Почему важно продумывать планировку на этапе выбора квартиры

В тонкостях планировки разбиралась газета "Сегодня"

Основными критериями при выборе жилья в новостроях по-прежнему остается цена, район и инфраструктура. Планировку и прочие особенности будущей квартиры, конечно, изучают, но часто готовы закрыть глаза на недостатки, если остальные параметры подходят. Тем более когда "стены" по документам твои, внутри всегда можно все переделать — были бы деньги и желание. Но, как утверждают специалисты, планировкой все-таки лучше озадачиться на этапе выбора квартиры.

"Можно пригласить дизайнера. Это небольшие деньги (консультация от $100. — Ред.),но за эти деньги вы получите уверенность в том, что приобретаете то, что нужно именно вам, — говорит архитектор, дизайнер интерьеров Лара Герман. — Ведь кроме фантазии и средств, надо обладать еще и техническими знаниями: что и куда можно переносить, а что запрещено".

Что нужно знать и на какие особенности обращать внимание, выбирая планировку при покупке будущего жилья, выяснила "Сегодня".

Унитаз — не трогать!

Выбирая квартиру, поищите изначально подходящий для вас вариант, чтобы было поменьше переделок. "Обычно еще на этапе проектирования дома прорабатываются все варианты дизайна, вплоть до расстановки мебели в квартире. Их можно заранее, до покупки, увидеть на сайтах жилых комплексов, — поясняет директор по продажам "Укрбуд Девелопмент" Оксана Голобородько. — Часто нестандартная планировка жилища может стать его особенностью при правильном подходе к дизайну. Но если что-то вас не устраивает — ищите в том же жилом комплексе квартиру по душе: застройщики стараются подготовить их на любой вкус и любой площади".

А вот перед тем как проводить серьезные перепланировки или вносить изменения в инженерные сети, нужно проконсультироваться с профессионалами и согласовать изменения с компанией, обслуживающей ваш дом. Статья 152 Жилищного кодекса "Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда" гласит: "Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется".

"Это значит, что можете переместить некоторые перегородки в квартире, но ни в коем случае нельзя вмешиваться в несущие конструкции, а переносить "мокрые зоны" можно только в определенном порядке, — говорит Лара Герман. — Согласно Государственным строительным нормам, перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату невозможно: в этом случае над и под вашей кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. То же относится и к туалету. С технической же точки зрения унитаз даже в пределах ванной комнаты нельзя перемещать как угодно. То есть вы, глядя на планировку, можете нафантазировать себе какой-то свой вариант переноса перегородок и зон, но ваши варианты могут оказаться невоплотимыми".

1_1_01

Логика и геометрия

Сразу прикидывайте соотношение по площади жилых комнат и вспомогательных помещений. "Застройщик при проектировании квартиры старается учесть все потребности жильцов в различного рода помещениях, — говорит Оксана. — Но существуют какие-то базовые понятия. К примеру, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату — обычно предусматривается место под шкаф-купе". По словам Лары Герман, наиболее правильным является соотношение жилой площади к общей, которое находится в диапазоне 0,5—0,7. "Чем выше уровень недвижимости, тем выше удельный вес вспомогательных площадей. И это понятно: в премиум-сегменте холл должен быть больше, там добавляются санузлы, кладовые, постирочные и т. д.", — говорит Лара. Учитывайте также, что "геометрия" вашего дома может стать как вашей фишкой, так и "головной болью". По словам экспертов, наиболее удобной для жизни будет квартира, в которой все углы прямые: площадь будет использоваться эффективнее, чем в помещениях, где есть тупые, острые углы, а также радиальные стены. Да, квартира с радиальными стенами может быть более эффектной, но такие помещения требуют гораздо больших вложений труда и денег, и здесь точно без специалиста не обойтись.

Важно: погода в доме

Правильные инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений) проектировщики учитывают, проектируя жилье согласно ГСН (Государственным строительным нормам). Но все же помните: инсоляция в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной из всех комнат 1-, 2-, 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех 4- и более -комнатных квартир. Например, продолжительность инсоляции для Киева (центральной зоны в диапазоне географических широт 58°—48° с. ш.) должна составлять не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября. Также должна быть хорошей система вентиляции, в том числе через окна и двери квартиры.

Проветривание в жилых помещениях необходимо: стоячий воздух быстро превращается в "бульон" для микроорганизмов.

Оксана Половина

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

63638.42

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3256.94

Litecoin (LTC)

78.66

Ripple (XRP)

0.58

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять