Нерухомість у Донецьку: сподівання на багатих росіян не виправдалися

Жителі Донецька не втрачають надії продати нерухомість у рідному місті, незважаючи на якість життя в ньому і відсутність якихось позитивних змін у найближчому майбутньому. Виставлені на продаж "квадрати", судячи з усього, дійшли до найнижчої цінової позиції, після якої – тільки віддати безкоштовно. Однак і це не межа...

Проте є і ті, хто намагаються продати квартири і будинки за довоєнними цінами, однак ріелтори констатують: таке житло стоїть на продаж роками.

"Елітка" абсолютно не продається, господарі не хочуть знижувати ціну – є квартири в новобудовах, за які ось уже чотири роки хочуть 100 тисяч доларів, але далі цього справа не рухається, – розповів донецький ріелтор Станіслав. – Чомусь ще пару років тому в деякого з донеччан – власників житла була надія на багатих росіян, які приїжджали в Донецьк і купували тут житло для себе і своїх сімей, однак і їх не цікавили такі дорогі квадратні метри, вони купували максимум "убиті" 3-кімнатні, які потребують ремонту. І ціна була відповідна, копійчана... "

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Зараз, як і раніше, у фаворі в покупців нерухомості в Донецьку "однушки" і "двушки". Природно, з ремонтом і залишеними меблями і побутовою технікою. Донеччани кажуть, що вивозити за межі окупованих міст свої великогабаритні пожитки – дуже дорого і довго. Потрібно взяти купу довідок в ЖЕКу і в сусідів, а потім в різних окупаційних відомствах про те, що ці речі дійсно належать власнику. Але ці папірці зовсім не гарантують того, що на найближчому блокпосту бойовиків машину з речами не розвернуть у зворотному напрямку або чого ще гірше ...

"Були випадки, коли і розвертали назад, і наполовину зменшували багаж... Свавілля бойовиків на блокпостах викликає жах навіть у тих, хто дуже любить "республіку". Ось їде завантажена "газелька", везе, наприклад, мікрохвильовку, пральну машинку або телевізор. Звичайно, щось із цього запросто може піти на "допомогу ополченню". Ну, або можна відкупитися, але тоді весь сенс вивезення речей втрачається, – розповів житель Донецька Михайло Буряченко. – Мої знайомі хотіли вивезти свої речі – телевізор, пару стаціонарних комп'ютерів, машинку пральну... Перевізник заломив 500 доларів! Мовляв, треба ж буде ділитися на блокпостах. Господарі подумали і вирішили нічого не вивозити. Розпродали задешево".

Ще одна цікава тенденція: все частіше в оголошеннях зустрічається фраза "документи готові". У 2014-2015 році покупців нерухомості приваблювали словосполученням "житло в безпечному районі", зараз же заманюють тим, що нерухомість переоформлена за "законодавством ДНР" і покупцеві не потрібно буде проходити пекло БТІ та реєстраційних центрів.

"Це не просто пекло, а якийсь апокаліпсис. Черги до центрів реєстрації займаються о 6-7 годині ранку. Самі процедури переоформлення довгі та виснажливі. Документи людей губляться, співробітники замість того, щоб працювати, можуть щодня їздити і давати показання в МВС з приводу заарештованих колег. А їх заарештовують дуже часто – то за хабарі, то за недбалість. Працівників взагалі не вистачає, тому оформлення документів може затягнутися на рік", – поділився враженнями від власного досвіду донеччанин Олег Гуськов.

Стверджуючи, що документи готові, донеччани намагаються продати житло в районах так званої "червоної" зони – прилеглої до лінії фронту. Путилівка, Жовтневий, Спартак, Петрівка, Трудовська – власники квартир і будинків у цих нещасних районах і селищах сподіваються виручити хоч щось, віддаючи житло за копійки. Так, ціни на однокімнатні квартири в цих місцях стартують від $3500 до $5000. З ремонтом, меблями, технікою. Чим далі від лінії вогню, тим житло дорожчає – так, уже в безпечній частині Київського району "одиничка" потягне на $7000-8000, а то і до $10 000, але з торгом.

З двокімнатними квартирами в цінах повний безлад. Хтось віддає за торішні $15 000-18 000, хтось – від $20 000 і вище, сподіваючись на попит. Хтось (зазвичай ті, хто запланували їхати з Донецька) може віддати і за $10 000.

"Була справа, що господарі тримали ціну на квартиру, хотіли хоч щось виручити. Але довелося спішно їхати на вільну територію, і вони продали відремонтовану "двушку" у 9-поверхівці за ціною убитої "однушки" в хрущовці, аби виручити якихось грошей, – розповідає ріелтор. – На підконтрольній частині України вони змогли вкласти ці гроші першим внеском за житло в новобудові – простору двокімнатну квартиру".

Чотирикімнатні квартири, як і раніше, не особливо популярні у донеччан. Незважаючи на запевнення бойовиків про дешеву комуналку, обслуговування "чотирьошки" все одно влітає в копієчку. При цьому в Київському районі Донецька, на Партизанському проспекті (небезпечна щодо обстрілу зона), на продаж виставлено чотирикімнатна за $12 000, а на 1-му майданчику (Куйбишевський район, також небезпечна зона) – за $11 000.

"Коли не було зв'язку "Водафон", ці квартири продавалися з позначкою "ловить український мобільний зв'язок" – оскільки до цих прифронтових районів діставав сигнал з вишок на вільній території України. Пам'ятаю, до минулого року в оголошеннях зазначали "поруч пункт видачі гуманітарної допомоги штабу Ахметова"- мабуть, так хотіли заманити молодих батьків з маленькими дітьми або літніх людей, яких діти переселяли. А до цього в оголошеннях вказували, що будинок не постраждав від обстрілів" або "прильотів в будинок" не було. Ось так, з урахуванням реалій нашого життя, люди і продають квартири", – розповів ріелтор Станіслав. На його думку, після літнього застою продажів можна очікувати ще невеликого падіння цін. "Багато людей хочуть виїхати, і вони будуть позбавлятися від нерухомості на окупованих територіях, не намагаючись заробити", – вважає фахівець.