Города-спутники — хорошая альтернатива Одессе: доступное жилье и воздух чище

7 октября 2008, 08:17

Новострои продаются все хуже, и все чаще "замораживаются".

Для одесситов жилье в городах-спутниках — хорошая альтернатива ввиду сравнительной дешевизны: цены на первичную недвижимость здесь практически те же, что и в Одессе, но вот вторжилье и аренда дешевле в 1,5—2 раза. Ежегодно сотни семей, которым не хватает денег на покупку квартиры в областном центре, с выгодой для себя перебираются в Ильичевск и Южный, где к тому же нет недостатка в высокооплачиваемых вакансиях. Пенсионеры, для которых трудовые доходы не столь важны, но есть острая необходимость "расселить" взрослых детей, охотно переезжают в Белгород-Днестровский, Теплодар и Измаил. Жизнь тут спокойнее, воздух — чище, да и цены на рынках и в магазинах не так кусаются.

Реклама

ПЕРВИЧКА.Местные застройщики подвержены кризису в той же степени, что и одесские. Сложности с получением ипотечных кредитов и низкая платежеспособность населения ограничивают спрос на квартиры. В портовых городах цены еще держатся благодаря притоку населения. Новострои в том же Южном стоят столько же, сколько и в Одессе — от 950 до 1500 долларов за метр. "Все зависит от расположения, — объясняет менеджер по продажам АН "Центр" Наталья Козявкина, — дороже стоят дома с видом на море, дешевле — в новом районе, расположенном рядом со степью". А вот Ильичевск продается дороже. В отличие от Южного, где несколько строительных компаний конкурируют между собой, здесь царит монополия компании "Монолит". К тому же город благоустроен, здесь чище воздух и больше людей с высокими доходами. Отсюда и более высокий уровень цен — от 1200 до 1800 долларов за метр в домах экономкласса. Для сравнения, в Одессе аналогичные предложения находятся в пределах 900—1300 долларов.

Директор маркетинговой компании "RDC" Олег Никифоров объясняет разницу в ценах тем, что оба города-спутника компактны и даже самые отдаленные окраины находятся в 20—30 минутах ходьбы до пляжа. "Близость моря является важным фактором ценообразования в нашем регионе. Даже абсолютно одинаковые дома, один из которых расположен недалеко от пляжа, а другой — за несколько километров от него, могут существенно отличаться в цене", — говорит эксперт.

Однако в условиях кризиса такая разница в стоимости дает основания для последующего снижения цен до уровня одесских "спальников". Тем более, что спрос на новые дома за последний год серьезно упал. Директор ильичевского АН "Капитал" Валентина Медведская говорит, что ее агентство не испытывает затруднений с покупателями, однако ее конкуренты жалуются на падение продаж. "Из-за экономической нестабильности и нежелания банков выдавать кредиты люди стали брать жилье значительно реже. Большинство наших покупателей — рабочие, приехавшие из других городов. Их оклады не позволяют купить квартиру сразу, даже если они продают дом на родине", — добавляет Наталья Козявкина.

Рынок новостроев других городов-соседей напоминает сонное царство. По словам директора измаильского АН "Регион" Игоря Кофмана, крупнейшим событием местного рынка за последние два года стала сдача 200-квартирного жилого дома, который продается до сих пор, несмотря на то, что цена метра здесь всего 850—900 долларов. "Мое агентство продало в этом доме всего 10 квартир", — говорит Кофман. Остается добавить, что "Регион" является одним из крупнейших продавцов жилья в Измаиле. Еще хуже ситуация в Белгороде-Днестровском, где за последние 4 года не было сдано ни одной высотки. Что касается Теплодара, то новострои в этом городе не сдаются уже 2—3 года: "Постоянно меняются инвесторы, но никто не может довести проекты до ума", — говорит директор агентства недвижимости "Любимый город" Екатерина Сидловская.

Реклама

ВТОРИЧКА.В городах-спутниках бэушное жилье гораздо дешевле одесского. Здесь нет больших капиталов, и, как следствие, такого количества спекулянтов, которые взвинчивали бы цены.

Самый высокий уровень цен в городах с быстро растущим населением. Так, однокомнатную хрущевку в Ильичевске можно купить за те же деньги, что и на поселке Котовского — 54—58 тыс. "зеленых". В Южном такую квартиру можно найти и за 40—45 тысяч, а в Теплодаре за 1-комнатную "чешку" просят 30—35 тысяч. Еще ниже цены в Измаиле и Белгороде-Днестровском, где такая квартира обойдется в 25—30 тысяч. Увеличив эту цифру в 1,5—2 раза, получим стоимость частного дома с двумя-тремя комнатами и участком в 6 соток. "Низкие цены на жилье в сочетании со спокойной атмосферой, чистым воздухом и живописной местностью привели к тому, что в последние годы резко возросло количество покупателей из других городов, — говорит Игорь Кофман (Измаил). — Жилье покупают преимущественно одесситы, но есть и киевские клиенты. Как правило, история переезда у них одна — нужно обеспечить жильем взрослого ребенка. Молодые семьи, которые являются основной категорией покупателей в городах-миллионниках, уезжают в Одессу в поисках работы. Так что типичными клиентами для нас являются люди предпенсионного возраста".

АРЕНДА.Снять жилье за пределами Одессы тоже гораздо доступнее. Несмотря на приток мигрантов, 1-комнатная "чешка" в Южном сдается в среднем за 250 долларов в месяц, в Ильичевске — за 300, в Измаиле и Белгороде — за 150—200. По словам менеджера по продажам южненского АН "Центр" Натальи Козявкиной, спрос на такое жилье хоть и высокий, однако цены все равно не дотягивают до Одессы: "В областном центре много вузов, развитый рынок труда, предлагающий самые разнообразные вакансии. Вот цены и взвинчиваются. В Южном же спрос на съемные квартиры не настолько велик. К тому же многие специалисты получают жилье от завода и порта".

Невелики арендные ставки и в Теплодаре. По словам Екатерины Сидловской, в городе много приезжих, работающих на "7-м километре", а потому сдаваемые квартиры в дефиците. Но несмотря на это, ежемесячная плата за 1-комнатную чешку составляет всего 200 долларов. Правда, за коммунальные услуги жильцы платят сами.

ПОЧЕМ НОВОСТРОИ У НАШИХ СОСЕДЕЙ?

1-комнатные квартиры

Реклама

Площадь, кв. мЦена 1 кв. м*Цена кв-ры**

Ильичевск34-481200-180040,8—86,4

Южный32-45950-150030—63

Измаил 45850-90038—40

Реклама

2-комнатные квартиры

Площадь, кв. мЦена 1 кв. мЦена кв-ры

Ильичевск60-751100-150066-110

Южный54-72950-140052-100

Измаил 66850-90056-60

3-комнатные квартиры

Площадь, кв. м Цена 1 кв. мЦена кв-ры

Ильичевск84-1351000-150084-200

Южный82-1201000-135082-162

Измаил78850-90066-71

В тренде
В Харькове в ДТП погиб майор полиции: что о нем известно (фото)

КРАСНАЯ ЦЕНА "БЭУШЕК"

Город1-комн.2-комн.3-комн.

Ильичевскхрущевки54-5660-6870-76

чешки65-7975-8485-90

Южныйчешки 52-6070-7680-88

Теплодарчешки 30-3646-528-62

Белгород-Днестровскийхрущевки25-3032-3838-45

чешки32-3638-4548-56

Измаилхрущевки25-3236-4045-50

чешки30-3840-4852-60

Данные: агентства недвижимости

Михаил Мейзерский

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Новости партнеров

Загрузка...

Новости партнеров

Загрузка...
загрузка...

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять