проемов и т. д., что потребует дополнительных затрат. Спрос на малометражное жилье — 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв. м и 2-комнатные площадью 50—55 кв. м будет самым высоким из-за низких доходов потенциальных покупателей и неразвитости ипотечного рынка, поэтому в данном сегменте можно ждать роста цен до 20% в Киеве и на 10—12% в других облцентрах, например, в Одессе и Харькове. В деньгах это рост минимальной цены кв. метра с 13 до 15 тыс. грн для Киева и с 10—11 тыс. грн до 11—12 тыс. грн в других городах.

Реклама

Эксперты отмечают еще два тренда. Первый — будут больше строить квартир "под ключ", с ремонтом и даже мебелью, как для продажи, так и для сдачи их в долгосрочную аренду, второй — крупные застройщики сделают ставку на комфортное проживание: улучшенная планировка квартир, развитая инфраструктура, паркинги, зоны отдыха и другие бонусы, которые повышают качество жизни. 

Риелторы

Специалисты по недвижимости ожидают меньшего роста цен на первичном рынке — на 10—12%. А вот вторичный рынок будет постепенно дешеветь, прежде всего жилье, которому 50—60 лет и более, здесь цены упадут на 5—7%. Например, 1-комнатная хрущевка в спальном районе будет стоить $21—22 тыс. Президент союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин рассказал нам, что не ожидает общего роста спроса на квартиры, но покупать будут больше нового жилья и меньше — на вторичном рынке.

"Самым активным станет рынок малоэтажного жилья, расположенного в пригороде, это так называемые кварталы, которых много в окрестностях Киева, — уверен Несин. — Оно новое, в отличие от вторички, ресурс которой истекает, оно дешевле, чем в городе, и комфортнее для проживания, чем плотно застроенные 22—25-этажными высотками спальные районы. Недостаток — плохие дороги с низкой пропускной способностью и инфраструктура. Поэтому вторичный рынок будет брать хорошей инфраструктурой — наличием в пешей доступности школ, детсадов, поликлиник, магазинов".

На "хату" собираем почти полжизни

Мы подсчитали, сколько надо копить семье из двух человек на квартиру, пусть и самую недорогую 1-комнатную, но в облцентре-миллионнике. По последним данным Госстата (1 полугодие 2018 года), доходы такой семьи — 9249 грн, минимальные расходы — 5400 грн. То есть можно отложить 46 тыс. грн в год. По информации порталов недвижимости, цена однушки самая низкая в Харькове — 476 тыс. грн (копим 10 лет 4 месяца), в Днепре — 586 тыс. (12 лет 9 мес.), во Львове и Одессе — по 820 тыс. (17 лет 10 мес.), в Киеве — 1 млн грн (21 год 9 мес.). Очевидно, что просто копить деньги сложно из-за инфляции, поэтому люди используют ипотечные кредиты на 10—15 лет либо рассрочку от застройщика (до 24 мес.). Последняя становится все популярнее: в этом году уже есть предложения рассрочек на 30 и даже на 50 месяцев.  

Реклама

Напомним, ранее мы писали о том, что из-за дорогих квартир украинцы строят "жилье" над гаражами. В интернете нашлось объявление о продаже такого жилья. За 140 квадратных метров в Вышгороде просят всего 20 тысяч долларов.

 

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64362.95

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3346.42

Litecoin (LTC)

80.22

Ripple (XRP)

0.6

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять