Як перебудувати квартиру під себе: основні принципи перепланування

Закон про переплаування в нашій країні змінюються регулярно, з кожним новим варіантом дозволяючи власникам квартир все більше вольностей. Так, зараз українці можуть керуватися "Постановою КМУ №1024 від 28.12.2016 "Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків", згідно з якою можна моделювати житловий простір "під себе", залишаючи недоторканими лише несучі конструкції. Останні чіпати не можна, навіть створення арки в несучій стіні може виявитися для будівлі фатальним. Обережним слід бути і тим, у кого в квартирі газові плити: не можна об'єднувати кухні з такою плитою і житлову кімнату. А ось переносити і зносити не несучі стіни, збільшувати житлові кімнати за рахунок нежитлових приміщень, об'єднувати санвузли, міняти дверні прорізи можна.

З огляду на це, сучасні забудовники і зовсім пропонують квартири з "відкритим" плануванням, коли господар може "нагородити" себе хоч 5 кімнат, хоч одну. Але, крім законодавчої бази і побажань господарів, існують і принципи зміни житлового простору, які важливо враховувати, особливо якщо господар не звертається за допомогою до архітектора. Про те, що потрібно пам'ятати, нам розповіли дизайнери інтер'єру Катерина Охіна і Катерина Розіт.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

План. До і після перепланування. Демонтували дві перегородки, створивши просторі приміщення

Основні закони грамотної зміни простору

При переплануванні враховуйте наступні принципи:

1. Транзитний. Довгі коридори, переходи з кімнати в кімнату, тамбури – ці транзитні зони з'їдають житловий простір, при цьому користі не приносять. Від них треба позбавлятися: створіть в одному з коридорів гардеробну, перенісши дверний отвір, розширте вітальню або створіть студіо за рахунок простору передпокою. Вибираючи між шафою-купе і вбиральнею в передпокої, робіть гардеробну: в ній задіяні мінімум дві, а в ідеалі – три площини стін, в шафі-купе лише одна. У транзитних зонах або тамбурі передбачте господарську кімнату для великої побутової техніки, прасувальної дошки, пилососа. 

2. Зонування. Руйнуючи стіни, пам'ятаєте про обов'язкові зони в житловому приміщенні: робочі та громадські (кухня, санвузли, передпокої); гостьові – вітальня, їдальня; приватні – спальня, дитяча, кабінет. Навіть в крихітній квартирі ці зони повинні бути виділені, а приватна відокремлена, наприклад, мобільною перегородкою. Зони можуть переходити одна в іншу, але не повинні поєднуватися. Кухня, нехай і крихітна, не повинна перетворитися в вітальню, як і спальня в кабінет. "Продумайте функціональні зони квартири, крім стандартних, – радить Катерина Розіт, – простір квартир часто використовують для роботи, специфічних хобі, для яких потрібні спеціальні меблі або простір, що необхідно враховувати при плануванні".

3. Мокрий. Якщо кілька років тому роздільний санвузол був перевагою, то сьогодні прийнято його об'єднувати, що логічно: не потрібно робити гостьовий умивальник в туалеті, відбирати у санвузла мінімум 0,5 кв. м корисної площі на стіну-перегородку, створювати "мертву" зону для ще одних дверей. Об'єднуючи санвузол, потрібно пам'ятати, що унітаз не варто переносити далеко від стояка: навіть найсучасніші труби і технології не позбавлять господаря від неприємного запаху, якщо труби звивисті і довгі. Не варто збільшувати спальню за рахунок санвузла і навпаки: мокрі зони потрібно залишити там, де вони є. Інакше буде потрібна додаткова гідроізоляція як підлоги, так і стін. Розташовуйте умивальник з дзеркалом навпроти дверей в санвузол: це дозволить візуально збільшити простір і розташувати сантехнічне обладнання по периметру.

4. Пропорційний. Житловий простір на людину має становити 12-18 кв. м, в залежності від можливостей родини. Загальна площа квартири повинні бути пропорційна кількості кімнат, наприклад: одна кімната – до 30 кв. м, дві – до 50, три – до 70. При цьому оптимальний розмір кухні – 10-12 кв. м, якщо більше – простір буде "гуляти", і його краще зонувати. У квартирах з невисокими стелями уникайте величезних приміщень. Наприклад, якщо стелі 2,5-2,7 м – максимальний розмір відкритого простору – 25-30 кв. м, більше – буде "тиснути". 

5. Житловий. За словами Катерини Охіної, "проектуючи планування в квартирі, враховуйте меблі з запасом. Столи обідні розміщуйте з відсунутими стільцями, щоб розуміти, скільки ще є місця, коли в будинку гості. Уявіть звичайний день з життя. Встали з ліжка, якщо воно розташоване грамотно, його не потрібно щоразу обходити навколо, щоб взяти забуте на тумбочці. При цьому ліжко не впирається в двері, а господареві комфортно лягати спати". Подумки "відсуньте меблі", розкрийте всі двері, "попрацюйте" в кухні. "Поживіть" до початку ремонту".

Нагадаємо, раніше сайт "Сегодня" розповідав про плюси і мінуси первинного і вторинного житла в Україні. 

А ще про те, як українцям накопичити на власне житло, читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Накопичити на квартиру: скільки років потрібно українцям, щоб купити житло