Карантин змінює ринок нерухомості: що буде з цінами на житло і забудовниками

Через карантин на паузу поставили кожне п'яте велике будівництво у Києві. І хоча забудовники стверджують, що після завершення карантину роботи відновляться, українці не поспішають інвестувати в нові квадратні метри. Як пандемія вплинула на ринок житла і, зокрема, його вартість?

Ринок нерухомості реагує на карантин повільніше, чим і намагаються скористатися далекоглядні покупці.

"Що стосується продажу нерухомості, продажу квартир, то тут ринок ще не встиг відреагувати. Тобто, він більш інертний, він відреагує місяців через два-три", – коментує ситуацію Іван Кудояр, експерт з нерухомості, юрист.

Ріелтор Юлія Курганова підкреслює: зараз купують житло тільки ті, хто вже давно планував, або на кого тиснуть обставини. Мовляв, ціна якщо і "просіла", то десь на 10%. Однак фахівець відзначає, що за часів нестабільності реальні покупці вибирають квартири вторинного ринку:

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

"Зважають не на те, новобуд чи не новобуд, а на те, введений будинок в експлуатацію чи ні. Якщо будинок введений в експлуатацію, то звичайно люди сміливіше купуватимуть новобуд. А ось побоювання, що недобудови, наприклад, зараз є більше у людей".

З початку карантину, кажуть в одній з найбільших будівельних компаній України, люди притримують валюту. Тому продаж нерухомості впала вже на 30-40%. Втім, до літа ситуація повернеться до докарантінних показників.

Ганна Лаєвська, комерційна директор компанії "Інтергалбуд":

"У квітні більшість забудовників прогнозують падіння продажів десь на 60-70% в порівнянні зі стандартними місяцями. Пов'язано це з тим, що велика кількість людей втратили джерело доходу. Але одночасно з цим забудовники пропонують цікаві і дуже привабливі умови, для того, щоб стимулювати продажі".

У компанії прогнозують, що з ринку зникнуть до 30% компаній, зокрема локальних будівельників, які не мають фінансової "подушкою безпеки".

"Одночасно з цим з'являється друга група покупців на ринку. Це спекулянти – люди, які заробляють перепродажем або орендою нерухомості", – зазначає експерт.

Помітили ріелтори і ще одну тенденцію: городяни активно шукають житло за містом.

"Зараз користується попитом заміська нерухомість. Всі хочуть у зв'язку з карантином переїхати за місто. Навіть ціни трішечки підросли", – говорить експерт з нерухомості, юрист Іван Кудояр.

Нагадаємо, раніше новини "Сьогодні" писали про те, що карантин обвалив ціни на оренду житла. Справа в тому, що приїжджі з регіонів почали повертатися додому, розриваючи договори оренди. Але експерти впевнені, що така тенденція буде недовговічною.