Як карантин вплинув на елітну житлову нерухомість Києва

23 червня, 10:30

Актуально

Найдорожча нерухомість столиці розташована в історичному центрі

Під час карантину ринок житлової нерухомості взяв паузу. У той же час, не дивлячись на пандемію в I кварталі 2020 року на ринку нерухомості України ціни на житло піднялися майже на 8,8% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Про це свідчать дані Держстату.

Яка нерухомість є найбільш привабливою для інвестування, які об'єкти найбільш ліквідні, мають високу вартість і мало залежать від поточної економічної та політичної ситуації?

Якщо мова йде про житлову нерухомість, то в першу чергу – це преміум-сегмент. Ціни на елітну нерухомість в Києві стабільно ростуть. Багато об'єктів, які позиціонують себе як елітні, не завжди відповідають високим вимогам, і вартість житла в них сильно просідає в кризові періоди, але по-справжньому унікальні будинки завжди коштують дорого.

Головна вимога до елітного будинку – це його локація, престижність району, наявність преміального сервісу, близькість до центру. У Києві найдорожча нерухомість розташована в історичному центрі, а район Липок традиційно вважається найпрестижнішою частиною міста.

Липки завжди притягували впливових людей. Історія цього району почалася 250 років тому з будівництва двох царських палаців – Маріїнського і Кловського. Тут селилися знатні дворяни, а пізніше – багаті купці і промисловці. Так з'явилися аристократичні Липки з їх розкішними резиденціями. Зараз це район нової української еліти.

Починаючи з XlX століття, вартість нерухомості на Липках росла постійно. Навіть 150 років тому тут було простіше успадкувати будинок, аніж купити. Сьогодні ж поява нового будинку на Липках – величезна рідкість, тому ціни на житлову нерухомість тут були і будуть одними з найвищих в Україні.

Незважаючи на карантин, ситуацію з економікою і курсом валют, ціни на нерухомість на Липках за останні півроку не змінилися.

За інформацією ріелторських агентств, найдорожча пропозиція в цьому районі – квартири за адресою вул. Мазепи, 11-а. Ціна метра тут доходить до 17 000 доларів. Можливо, настільки висока вартість пов'язана з видом на Дніпро. У будинку поруч з Маріїнським парком, за адресою вул. Грушевського, 9-а, пропонуються квартири ціною до 12 000 доларів за кв. м і вище, вартість залежить від якості ремонту.

"Печерські Липки – унікальні. Всі вищі органи державної влади зібрані на невеликій ділянці землі. Статусність, місце розташування і дефіцит ділянок визначає високу вартість житла. Нерухомість на Липках є цінністю, яка завжди зростає в ціні і надає абсолютно особливий статус людині", – розповідає Наталія Іванова, директор агентства нерухомості "Липки".

Нечисленні пропозиції житла на Липках є в будинках радянської і дореволюційної споруди. Вартість "квадрата" в середньому коливається від 4000 до 8000 доларів, але в престижних, раритетних будинках, часто перевалює за 10 000 доларів.

Із сучасних проєктів в серці столиці будується єдиний будинок – Linden. Його вже встигли охрестити "мармуровий будинок" – через фасад, облицьований натуральним мармуром. Ця сучасна будівля естетично вписана в історичний ландшафт легендарного району.

Унікальне розташування диктує високий рівень цін. Однак вартість "метра" в Lіnden становить помірні 5000 – 7000 доларів за кв. метр. Малоймовірно, що така ціна протримається довго, будівництво наближається до завершення, а квартир в Linden не так вже й багато.

"На Липках вільних ділянок землі для будівництва сучасних будинків просто немає. Попит перевищує існуючу пропозицію. Виходячи з цього, можна з упевненістю сказати, що ціни на хорошу нерухомість на Липках найближчим часом будуть тільки, рости. Середня ціна за кілька років складе приблизно 10 000 доларів за квадрат", – коментує Сергій Панфілов, керівник відділу продажів Linden Luxury Residences.

Михайло Грицак

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...

Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти