Интервью с Юрием Коржевским, основателем группы компаний "Золоче".

1/5

- Юрий Владимирович, как вы считаете, почему коттеджный городок "Золоче" был номинирован на премию "Человек года"?

Для меня эта номинация была неожиданностью, но приятной. Я рад, что нашу работу и старания отметили. Очень горжусь проектом "Золоче", и может это не скромно, но я уверен, что коттеджных городков равных "Золоче" в Украине нет!

- Расскажите подробнее, с чего все началось? Как появилась группа "Золоче"?

Строительством я начал заниматься еще в далекие 90-е годы. Изначально строил дом для себя, денег для развития не хватало, а хотелось строить дальше. Потом поступило предложение продать этот дом, что я и сделал. А на вырученные деньги построил уже два. С этого все и началось. Коттеджный городок "Золоче" мы начали строить в 2003 году. Мне всегда хотелось построить что-то очень масштабное, чтобы это был квартал, целая улица. Чтобы люди, проживающие там, были единомышленниками. Я искал землю под застройку за чертой Киева. 

-С какими трудностями столкнулись на этапе строительства?

Мы начинали строить небольшими кварталами. Тогда рынок строительства был шаткий, архитектуры никакой, клиенты хотели дома большой площадью и покупали все, что им предлагали. В 2007-08 годах у нас было построено уже более 100 домов. Но начался кризис, и заказчики больших домов сильно пострадали, потому что деньги у них быстро закончились.  Строительство больших домов остановилось. В 2009 году мы изменили формат домов на маленькие, построили с десяток и благополучно вышли из кризиса. 

- Насколько критично для рынка сейчас упали цены на недвижимость?

Пока это не очень заметно, ведь упали цены на дома, которые были построены в 2005- 2012 годах. Эти дома уже никого не интересуют, поэтому их нужно продавать по себестоимости, а иногда и ниже себестоимости. Если раньше дом на 350 кв.м. – это был средний за размерами дом, то сейчас это самый большой при строительстве. Сейчас больше изменился спрос на недвижимость, покупатели начали обращать внимание не столько на сам дом, как на инфраструктуру возле него.

-Украинские банки выдают ипотечные кредиты под очень большие проценты. Как это влияет на рынок недвижимости? 

Из собственного опыта могу сказать, что наши клиенты в основной своей массе, не пользуются кредитами, а покупает жилье за счет собственных сбережений, ведь кредитная ставка действительно очень высокая.

- Какой, по-вашему, будет ситуация на рынке строительства в ближайшие годы? От чего будет зависеть? Будет ли расти стоимость жилья?

Ситуация  будет зависеть от многих факторов, например, от экономики государства и платежной способности людей. На данный момент я не вижу факторов, которые бы влияли на сильный рост цен, хотя стоимость на строительные материалы растет с каждым днем.  В нашем комплексе мы уменьшили площадь домов, которые строим и размер участков возле них, и за счет этого имеем возможность не поднимать цены.

-Почему, как вы считаете, люди все чаще выбирают жизнь за городом?

Мы живем в мире, который стремительно развивается. И всегда нужно иметь место, в котором будет тишина и уют. В условиях города такое место создать очень сложно, поэтому люди и перебираются жить за город. "Золоче" выбирают люди, которым близки семейные ценности, которые ищут не просто дом, а место где хочется жить.

- В чем, по-вашему, уникальность "Золоче"?

Мы отличаемся масштабом, большой площадью зон общего пользования и сильно развитой инфраструктурой. "Золоче" -это самый большой пригородный жилищный комплекс в Украине.

В нем построено более 500 домов. Общая территория комплекса насчитывает более 100 гектаров земли, из которых 100 000 кв.м. – это парки и скверы, оборудованные системой полива. На сегодняшний день в пригороде Киева располагается много коттеджных городков и загородных домов, но этого недостаточно для комфортной жизни. Важна развитая инфраструктура, а это именно то, что отличает городок "Золоче" от других.

На территории "Золоче" и в направлении Киева проложено качественное дорожное покрытие с освещением. О безопасности наших жильцов заботится круглосуточная собственная служба охраны.

На территории работает детский сад-школа Zoloche International school. Она имеет Кембриджскую аккредитацию.

Есть несколько продуктовых магазинов, автомойка, яхт-клуб, вертолетная площадка, служба такси, ресторан Zafferano, детский клуб, фитнес и спа центр, салон красоты. Рядом находиться больница дневного стационара и амбулатория семейной медицины, а многочисленный технический персонал обеспечивает уборку территории, уход за зеленой зоной, вывоз мусора, уборку с него

-   Какие передовые технологии применялись при строительстве "Золоче"?

В наше время покупатели хотят за свои деньги получить жилье по наивысшему стандарту, поэтому при строительстве мы применяем инновационное решение по устройству верхней монолитной плиты фундамента, используем экологические материалы и энергосберегающие профили в оконных конструкциях. В нашем городке были установлены современные осветительные опоры, а ограждения разрабатываются архитекторами по индивидуальным проектам.

-   Расскажите о Вашей команде?

Так как я сам вырос в большой и очень дружной семье, именно семейные ценности являются для меня очень важными.

И именно семейная атмосфера царит у нас в компании. Наши сотрудники – это большая семья. За долгие годы работы у нас образовалась настоящая команда, без которой ничего бы не получилось!

Вместе мы переживаем радости и горести, помогаем и поддерживаем друг друга. Возможно, именно эти черты стали примером для многих.

И в городке Золоче царит такая же семейная атмосфера. Рождаются и подрастают дети, появляются первые друзья и крепнет взрослая дружба. Люди общаются семьями, становятся кумовьями, проводят вместе досуг. Также влюбляются и создают новые семьи.

- Не возникало у вас желания сменить сферу деятельности?  

Я скажу честно, не люблю рутинную работу в офисе. Каждый мой рабочий день начинается в Золоче. Каждое утро я осматриваю все и слежу за каждым кирпичиком и каждым растением, за процессом строительства и работой сотрудников...

-    Есть ли в планах компании другие проекты в сфере жилищного строительства?

Конечно. Мы никогда не останавливаемся. Каждый год мы строим новые кварталы, а это более 40 домов. Но все наши проекты реализуются в границах села Вишенки, где и находится "Золоче". То есть все наши силы направлены на расширение границ Золоче.