Квартири дешевшають, будинки дорожчають: що буде з орендою житла після карантину

Самоізоляція і транспортні обмеження з середини березня змусили українців відмовитися від відряджень, ділових поїздок, туризму. Це, в свою чергу, залишило без хліба людей, які заробляють подобовою орендою житла. Тоді ж заговорили і про те, що тривалий карантин вдарить і по довгостроковій оренді через масовий відтік студентів і втрати доходу людей, зайнятих у сфері обслуговування.

Провідні українські інтернет-майданчики оренди нерухомості поділилися з нами статистикою щодо цін на оренду за останні місяці. Разом з коментарями київських власників нерухомості і ріелторів вони допоможуть скласти картину того, що буде з житлом найближчими місяцями після закінчення пандемії.

Квартири з нюансами: на що йдуть орендодавці, щоб вижити в умовах карантину

Прогнози про здачу житла лише за оплату комуналки, що звучали на початку карантину, виявилися перебільшеними, хоча зараз на онлайн-майданчиках дійсно можна знайти квартири на 20-40% нижче ринкової ціни. У низці оголошень автори висловлюють неприкритий оптимізм, очікуючи через кілька місяців підняти ціну до "докарантинного" показника. На сайті оголошень знаходимо двокімнатну квартиру з роздільними кімнатами на столичному Лісовому масиві за 6000 грн на місяць, хоча схожі квартири в цьому районі здаються по 8-10 тисяч.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Телефонуємо ріелтору, цікавимося причинами такого обвалу цін:

"Шість тисяч – це ціна на перші два місяці. За якою ціною здаватиметься через два місяці, точно сказати не можу ", – пояснює по телефону ріелтор Ганна, при цьому натякаючи, що до кризи квартира здавалася за 8 тисяч.

Такий "пільговий тариф" діє півроку, хоча ріелтор не бачить перспектив до зростання цін в найближчій перспективі:

"Раніше навіть однокімнатні здавали по 6-7 тисяч, а зараз їх можна знайти і за п'ять. Договір за цією ціною оформляється на півроку, але я не думаю, що ми скоро повернемося до "докарантинних" цін. Зараз багато господарів погоджуються, щоб їм просто оплачували комунальні і не платили взагалі за оренду. Господарі через це мені телефонують, питають, що робити в цьому випадку. Якщо опустити ціну, квартиру можна здати легко", – пояснює Ганна.

За її словами, зараз попит на квартири підтримують люди, яким дорого добиратися на роботу. Переїхавши ближче до офісу, людина заощаджує на таксі, адже їздить за мінімальним тарифом.

Киянка Алла здає двокімнатну квартиру з хорошим ремонтом за 10 тисяч гривень на місяць, вказуючи, що раніше це житло здавалося за 12 тисяч. Автор оголошення відразу вказала про пільговий період у зв'язку з пандемією. Примітно, що "пільгова ціна" вказана до кінця карантину, який настане не раніше 22 травня.

Але по телефону жінка пояснює, що не чекає швидкого закінчення карантину.

"Карантин уже чотири рази продовжувався, і не факт, що він швидко закінчиться. Я готова на три місяці зафіксувати ціну в 10 тисяч гривень. В "звичайні часи" вона здавалася з першого перегляду, квартира дуже затишна, там все є. Здавати її за менші гроші я не бачу сенсу. Вона користувалася попитом, коли був попит", – говорить Алла, обіцяючи, якщо після закінчення карантину настануть "важкі часи", піти назустріч квартирантові і продовжити пільговий період.

Ще один власник житла – Сергій – здає квартиру в новому котеджі на Райдужному масиві всього за 4 тисячі гривень, по телефону попереджає, що ціна може підскочити в будь-який момент:

"Якщо в Києві підвищуватимуться ціни, то і я підвищуватиму. Якщо комерційна вартість квартир в оренду підвищуватиметься, то я підвищуватиму. Дивитимуся в інтернеті, якщо на Троєщині будуть квартири по 6, я поставлю ціну 5, якщо будуть по 7, поставлю 6", – пояснює Сергій.

Рекорд ціни, який вдалося знайти, – двокімнатна квартира на столичних Позняках за 4 тис. грн/міс. Очікувано, квартира виявилася на момент дзвінка вже здана. Ріелтор Юлія телефоном погоджується розповісти деталі угоди: виявилося, щасливчик отримав житло в розпорядження навіть дешевше зазначеної ціни – всього за 3,5 тис грн/міс. але, зазвичай, не без застережень:

"Він її здав за 3500 на ці три місяці, а потім її ціна буде 7000. Хоча зараз двокімнатні квартири навіть за 7000 важко знайти. Просто людині потрібні були терміново гроші. Але я вважаю, хоча багато хто здає зараз квартиру за зниженою ціною з подальшим підняттям, краще знімати квартиру з фіксованою ціною на рік вперед", – каже Юлія.

На її думку, міняти зараз житло на вигідніше, щоб заощадити, не найкращий варіант. Ріелтор прогнозує зростання цін в найближчій перспективі.

"З початку карантину ціни впали, можна було знайти дійсно дешеві, хороші варіанти. Цей і наступний тиждень ціни підніматимуться. Ті, хто зараз здають за 8 тисяч, згодом підніматимуть ціну. Якщо у вас фіксована плата за квартиру, краще не змінювати житло", – радить фахівець.

Причина турбулентності – низький попит

Одна з ключових причин падіння цін на нерухомість – очікувано низький попит. Як пояснили сайту "Сьогодні" аналітики DOM.RIA, виняток – оренда котеджів, будинків і дач:

"У всіх сегментах попит на початок квітня втричі нижче, ніж в січні. При цьому попит є, хоч і мінімальний. Виняток – оренда будинків, котеджів і дач. Попит на оренду будинків в два з половиною раза вище, ніж навесні 2019 року. Також кількість пропозицій зросла на 45-50% порівняно з початком 2020 року. Основне зростання пропозицій в сегменті економ", – пояснюють експерти.

У компанії не відзначають масових вимог про зниження орендної плати, хоча і кажуть, що кількість випадків дострокового розірвання договору зросла на чверть.

"Українці з'їжджають навіть за умов зниження орендної ставки на період карантину або пропозицій оплачувати тільки комуналку. Масових вимог про зниження орендної плати або канікул на час карантину поки немає. Оператори ринку говорять про 15-20 таких випадках зі 100. Тенденції до обвалу цін немає. Збільшилася кількість пропозицій з дешевими цінами (5-6 тисяч гривень) за скромні однокімнатні квартири і гостинки, які раніше "відлітали", не встигнувши дійти до реклами. Є зниження цін пропозицій на 10% у всіх сегментах, але це не критично і очікувано. Посилення або зміна тенденцій за цінами побачимо в травні. Виняток – на тлі підвищеного попиту і пропозиції, що скорочується, з оренди будинків, зросли ціни у валюті на оренду будинків на 8-10%порівняно з цінами на початок березня", – повідомляють аналітики

Читайте також:

Приватні будинки замість квартир: яке житло і за скільки орендують українці

У OLX.Нерухомість нам повідомили, що також спостерігають зростання пропозицій. При цьому в компанії не вказують на зниження цін, навпаки, відзначають зростання вартості оренди трикімнатних квартир:

"Вартість довгострокової оренди двох-і трикімнатних квартир не змінилася. Середня ціна "однушки" на місяць – 6 000 грн, "двушки" – 7 500 грн. Зміни торкнулися "трьошок": якщо в першій половині березня їх здавали в середньому по 7 500 грн, то з другої половини місяця ціна оренди зросла на 7% і становила 8 000 грн.

При цьому з пропозиціями ситуація практично протилежна. З початку карантину кількість "однушок" зросла на 12%: у першій половині березня їх було 38 000, в першій половині квітня – вже 42 500. Двокімнатних квартир також стало більше: незважаючи на те, що кількість пропозицій зменшилася на 5% у другій половині березня, на початку квітня вона знову зросла, на 6% – зараз на OLX.Нерухомість понад 32 120 варіантів "двушок", – повідомили в компанії.

Чого чекати: неоднозначні прогнози

Аналітичний центр DOM.RIA за запитом сайту "Сьогодні" представив порівняння динаміки вартості оренди по Україні загалом і окремо по Києву в лютому і квітні. Згідно з наданими даними, найбільше зниження ціни позначилося на київських "однушках":

Аналітики прогнозують, що через два тижні після закінчення карантину ринок оренди покаже зупинку падіння і почне зростати.

"Через три тижні після закінчення карантину активність попиту буде на рівні 35-40% вище, ніж до карантину. У серпні буде посилена хвиля попиту. Вже до жовтня-листопада 2020 попит вийде на рівень попиту осені 2019 року", – пояснили в компанії.

За словами експерта DOM.RIA Анатолія Топала, першим ринком, який вийде з кризи, буде ринок житлової оренди. Як тільки закінчиться карантин, різко зростуть міграційні потоки назад до Києва і інших великих міст. Серед основних чинників падіння попиту і зростання пропозицій називають економічні фактори:

"Серед основних факторів – падіння попиту, збільшення кількості пропозицій, негативна трудова міграція, численні закриття малого та середнього бізнесу, загальний стан економіки. Як тільки трудова міграція розгорнеться і в великих містах почне відновлюватися бізнес і з'являться нові робочі місця – ринок зупинить падіння", – розповів експерт.

Керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації ріелторів України Едуард Бразас вважає, що на вартість оренди впливатиме не тільки карантин, і давати прогноз далі, ніж на три місяці вперед, не варто:

"Насправді ніхто нічого не знає. Ситуація незнайома, незрозуміла. Штучна зупинка економіки і суспільного життя в новинку не те що Україні, а й усьому світу. Тому те, як довго виходитиме бізнес і суспільство з цієї ситуації, спрогнозувати досить важко. З теоретичного досвіду економістів, якщо такі штучні зупинки не посилювати фундаментальними причинами, як-от економічна криза, повернення назад відбувається дуже швидко. Але у нас проблеми почалися ще наприкінці минулого року, і було ясно, що цього року економіка гальмуватиме. Зараз і МВФ, і інші поважні інституції говорять про світову кризу, і нас теж не мине чаша сія.

Тому можна припустити, що ринок оренди реагуватиме не на карантин, який закінчиться 22 травня, а на сформовану економічну ситуацію. Чи повернеться він до показників початку березня, чи просяде, бо не відновиться попит, до Києва ніхто не повернеться з-за відсутності роботи, – ніхто не зможе спрогнозувати. Чи дадуть нам кредит МВФ, яким буде дефіцит бюджету, чи підуть гроші в економіку, – це відкриті питання. Але, жаль, без попиту не буде і відновлення.

Зараз орендодавці готові давати клієнтам знижку, укладаючи контракти з "карантинною ціною" на 3-6 місяців. Але абсолютно точно можна сказати, що якщо далі вони не побачать поліпшень ситуації, то будуть поступливішими. Але на рік тут планувати не можна, максимум – на три місяці", – говорить експерт.

Про те, як орендодавці виселяють своїх мешканців через фінансові труднощі, дивіться в сюжеті "Сьогодні":