Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти

Взяти квартиру в кредит або орендувати: що вигідніше

18 листопада 2018, 07:51

Віталій Андронік

У кожного з варіантів є свої мінуси

Фото: архів "Сегодня"

Фото: архів "Сегодня"

ВУкраїніприблизно1,4 млносібзнімаютьжитло,підрахуваливМіністерствірегіональногорозвитку.Іприоренді,іприкредитієризики.

Сайт"Сегодня"з'ясував, чи вартобратиквартирувкредит,абокращеорендуватиіпокластигрошінадепозит

Про що потрібно знати

БратикредитвУкраїнідорого:банкиберутьвід20до23%річнихвгривні.За10-20роківбанкудоведетьсязаплатитисуму,рівнудекількомквартирам.

"Сім'я,отримавшитакийкредит,за15роківвиплати купить одну квартирудлясебеіщедвідлябанку.За розрахункамиEuropean Analytical Centre,процентнаставка,якаробитьеквівалентнимиваріантиотриманнякредитнихресурсівіорендинерухомості,знаходитьсянарівні5-8%річнихвгривні,взалежностівідобраногорегіонуабоміста.Якщовартістьіпотекивпаденижчеданогорівня,доцільнобудекористуватисякредитами,а незніматижитло",-говоритьВадимБардась,інвестиційнийаналітикEuropean Analytical Centre.

Однакнатлізниженнячисельностінаселенняізростанняпропозиціїзабудовникибудутьробитибільшвигідніпропозиціїпокупцям,вважаєексперт.

Реклама

Якщокупуватиквартирунаетапібудівництва,то,покибудинок непобудують,потрібнодесьжити.Томуваріантпокупкиквартиринаетапібудівництвапідходитьдлялюдей,чиїдіти,наприклад,вчатьсяу вузііначаснавчанняживутьвгуртожитку.Якраздо закінчення вузубудинокдобудують,ідитинібудедежити,вважаєріелторАннаПідсадних:

"Как вариант можно рассмотреть покупку квартиры на вторичном рынке. Можно купить ее как для собственного проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду.  Потом эту квартиру можно продать, а купить другую, используя для доплаты накопленные деньги от сдачи в аренду"

Інодізабудовникипропонуютьрозстрочку.Алебільшістьзтакихпропозицій-прихованікредити.Майже80%будівельнихкомпанійпропонуютьпрограмирозстрочкиабобезпроцентнікредити.Прододаткові платежічастостаєвідомовжепісляпідписаннядоговору.

Укожномузваріантів-кредитабооренда-єсвоїризики.

"Банкможепотрапитипідчерговісанкції,іФондгарантуваннявкладівбудекількамісяцівповертатитілодепозитубезвідсотків.Абозабудовникз якоїсьпричиникинебудівництво-документинеправильні,фінансуванняне вистачило, чи недотієїполітичноїсили належить,аситуаціязмінилася.До речі,ризикнедофінансуваннябудівництвазаразвиходитьнапершіпозиціїризиків",-відзначаєекспертDOM.RIAАнатолійТопал.

Таксамоізорендою.Через те,щовеликачастинаринкуорендивтіні,орендарібезпосередньозалежатьвіднастроїворендодавця.Івбудь-який часвасможутьпопроситизвільнитиприміщення,навітьякщотерміндіїДоговоруорендине закінчився.

Що вигідніше?

Реклама

Забазовийваріантвізьмемопокупкуквартири40кв.мвартістю560 тисячгривень.Щобвзятикредит,банкипросятьзробитипершийвнесок25-30%.Тобто,відразутребамати168 тисячгривень.Припустимо,вониє.

1274152Фото: архів

Підрахуємо,щовигідніше-покласти168тис.грннадепозитабовзятиквартирувкредитнап'ятьроків.

Варіант 1. Купівля квартири

Реклама

Якщонапершийвнесокє168тис.,тодівбанкудадутькредитнарешту суми392тис.грн.Всередньомурічнаставкапокредитунапокупкужитла20%.Алеє й іншіплатежі:банкбереодноразовукомісіюзаоформленнякредиту,щомісячністраховіплатежііплатузаобслуговуваннякредиту.Томуреальнаставкавиходить30%.

Плюсразовіподаткиприпокупціквартири:державне мито(1%)івнесокдо Пенсійного фонду(1%).Разомза10роківбанкуразомз усімавідсоткамидоведетьсявіддати989,8тис.грн.

Однакчерез10роківунасзалишитьсяактив-квартира.Будемовважати,щоїївартістьвдоларахне зменшитьсяістановитиме 20171доларів
.

Варіант 2. Оренда квартири

МінімальнавартістьорендиквартиривКиєві- 7000гривень,зкомунальнимиплатежамицеще1000 грн.Заріктребавіддавати96 тисячгривень.Щорічноцінинаорендужитлазростаютьна3-5%.Задесятьроківза орендовануквартирутребабудевіддати1млн200 тисяч.

Алеєще168 тисячгривеньнадепозиті.Відразупереведемоїхдолари-це6050дол.Максимальнадепозитнаставка-3%.

За10роківвониперетворятьсяв8081доларів-ценавіть неполовинавартостіквартири.

Відзначимо,недавно
сайт "Сегодня" розповідав про плюси і мінуси купівлі квартир на первинному і вторинному ринку.

Нагадаємотакож,ранішеповідомлялосяпро те,щов Україні змінили правила реєстрації власності.

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...