Як убезпечити себе від придбання квартир в проблемних новобудовах

Інвестуючи гроші в житло, яке буде побудовано в майбутньому, існує ризик залишитися без грошей і без житла. Але, вибираючи надійного і порядного забудовника, такі ризики можна практично виключити. Грунтовна і ретельна перевірка забудовника – головний інструмент захисту інтересів інвестора. Для перевірки репутації забудовника зовсім не обов'язково залучати професійних юристів. Отримати необхідну інформацію можна не виходячи з дому за допомогою різних інтернет-джерел.

Почати пошук інформації слід з сайту забудовника, який дозволить дізнатися історію підприємства, завершення і поточні проекти, повні дані забудовника (код, повне найменування, місцезнаходження). Надійні забудовники, як правило, надають вичерпну інформацію про свою діяльність, а також забезпечують доступ до всіх необхідних документів безпосередньо на сайті.

Отримавши ідентифікаційні дані забудовника (найменування, код) слід перевірити його юридичний статус, в чому допоможе сайт державного реєстру (https://usr.minjust.gov.ua). Що повинно насторожити: невеликий статутний капітал підприємства, засновники-нерезиденти, відносно недавня дата створення підприємства.

Відвідати слід і сайт фіскальної служби (http://sfs.gov.ua/businesspartner), що дозволить дізнатися про проблеми з оплатою податків. Наявність заборгованості перед бюджетом може свідчити про нестабільний фінансовий стан підприємства забудовника.

Окрему увагу слід приділити реєстру судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua/). За назвою забудовника можна знайти всі судові справи, в яких він є стороною. Саме по собі наявність судових справ не може свідчити про неблагонадійність забудовника, проте значна кількість таких справ, так само як і ставлення таких справ до будівництва, однозначно має насторожити.

На сьогоднішній день існує безліч спеціалізованих сайтів і форумів, що стосуються сфери будівництва і придбання житла в новобудовах. Реальні історії, відгуки і досвід інших людей допоможуть сформувати повну картину про той чи інший забудовника. Крім замовника будівництва, за вказаною алгоритму слід перевірити також генпідрядника і проектанта будівництва.

Переконавшись в позитивній репутації забудовника можна переступати до документальної перевірки інформації. Забудовник повинен мати діючу ліцензію, декларацію про початок будівельних робіт, дозвіл на будівництво за адресою будівництва. Слід звертати увагу на зміст таких документів: адреса, об'єкт будівництва, поверховість будівлі повинні відповідати дійсності.

В обов'язковому порядку слід ознайомитися з правовстановлюючими документами на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво. До таких документів належать: договір оренди, договір суперфіцію або ж виписка з земельного кадастру про право власності на ділянку. Договір оренди повинен мати державну реєстрацію, термін його дії повинен бути достатнім для завершення будівництва. Ділянка повинна бути надана під будівництво житлового будинку, адреса, поверховість будівлі повинні відповідати даним, зазначеним у дозвільних документах.

Якщо всі документи в порядку і є в наявності у забудовника, слід запросити проект договору на придбання майбутньої квартири. Як правило, в даній сфері використовують такі види договорів: купівлі-продажу облігацій забудовників з подальшим їх погашенням метрами площі житла, купівлі-продажу майнових прав на отримання житла, договору участі у фондах фінансування будівництва.

До вивчення умов договору важливо поставитися вкрай відповідально. Якщо положення викладені некоректно або двозначно слід наполягати на зміні їх формулювання до підписання договору. На даному етапі, не зайвим буде показати проект договору юристам.

Рішення придбати квартиру в недобудованому будинку – справа ризикова. Однак, старанний пошук і аналіз інформації про забудовника дозволити убезпечити інвестора від збиткового інвестування. Слід не нехтувати такою процедурою, адже повернути гроші куди складніше, ніж їх вкласти.