"Куплю квартиру за Bitcoin": чи готовий ринок України до криптовалютних угод

Можливий обмін з занесенням до держреєстру і ризиками

Ринок нерухомості в Україніоживає – виростають житлові квартали з висоток. Активно розвивається в світі і ринок альтернативних грошей – криптовалюти. І якщо в Японії вже активно укладаються угоди купівлі-продажу, то в Україні вперше офіційно була куплена квартира за електронні гроші восени минулого року. Це була також перша в світі подібна трансатлантична операція: продавець, Марк Гінзбург, живе в Нью-Йорку, а нерухомість продавав в Києві. Квартиру обміняли на криптовалюту Ethereum, використовуючи для угоди смарт-контракт блокчейну Ethereum – системи, що дозволяє працювати з електронними грошима. У віртуальних грошах сума угоди дорівнювала 212,5 ETH (грошова одиниця), що еквівалентно $ 60 тис.

Зараз подібних угод відбувається все більше , і ми вирішили розібратися , наскільки реально , а головне – законно сьогодні купити квартиру за електронні гроші . Про це нам розповів CEO агентства з продажу житла Києва Creators.city Валентин Єременко і представник компанії , яка супроводжувала " електронну угоду " , керівник Практики супроводу бізнесу АТ Juscutum Алла Цімановська .

Реклама

Чи готовий ринок до криптоугод

Незважаючи на те , що для Японії , батьківщини криптовалюти , подібні угоди вже звичні , наш ринок нерухомості поки не дуже готовий до подібних товарно – грошових відносин . За словами Валентина

"Ринок досить непогано себе почуває – ціни перестали падати, повільно зростає кредитування первинки (все більше девелоперів подають документи в банки). Але говорити про готовність ринку до таких оборудок непросто. З точки зору технологічної готовності – забудовники готові. Висока конкуренція багатьох підштовхнула до впровадження CRM (система управління спілкування з клієнтами), віртуальних технологій, дронів і "розумних будинків". Разом з тим інвестори, які заробили на ринку криптовалют, робили покупки на ринку нерухомості, часто виходячи перед цим в аналогову валюту. І сьогодні, якщо забудовники на такі угоди погоджуються, то це може бути тільки в двох випадках: заради шуму і реклами або в разі фінансової складності ".

Зростання ринку обумовлює бажання забудовника не стільки заробити будь-які гроші , в тому числі електронні , але швидше за отримати стабільний заробіток . Адже відновлення економіки в першу чергу позначається на будівництві .

"Економіка поки грає на руку девелоперам , – вважає Валентин , – чим ті користуються . Крім того , за останні роки якість будівництва і проекти стали в рази краще . Та й попит на первинному ринку сьогодні спостерігається в сегменті більш дорогого і комфортного , а не тільки економжитла".

Тому говорити про те , що крипта в нашій країні приживеться як альтернатива реальних грошей , поки не варто .

Реклама

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Коли вирішив платити віртуальною "монетою"

Якщо на вашому рахунку все ж зібралася пристойна сума віртуальних грошей і ви знайшли продавця , готового їх прийняти , – в цьому випадку краще за все оформити договір бартеру , або міни . За договором , який оформляється у нотаріуса , продавець передає нерухомість , а покупець в обмін передає криптовалюту .

"Для супроводу угоди сторони повинні вибрати юриста , нотаріуса та оцінювача , провести оцінку нерухомості і криптовалюти в гривні і оплатити в гривні всі податки і мита , – каже Алла . – У цьому випадку нотаріус оформить право власності".

За результатом угоди інформація про неї буде занесена до державного електронного реєстру прав на нерухоме майно . Відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно " і Постанови Кабінету міністрів №1127 від 25.12.2015 р , розпоряджатися квартирою , занесеною до держреєстру , можна так само , як і нерухомістю , купленою за гривні , т обто п родати її реально вже за звичні купюри .

Підводні камені

Зважитися на таку угоду може людина , яка прекрасно орієнтується в віртуальному і правовому полі . Адже повинні бути строгі гарантії виконання зобов'язань по передачі криптовалюти : вона – не " папірці " , які можна перерахувати . Оскільки наш уряд ще не ухвалив низку законів про крипту , можуть бути допущені помилки , довести які неможливо . Також потрібно враховувати зміну курсу криптовалюти на момент покупки : він має моду падати . Нарешті , банально можна втратити ключ від віртуального гаманця і залишитися без грошей і без квартири .

Реклама

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Не гроші, але можуть працювати

Професіонали торгують на біржі , грають на курсі біткоіна і вкладають в акції . Якщо немає часу на віртуальний світ , але в біткоін – гаманці є сума , покласти її на депозит не вдасться .

"В Україні компанія , яка проводить фінансові операції ( в т . ч . виплату відсотків ) , повинна мати ліцензію , – пояснює Алла . – Без ліцензії ця процедура поза законом . Варто врахувати , що при виникненні конфліктних ситуацій довести в суді своє право на отримання відсотків і повернення криптовалюти буде важко".

Тому вітчизняні банки з цим не зв'язуються .
В результаті крипту слід не примножувати , а витрачати – правда , вибірково
.

"В НБУ вирішили , що криптовалюта не є грошима . Але відсутність певного статусу не забороняє її використання . В Україні прийом криптовалюти здійснюють інтернет – магазини , юрфірми , хостели , IT – компанії , – пояснює Алла . – Юридично прийом крипти можливий шляхом бартеру , покупки товарів через посередників , які обмінюють її на гривні і купують товар".

Правда , ще жодного разу не було випадку , щоб якийсь варіант був апробований через податкові та судові суперечки . А значить , повернути товар , куплений за крипту , навряд чи вийде .

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

65884.33

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3424.53

Litecoin (LTC)

83.92

Ripple (XRP)

0.61

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти