Як здати квартиру в оренду подорожче: з ремонтом і до початку навчального року

Ринок нерухомості в Україніоживає . Будуються нові квартири в різних сегментах ( від " економ " до " преміум " ) , активно продається вторинка – від гостинок до сталінок . Так , невелику ( 30-50 кв . м ) квартиру в столиці можна купити за 25-50 тис . у.о. , в інших містах і того дешевше . І якщо є у сім'ї заощадження або можливість взяти розстрочку або кредит – багато українців купують таке житло , розцінюючи його як інвестицію і можливість додаткового заробітку , якщо здавати його в оренду .

"З серпня оренда дорожчає на 15-20 % , – розповідає столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук . – У вересні зазвичай спостерігається невеликий спад , коли студенти поселяться в гуртожитках , а потім в жовтні знову підйом – ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири".

Але вдало здати квартиру " після будівельників " або бабусі навряд чи вдасться – потрібен ремонт . Про те , яким він повинен бути , нам розповіли брокер з оренди і продажу житлової нерухомості Вікторія Мартинчук і дизайнер інтер'єру Ігор Мусієнко .

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Необхідний мінімум

Готуючи квартиру під здачу, керуватися потрібно спільними принципами комфорту, а не особистими перевагами. Навіть якщо ви шанувальник класичних або екологічних стилів, про це краще забути і для ремонту вибрати лофт або скандинавський стиль: вони припускають мінімум переробок і максимальну економію. Лофт ідеальний в новобудові: розкрити голі бетонні перекриття на стелі лаком, пустити поверху чорну розводку, повісити кілька світильників з металу – і метушня з стелею закінчена! У скандинавському стилі потрібні мінімум декору, простота і доступність: білі стіни, можна відкрити цегляну кладку, пофарбувати її білим, на підлогу кинути парочку бабусиних постілок, диван прикрити великим м'яким пледом. "Скандинавію" легко зробити в бабусиній квартирі. А ось ліпного декору, парчевих гардин, м'яких подушок і багаторівневих стель і арок краще уникати: сучасна молодь (а саме у неї є гроші на оренду) цього вже не зрозуміє.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• "Прибуткові будинки" по-новому: хто зможе зняти квартиру в орендному будинку і якими будуть ціни

Крім чистих стін , є необхідний мінімум комфорту , про який потрібно подбати до початку ремонту .

"Обов'язково в квартирі повинен бути бойлер або газова колонка , – перераховує Вікторія . – З необхідного – пральна машинка , електрочайник , холодильник , плита і наявність підключення до інтернету . Вікна – пластикові склопакети . Праска , масляний радіатор , кондиціонер і т . д. – це тільки плюс , але не обов'язково".

Меблів – мінімум : чим їх менше , тим просторіше здається квартира . З очевидних благ , які збільшать квартиру в вартості : чистий під'їзд і добре закривається , бажано металеві двері .

Ремонт: початок

Ремонт необхідний перед здачею в будь-якій квартирі . Але якщо в економжитлі він додасть до вартості оренди 15-20 % , то для преміального житла – до 30-40 % . Правда , і коштувати він буде дорожче .
Недорогий ремонт передбачає мінімум всього: часу, матеріалів, робіт. "Починайте з розуміння бюджету. Для економремонту це головне, – каже Ігор. – Коли у вас будуть чіткі обмеження по грошах, ви заощадите час, швидко визначившись з недорогими матеріалами. Кошторис для житла під здачу не повинна перевищувати 10-15% від вартості всієї квартири". Кошторис озвучте і майстрам, які будуть робити ремонт: це дозволить обмежити їх фантазії, а іноді і необгрунтовані апетити. Окресліть для себе терміни. Наприклад: до початку дорогого опалювального сезону.

На початку робіт визначтеся з технікою , щоб розуміти розміри , під які доведеться підганяти обробку або замовляти меблі . Щоб прискорити ремонт , наймайте бригаду або одного майстра на всі руки , щоб не витрачати часу на пошуки електрика або плиточника .

"Я бачила , як роблять ремонт у моєї сусідки , придивилася до майстра , він мені сподобався і за ціною , і за якістю робіт , – розповідає Оксана Прищепа , яка закінчила підготовку своєї двушки в хрущовці під здачу . – Ми домовилися про терміни і кошторис : з заміною вікон вона склала близько 50 тис . грн . За місяць квартиру упорядкувала одна людина !"

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

• До осені оренда житла в Україні подорожчає на 10%

Дешево, але з дизайном

Модна сьогодні і економічна обробка – стіни під фарбування . У квартирі під здачу це зручно : з'їхали мешканці – перефарбували стіни .

"Якщо ви зупиняєтеся на скандинавській або лофтовій стилістиці , ідеально рівні стіни не потрібні : не " ведіться " на склополотно , безпіщанку та ін . модні вирівнювання , – радить Ігор . – Досить обштукатурити стіни , пройтися грунтовкою і двома – трьома шарами фарби".

Вибирайте світлі відтінки : вони візуально збільшать кімнату , і їх легше оновити .

Якщо квартира з шпалерами , поверх старих можна наклеїти нові . Вибирайте із залишків : сьогодні в моді комбінування , що полегшує завдання – якщо на всю кімнату не вистачає наявних залишків , підберіть до них кілька рулонів , які б поєднувалися за кольором . Але не змішуйте квіточки з квіточками – поєднуйте геометрію з візерунком , а абстракцію з фоном .

Відмовтеся від картин на стінах і парчевих штор з ламбрекенами. Фото: В.Лазебник

"Я вибирала по 250 грн . кв . м . Оскільки під ним був старий паркет , додаткових підстав не було потрібно , – розповідає Оксана.- Майстер поклав за день , і ще упаковка ламінату залишилася".

Гігієнічно і практично в санвузлі – плитка : недорога , вітчизняного виробника , буде виглядати добре , якщо її комбінацію вам складе дизайнер в будівельному маркеті . Там послуга підбору безкоштовна , тільки потрібно чітко знати планування і розміри санвузла . Стелю поновіть фарбою : гіпсокартонні конструкції вийшли з моди , а вбудовані світильники – дорого . Їх дешевше замінити торшерами або бра .

На сантехніці не економте: хороші труби і унітаз не потечуть і не поламаються через три місяці, і, один раз витратившись, ви позбавите себе від метушні з сантехнічними службами надалі. Вибирайте моделі середнього цінового сегмента, з максимально довгою гарантією і універсальним підведенням. Необов'язково міняти стару ванну на душову кабіну в гонитві за простором і модою: досить її відреставрувати (700-1100 грн) і повісити свіжу шторку. Заощадити можна на меблях: в сучасній стилістиці їх повинен бути мінімум. Недорогі меблі з простої відшліфованої деревини або дощок, без полірування, глянцевого блиску або різьблення будуть виглядати сучасно. Оновлені меблі і недорогий, але ортопедичний матрац піднімуть вартість орендної плати. Кухню не обов'язково робити на замовлення: можна підібрати модулі в будмаркетах. А щоб заощадити на вбудованій техніці, обмежтеся невеликою 2-3-конфорочною настільною плитою і електричною духовкою. Мінімум картин на стінах і штор з ламбрекенами – безсумнівний плюс.

Хитрощі підготовки

Такі дрібниці в санвузлі , як гачки для рушників , мильниця і йоржик для туалету , додадуть затишок і збільшать шанси здати подорожче . Вирушаючи за покупками , виділіть час на максимальну закупівлю всього – від фарби до меблів і йоржика в ванній , – і робіть це в одному місці , щоб заощадити на доставці . Підберіть в інтернеті кілька картинок ремонту , схожого на ваш , і назвіть свій " дизайнерським " , а з дизайнером просто порадьтеся .