Як не загрузнути в ремонті квартири в новобудові

Отже, ви отримали квартиру і почали ремонт в новому житлі. Щоб він не перетворився на безперервнЕ пекло, варто знати кілька простих правил перш, ніж до нього приступити. Про те, на що потрібно звертати увагу, розповіли дизайнер інтер'єру Оксана Турчин, архітектор Дарина Юркевич і архітектор Костянтин Ємець.

УСАДКА - ГОЛОВНА БІДА НОВОБУДІВ. Будь-яка новобудова дає усадку, навіть та, що була довгобудом. Правда, якщо побудований будинок стоїть від трьох років в очікуванні здачі (так відбувається, якщо забудовник не може отримати дозвіл, наприклад від водоканалу або іншої організації), ймовірність побачити тріщину по стіні зменшується. Якщо ж будинок будується досить швидко (до року) і черги з готовими квартирами здаються регулярно, усадку можна очікувати в найближчі два роки. Сама по собі вона не є небезпечною, адже будинки будуються за допустимими нормами, але капітальний ремонт може постраждати. Перевірити усадку просто: через півроку після здачі налийте на підлогу в кухні воду. Якщо вона не потекла під меблі – усадка незначна. Візуально можна подивитися на будинок і зовні: допустиме відхилення по вертикалі висотки (вище 18 поверхів) – до 10-12 см. У самій квартирі згодом можуть з'явитися незначні тріщини в стелі (найпоширеніший варіант) і в стінах. З огляду на це, експерти не рекомендують ідеальний капітальний ремонт в перший рік після здачі квартири: досить зробити косметичний, але вже в тій колірній гамі і з тим проектом, які в подальшому будуть використані для капітального ремонту.

УСАДКА. ОГЛЯД ПРОБЛЕМНИХ ВУЗЛІВ. Оглядаючи квартиру зсередини, зверніть увагу на вікна: забудовник часто грішить неякісною установкою. Якщо ви плануєте змінювати склопакети, це краще зробити саме на цьому етапі: будь-яка заміна вікон пов'язана з пошкодженням стін. Краще спочатку передбачити і додаткову шумоізоляцію стін і стель. Після вікон складною точкою виявляються батареї (радіатори парового опалення): вони повинні бути добре прикріплені до стіни. Як і у випадку з вікнами, якщо в планах – заміна, то краще поміняти їх відразу. Переносити батареї забудовник не рекомендує: до них підведений теплоносій. Але заміна передбачає зварювальні роботи, які краще зробити на початковій стадії ремонту. Розводку сантехніки також можна планувати на цій стадії, зараз це можливо завдяки гнучким трубах. Важливо враховувати й те, де буде розташовуватися зовнішній блок кондиціонера. В елітних новобудовах забудовник іноді вказує конкретне місце: конденсат від кондиціонера потрібно виводити не назовні будівлі, а в каналізацію. До планування розводки важливо дізнатися, які мережі підведені в будинок: тб, інтернет. Оптоволоконний кабель, наприклад, можна укладати в один канал для розведення. Найчастіше після ремонту виявляється, що необхідний інший провайдер, і тоді кабель укладається вже по верху. Щоб цього уникнути, укладіть договори з провайдером до початку ремонту. Добре, якщо його представник проконтролює і укладку необхідних кабелів.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

ПЛАН. Дуже важливо чітко розуміти, де будуть розташовані розетки, адже часто нам здається, що їх багато не буває, насправді ж вони потрібні в невеликих кількостях і тільки в робочих зонах. Прорахувати майбутні місця для розеток допоможе дизайнер, якого ідеально запросити на консультацію до початку ремонту. Вартість послуг дизайнера – від 600 грн за кв. м, але можна домовитися про разову консультацію за 2,5-3 тис. грн з виїздом на об'єкт.

Забудовник не завжди пропонує зручне планування, тому подумайте, які простори можна поєднати. Як правило, це великі передпокої, тамбури і коридори. У них сплануйте зони зберігання: гардеробні, шафи-купе. Починаючи ремонт, з'ясуйте, які вантажні ліфти працюють і який їхній графік. Також на етапі ремонту краще встановити лічильники на воду, газ і електрику, якщо вони не встановлені забудовником. Якщо сусіди роблять ремонт, скооперуйтеся з ними в покупці будматеріалів – це буде і дешевше, і легше приймати доставку. "Щоб ремонт не перетворився на нескінченний процес, визначтеся з бюджетом і обсягом робіт і складіть детальний план дій, спираючись на який ви зможете контролювати весь будівельний процес", – радять професіонали.