Блоги
Александр Качура

Провал реформы работы модуля оценки недвижимости. Кто в этом виноват и что с этим делать? (укр.)

Александр Качура

Народный депутат Украины, член Национальной ассоциации адвокатов Украины и Ассоциации юристов Украины

Понад 2 місяців я отримую величезний потік скарг від нотаріусів та ріелторів.

Вони вже скаржились і прем'єр-міністру Денису Шмигалю, і іншим депутатам.

Реклама

Всі обурені катастрофічним станом справ на ринку оцінки нерухомості та землі.

Фонд держмайна з річним (!) запізненням запустив "безкоштовний" модуль оцінки нерухомості.

І модуль працює вкрай погано. Помилки в розрахунку вартості носять системний характер.

Реклама

По суті, громадяни України отримали не модуль безкоштовної оцінки, як обіцяли автори так званої реформи, а корупційну лотерею.

Якщо тобі пощастило отримати занижену оцінку, то можеш абсолютно легально ухилитися від сплати податків. Але не поспішайте радіти, помиляється він в обидві сторони, вартість може бути і завищена в 10 разів.

Природно, що на цьому грунті виникають "схеми", по обходу "кривої" оцінки модуля ФДМ – оформити продаж через фейковий договір позики (податок від 0,5 до 1,5%), провести нерухомість через юрособу (податок 2% замість 7,5%). Тобто, через прорахунки керівництва Фонду держмайна, яке не змогло якісно організувати процес створення модуля, ринок уже йде в тінь.

Реклама

Логіка ціноутворення незрозуміла взагалі, про це я вже писав раніше: https://t.me/kachuratut/1481.

Днями ми з помічниками провели аналіз того, а як же модуль Фонду держмайна оцінює комерційну і житлову нерухомість.

Результати, хоч і були очікуваними, але здивували навіть нас.

Продаж паркомісця в центрі Харкова: модуль Фонду держмайна оцінив об'єкт в $ 3310, реальна ціна – $ 19 000. Заниження ціни у 6 разів!

Харківська область, земельний пай: модуль Фонду оцінив у $ 2520, аналогічні паї коштують від $ 10 000 до $ 13 000. Заниження ціни у 4-5 разів!

Харківська область, смт Безлюдівка, квартира. Модуль Фонду оцінив квадратний метр у 21,2 тис. грн, реальна ціна – близько 14-15 тис. грн. Завищення ціни наполовину!

Харківська область, Сахновщинський район, будинок. Модуль Фонду оцінив у $ 773 за квадратний метр – реальна ціна – $ 140-160. Завищення ціни у 4-5 разів!

Рівненська область, село Зоря. Ангар. Оцінка Фонду – $ 167 тис. (близько 4,5 млн грн). Аналог на ринку коштує близько $ 39 тис. (приблизно 1 млн грн) – завищення ціни у 4 рази!

Рівне, комерційні приміщення. Модуль ФДМ оцінює у діапазоні від $150 до $250 (максимум), хоча реальна ціна такої нерухомості – від $1000 за метр – тобто вона занижена на $800 за метр!

Фахівці з нерухомості пишуть мені, що останні 2 тижні модуль ФДМ оцінює всі однокімнатні квартири по $80 за квадратний метр, очевидно, що таких цін на реальному ринку нерухомості не існує.

Крім того, якщо ціна скрізь однакова – це означає, що шляхом ручного втручання в систему встановлено такі коефіцієнти, щоб народ масово не скаржився, як це відбувається зараз.

Загалом, можна констатувати повний провал системи оцінювання. На цей модуль витратили рік і близько $200 тисяч коштів американських платників податків (міжнародної фінансової допомоги) і він фактично не працює. Кажуть, що нахабство – друге щастя, але не в політиці точно. Тисячі людей постраждали від невмілого менеджменту теперішнього очільника Фонду держмайна, а держбюджет недоотримав десятки мільйонів гривень податків.

2 роки – це достатній термін для того, щоб підбити певні підсумки роботи і визначити профпридатність керівництва державного органу:

  • обіцяних реформ і прогресу не відбулося;
  • "Велику приватизацію" так реально і не розпочато;
  • модуль оцінки нерухомості повністю провалився;
  • підозри в кришуванні "оціночної мафії" присутні.

Послужний список виходить не найкращий.

Про те, що так буде, я попереджав із самого початку, але, на жаль, "горе реформаторам" 2 роки тому вдалося ввести в оману достатню кількість моїх колег по ВР. Настав час провести роботу над помилками і виправити це непорозуміння.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram

Далее по теме

Все новости
Последние новости
Показать еще
Реклама
Красная планета
История одной фотографии
Больше знаковых фотографий
Новости с орбиты
🚀
Прямая трансляция ukraine24
ТОП-вакансии
Самые востребованные в Украине
1
Продажи
57,4 тыс.
2
IT-сфера
50,2 тыс.
3
Банки, инвестиции, лизинг
26,1 тыс.
4
Маркетинг, реклама, PR
22,3 тыс.
5
Транспорт, логистика
20,2 тыс.
На кого еще высокий спрос?
Индекс авиакомпаний
Самые безопасные в мире
1
Emirates Airlines Emirates Airlines
95,05%
2
KLM KLM
93,31%
3
JetBlue JetBlue
91,61%
4
Delta Delta
91,55%
5
EasyJet EasyJet
91,28%
Подробнее
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

28.37

Российский рубль (₽)

0.359

Евро (€)

32.06

статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

36445.67

Binance Coin (BNB)

368.66

Dogecoin (DOGE)

0.14

Litecoin (LTC)

109.24

Theta (THETA)

2.58

Опрос "Рейтинг", 16-18 декабря
Рейтинги партий
1
Слуга народу (Зеленський) Слуга народу (Зеленський)
18,4
2
Європейська солідарність (Порошенко) Європейська солідарність (Порошенко)
19,8
3
Батьківщина (Тимошенко) Батьківщина (Тимошенко)
9,1
4
ОПЗЖ (Бойко) ОПЗЖ (Бойко)
9,0
5
Українська стратегія Гройсмана Українська стратегія Гройсмана
3,5
6
Сила і честь (Смешко) Сила і честь (Смешко)
4,8
7
Розумна політика (Разумков) Розумна політика (Разумков)
3,3
8
Наші (Мураєв) Наші (Мураєв)
3,1
9
Радикальна партія Олега Ляшка Радикальна партія Олега Ляшка
3,6
10
Удар (Кличко) Удар (Кличко)
1,5
11
Свобода (Тягнибок) Свобода (Тягнибок)
2,2
12
Партія Шарія Партія Шарія
2,8
13
Голос Голос
1,2
Опрос SOCIS, 11-16 декабря 2021
Президентские рейтинги
1
Зеленский Зеленский
16,7%
2
Порошенко Порошенко
12,3%
3
Тимошенко Тимошенко
8,6%
4
Бойко Бойко
7,9%
5
Смешко Смешко
5,1%
6
Разумков Разумков
4,9%
7
Мураев Мураев
4,3%
8
Гройсман Гройсман
4,3%
9
Медведчук Медведчук
1,4%
10
Тягнибок Тягнибок
0,9%
11
Ляшко Ляшко
0,8%
Как изменилось настроение украинцев?
Коронавирус за месяц

225 246

заболело за месяц в Украине

-14%

Вакцинация
По состоянию на 24 января 2022 г.
Люди, которые прошли полную вакцинацию
14 487 880
Люди, которые получили минимум одну дозу
15 191 377
Детальнее
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,28
31,50
31,00
30,00
18,29
31,85
30,85
29,79
19,10
32,79
32,54
32,09
19,48
35,29
32,21
31,57
18,76
35,99
32,91
32,15
19,64
35,99
32,91
32,15
19,08
35,99
32,91
32,15
19,64
37,09
32,70
31,00
19,01
37,97
32,91
35,97
19,68
Лучшие камерофоны 2021 года
Смартфоны с лучшей камерой
1
Huawei P50 Pro Huawei P50 Pro
144
2
Xiaomi Mi 11 Ultra Xiaomi Mi 11 Ultra
143
3
Huawei Mate 40 Pro+ Huawei Mate 40 Pro+
139
4
Apple iPhone 13 Pro Apple iPhone 13 Pro
137
5
Huawei Mate 40 Pro Huawei Mate 40 Pro
136

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Eurovision Song Contest Radio🎶
Самые популярные песни «Евровидения»
1
Euphoria — Loreen, 2012 Euphoria — Loreen, 2012
17292
2
Zitti E Buoni — Måneskin, 2021 Zitti E Buoni — Måneskin, 2021
14828
3
Шум — Go_A, 2021 Шум — Go_A, 2021
8309
4
Arcade — Duncan Laurence, 2019 Arcade — Duncan Laurence, 2019
7246
5
Voilà — Barbara Pravi, 2021 Voilà — Barbara Pravi, 2021
6988
6
Fuego — Eleni Foureira, 2018 Fuego — Eleni Foureira, 2018
6783
7
Spirit In The Sky — KEiiNO, 2019 Spirit In The Sky — KEiiNO, 2019
5383
8
Soldi — Mahmood, 2019 Soldi — Mahmood, 2019
4760
9
Dime — Beth, 2003 Dime — Beth, 2003
4568
10
Tout l’univers — Gjon’s Tears, 2021 Tout l’univers — Gjon’s Tears, 2021
4473
Худеем
Проверь индекс массы тела
Рассчитать
Ваш ИМТ
Нина и Нина
Похожа внучка Нины Матвиенко на бабушку?
Больше фото
Be Healthy
Сколько нужно выпить воды за сутки?
Рассчитать
Количество жидкости:

TV News

Covid’19

Главные темы

Погода

Гороскоп

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять