СТО ЛЕТ НАЗАД ДОМА В КИЕВЕ СТРОИЛИСЬ В КРЕДИТ

После городской реформы 1870 года одним из главных источников прибыли для киевской казны стал налог на недвижимость. Для увеличения этого налога Городская дума в 1872 году решила предпринять меры, которые способствовали бы расширению строительства — в частности, создать учреждение, предоставляющее кредиты строителям, компенсируя большую стоимость земельных участков.

Ходатайства городского головы Павла Демидова так и не возымели успеха, поскольку именно в тот период в Киеве был учрежден Земельный банк, который мог исполнять аналогичные функции. Посему открытие Киевского городского кредитного общества пришлось отложить до 1885 года.

Ежегодно общество предоставляло 90—100 займов на несколько миллионов рублей. Рекордным оказался 1898 год — тогда общая сумма кредитов составила свыше 6 миллионов. Деятельность общества в значительной мере поспособствовала обоим "строительным бумам", "нападение" которых Киев пережил два раза: на рубеже 1890—1900 (возводились в основном 4—5-этажные прибыльные дома) и в начале 1910-го (предпочтение отдавалось 5—7-этажным строениям).

Вообще же, "строительные лихорадки" возникали в городе вполне закономерно — оказалось, что частное домостроение является одним из самых надежных средств вложения денег. Прибыльная недвижимость, которая в условиях развития города постоянно дорожала, была значительно рентабельней, нежели банковские взносы, облигации (ценные бумаги приносили 4—5% прибыли в год, а домовладение — 10—12%).

В то же время строительная гонка стала причиной появления огромного количества застройщиков, которые делились на два основных типа. Первые рассчитывали на длительную эксплуатацию своего имущества и требовали высокого качества работ, коренным образом изменяя лицо града над Днепром — часть сохранившихся до сегодня столетних домов являются памятниками архитектуры. Другие же надеялись немедленно после возведения продать сооружение с прибылью и экономили на всем. Именно последние застройщики-спекулянты вызвали негативное отношение к "строительным бумам", поскольку сооружение зданий ради перепродажи неоднократно сопровождалось авариями с человеческими жертвами.

Но вернемся к городским кредиторам. Надо отметить, что общество проповедывало рассудительную политику займов, предоставляя их только под надежный залог — главным образом, прибыльные дома. К работе подключались известные специалисты в области недвижимости, в частности, выдающиеся архитекторы Владимир Николаев, спроектировавший дом самого общества на ул. Интитутской, и Георгий Шлейфер, который был главой правления в 1897—1913 годах.

Что касается облигаций общества, то они в Киеве пользовались большей популярностью, чем облигации Госбанка, поскольку и прибыль давали значительней, и выдавались на более длительный срок. Видать, посему в нестабильное предреволюционное время многие домовладельцы заложили в обществе свою собственность и, конечно, потеряли ее навсегда.


КСТАТИ
Земельный банк был открыт 12 октября 1872 года группой землевладельцев. Специализировался на предоставлении займов под залог земель, застроенных городских участков и других местностей. В 1910 году баланс банка составлял свыше 1,3 миллиона рублей, но Мировая война существенно пошатнула позиции финансового учреждения, который перешло под контроль Петербургского международного банка.