У першомупівріччі2014середня вартістьжитланапервинному ринкунерухомості Києвазбільшиласяна 7-8 % – до12300грн/м2 .Прицьому, запідрахункамиекспертів ,набагато більшеподорожчаликвартириу забудовників ,яківказувалиціниквадратногометравнаціональнійвалюті- на 1310 грн(або+9,6 % ) – до15005грн/м2 .Аот цінижитла ,номінованівдоларахСША ,зважаючи на істотнудевальваціюгривнізапершіпівроку- навпаки ,знизилися порівняно згруднем2013 року на$439(або-25,6 % ) – до$1275за1м2 .
За словамиекспертів ,опитаних" Сегодня.ua " , падіннягривнізмушує забудовниківітина впровадженняпрограмлояльностіі фіксуванняціннарівні8,5-10грн/долар.
" Накінець червняспостерігається використаннязабудовникамирізноманітних "акційлояльності" ,спрямованихна пом'якшеннязміненогокурсу- фіксуваннярозстрочкинарівні8,5грнза1$припершому внескув50 % ,фіксуванняцінинарівні10грнза1$навесьперіодрозстрочки,деякіінші" ,-пояснюютьу прес- службіконсалтинговоїкомпаніїUTG .
Модана новобудови
Накінецьчервня 2014напервинному ринкунерухомості містаКиєвавструктурі пропозиційквартириз1кімнатоюзаймали33,6 % ,2- хкімнатні-31,3 % ,3- хкімнатні-25,1 % ,4ібільше кімнат -10,1 %.На " вторинці "- найчастішепропонувалися3- хкімнатніквартири( 34,8 %) ,рідше2- хкімнатні( 32,5 % ) і1- кімнатні( 21,7 %).
За словамиОлексіяЧерноротова ,начальникавідділукорпоративнихрейтингівагентства" Кредит- Рейтинг " ,все більшимпопитомкористуютьсяквартирикласу " економ+ "і " еліт "вновобудовах .
" Востаннікількароківу великихмістахпопулярністюкористуютьсябагатофункціональніжитловікомплекси .Спостерігаєтьсячастковепереміщення попитузсегменту " бізнес"всегменти" економ+ "і " еліт " .За підсумками2013 рокувпершезаостаннікількароків попитнановобудовисеред населенняперевищивпопитнавториннежитло(співвідношення55 %на45 %).Докінця 2014 рокуце співвідношенняможе скласти60 %на40 %" ,-говоритьексперт.
Щостосується цін ,товартістьквадратногометравсегменті" економ "за першепівріччязрослана 711грн(або+7,2 %)- до 10540 грн/м2 ,авкласі " комфорт "-на2351грн(або+15,4 %)- до 17579 грн/м2 .Найбільше подорожчалоелітнежитло класу"бізнес "-на3805грн/м2(або+17,2 %)- до 25879 грн/м2 .
Найвища вартістьметраквадратногов столицівПечерськомурайоні ,анайнижча-вДеснянському .
Аосьвториннийринокжитла ,за словамиекспертів ,від падіннякурсу національноївалютиінесприятливоїекономічної таполітичноїситуаціїзменшився ,протеціни необвалилися .
" Домінуючоювалютоюнавторинному ринкунерухомостіУкраїниє доларСША,і пропозиціяприв'язанадо цієї валюти .Вперіоддевальваціїгривнівартістьжитларізкозросла,аплатоспроможнийпопитвиявився неготовимдо настількигалопуючихзміннаціональноївалюти- кількістьреальнихугод скоротилася : фінансові ,економічні ,політичні кризизначнопідвищуютьризики ,скорочуютькупівельнуспроможність населення ,змушуютьйоговідмовлятисявіддорогихпокупок ,займативичікувальнупозицію.Незважаючинаце, цінинавторинному ринкувдоларовомуеквівалентізнижуютьсянезначно" ,- сказали "Сегодня.ua" у прес- службіконсалтинговоїкомпаніїUTG .
Кредитуванняскоротилося домінімуму
За данимиконсалтинговоїкомпаніїUTG ,до кінця 1півріччя2014напервинному ринку53 % угодздійснювалосяна100 % зарахуноквласнихкоштівпокупців ,покупказ використаннямрозстрочкиспостерігаласяв45 % угод ,ачасткапокупокз використанням кредитнихкоштів склалавсього2 %.
Прицьому до кінцяпершого півріччякредитинапокупкужитланавторинному ринкунерухомостінадавали14банківськихустанов( на8 менше ,ніж у грудні2013 року) ,анапервинному ринку-13банківськихустанов( на4менше).Дляпервинного ринкусередня ефективнаставкав гривніпо іпотечнихкредитахстановила21,0 %річних ,прицьому їїмаксимальне імінімальнезначеннязафіксувалисянарівні24,92 % і12,1 %річнихвідповідно.
Длявторинногоринкусередня ефективнаставкав гривніпо іпотечнихкредитахстановила21,35 %річних ,прицьому їїмаксимальне імінімальнезначеннябули рівні31,89 % і18,0 %річнихвідповідно.
Нерухомістьсильнодешевшати небуде
" У 2014році активністьнаселеннянаринкунерухомості будезалишатисянанизькомурівні ,навітьприпоступовійстабілізаціїситуаціїнасході ,- вважаєОлексійЧорноротов .-Сегментжитлової нерухомостібільшстійкийдо впливу негативнихекономічнихчинниківі характеризуєтьсяпомірнимколиваннямцін (умежах5-15 %).Цятенденціязбережетьсяів 2015році.Можливіколиванняціннавторинному ринку , пов'язанііз зміноювалютнихкурсів ,анапервинному -з подорожчаннямбудівельнихматеріалів".
Джерело :консалтинговакомпаніяUTG
Споживча інфляція
Облікова ставка
Офіційний курс євро
Офіційний курс долара
Міжнародні резерви
Головні теми