Жильцы платят за этот дополнительный сервис хотя и не финансами, но личным комфортом. Счетчики стоят в подвале, и "обогрев двора" происходит за счет поставщика теплоносителя. Но в итоге остывшая в неизолированных трубах вода не может достаточно обогреть дом, и люди вынуждены пережидать зиму в холодных квартирах. Глава ОСМД Лилия Орловская рассказывает, что теплопотери - старая проблема старого дома. |
"Люди делают ремонты, и каждый пытается поставить больше батарею, или сделать за счет системы отопления дома теплый пол, поставить еще одну батарею на балкон, в результате система отопления полностью разбалансирована. В рамках одной квартиры с одной стороны батареи очень горячие, в другой комнате - холодные. В одной комнате может быть 23 градуса, в другой - 13". |
"На тепловизоре мы можем наблюдать температуру на подаче теплоносителя. Она составляет 71 градус. Что мы видим? Все участки, которые не изолированы, теряют тепло, которое недополучают жильцы дома. Температура в этом помещении 19,5 градусов, что выше нормы. Должно быть 16 градусов. Я рекомендую провести комплекс мер. Установить индивидуальный тепловой пункт с погодозависимой автоматикой и утеплением теплопроводов. Установка ИТП даст экономию в 20-30%. Экономию в 5-10% даст утепление труб", - говорит Сергей Сунко. |
"Утепление фасада не всегда ведет к экономии. В данном случае, если мы утеплим фасад, то повысим температуру в здании, но не факт, что приведем к экономии. Люди начнут открывать форточки, и потребление будет такое же, или даже выше. Поэтому первое, что нужно сделать - заменить "сердце" дома, тепловой пункт. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта даст колоссальную экономию, порядка 20-40%. Дальше мы можем параллельно проводить утепление стен. Это может дать дополнительную экономию порядка 20%. Утепление цоколя рекомендуемо на глубину промерзания. Если это невозможно, то хотя бы до отмостки. Это дает возможность не выходить тепловой энергии, не греть улицы, а хранить тепло внутри помещения", - рассказывает Сергей Сунко. |
"Прежде всего, жителям многоквартирного дома необходимо объединиться для того, чтобы выполнить энергоэффективные мероприятия комплексно, на уровне всего здания. Потому что в многоквартирном доме стены общие, подвал общий, чердак общий, инженерные коммуникации тоже общие. Индивидуальное утепление на уровне отдельных квартир значительного эффекта не дает. Максимум 1,5-2 градуса дополнительной температуры в квартире. Однако это никак не влияет на платежку" . |
"Энергоаудитор в своем отчете может подсказать, что модернизацию здания лучше начинать с модернизации отопительной системы. Как минимум, необходимо установить автоматику в индивидуальном тепловом пункте. Чтобы получить максимальный эффект, можно утеплять стены здания, устанавливать энергоэффективные стеклопакеты в подъездах, утеплять цоколь здания для того, чтобы уменьшить потери в нижней части дома. Обязательно необходимо утеплить инженерные коммуникации, полностью изолировать трубы горячего отопления и водоснабжения в подвале, на чердаке, в некоторых частях подъезда. Таким образом, в комплексе можно в зданиях советской постройки сберечь 40-50% тепловой энергии, а в некоторых случаях и до 70%. В Киеве уже есть успешные примеры ОСМД, которые, благодаря комплексной модернизации своих зданий, смогли уменьшить платежки за отопление с 30 гривен до 10-12 гривен за квадратный метр", - рассказывает Антон Ковалишин. |