Жилье в Харькове начало дорожать

Рынок недвижимости в Харькове потихоньку приходит в себя. Несмотря на то, что в конце года цена "бэушных" квартир в городе рухнула на 50%, сейчас рынок начинает оживать.

Побит последний козырь тех риелторов-ортодоксов, которые утверждали, что удешевление с начала кризиса — это всего лишь корректировка стоимости из-за падения гривни по отношению к доллару, ведь, заметим, в январе наличный курс нацвалюты даже укрепился с 9/$ грн. до 8/$ грн. Итак, "демократизация" жилья — объективная реальность. А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи в конце прошлого года на "вторичке" практически сошли на нет. "Сегодня" попросила экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц.

БЕРУТ ТОЛЬКО "ДЕШЕВКУ". Надежды риелторов на то, что с нового года спрос на рынке начнет оживляться, все же оправдались. "Сейчас на вторичном рынке наблюдается заметное оживление. Низкие цены декабря возродили покупательский спрос и к концу декабря 2008 года большее количество дешевых квартир было выкуплено. Но спрос на жилье немного вырос, и распродажи покупателям ждать уже не следует", — рассказала президент Украинской гильдии риелторов Наталья Шкилева. Больше всего сейчас, как и прежде, востребованны "единички" и "двушки", спрос на которые в январе значительно увеличился. "В конце декабря такие квартиры начали пользоваться "популярностью", а уже в январе они подросли в цене". Если в декабре однокомнатную можно было купить за $25—30 тысяч, то сейчас такую квартиру дешевле, чем за $29—32 тысячи попросту не купишь. "Двушки" тоже немного подорожали и сейчас продаются в среднем за $43 тысячи. "Однако культивируемые слухи о том, что однокомнатная квартира будет стоить $10 тыс., на сегодняшний день беспочвенны и необоснованны, так как слишком велик отложенный и нереализованный спрос на жилье. Конечно, можно найти квартиры и подешевле в непопулярных районах, таких как Бавария, Залютино. Вот к примеру, самая дешевая в городе "единичка" продается на ХТЗ за $22 тысячи, хотя еще в конце года за нее просили $20 тыс.", — говорит Наталья Владимировна.

Реклама

Надеяться на скидки в такой ситуации не приходится. "В декабре, когда спрос катастрофически упал, продавцы выставляли квартиры по их реальной стоимость, теперь же, когда рынок оживился, каждую неделю они накидывают по паре тысяч и в выигрыше, как прежде, останется тот из претендентов, кто предложит больше денег, причем сразу", — говорят риелторы.

НАРАВНЕ СО СТОЛИЦЕЙ. По мнению Шкилевой, в феврале стоимость "вторички" будет колебаться в пределах 5—7% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения по различным сегментам рынка. Несмотря на то, что количество предложений превышает спрос, незначительно, но устойчиво падает количество продаж". Однако: "к концу зимы могут серьезно подешеветь квартиры, продаваемые срочно по житейским обстоятельствам и те, чьи хозяева взяли ипотечные кредиты и не смогли их выплачивать. Видимо, такие "горящие" объекты и будут самыми востребованными". Риелтор прогнозирует, что платежеспособность потенциальных покупателей без привлечения кредитных средств будет колебаться в пределах $20-30. "А спрос в ближайшие пару месяцев останется активным".

Все специалисты в один голос утверждают, что сейчас цены на Харьковские квартиры ничуть не уступают столичным, где на жилье нет спроса и рынок недвижимость находится в спячке. Если исходить из того, что ежемесячно жилье будет дешеветь на 10%, то через полгода приличная "единичка" в столице будет стоить $20 тыс., "двушка" — $30 тыс., а "трешка" — $45 тыс., прогнозируют киевские риелторы.

Реклама

КАК ПАДАЕТ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ХАРЬКОВЕ: КРАСНАЯ ЦЕНА НА "ВТОРИЧКУ" В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ*

сентябрь ноябрь декабрь сегодня
1-КОМНАТНЫЕ $60 тыс. $45 тыс. $35 тыс. $29,5 тыс.
2-КОМНАТНЫЕ $65 тыс. $55 тыс. $50 тыс. $43 тыс.
3-КОМНАТНЫЕ $83 тыс. $75 тыс. $72 тыс. $70 тыс.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М "ПЕРВИЧКИ" В ЖИЛМАССИВАХ**
сентябрь ноябрь декабрь сегодня
$983 $933 $895 $857

Реклама

*Выборка сделана по 1-комнатным квартирам площадью 30—35 кв. м, 2-комнатным — 40—45 кв. м, 3-комнатным — 60—70 кв. м.
**Пересчет произведен исходя из курса 8 грн./$, тогда как в декабре курс был 8,5/$ грн. Отсюда — номинальный рост цены.

Данные: независимый портал "Недвижимость", предложения в газетах, риелторские фирмы, компании-застройщики. Расчеты "Сегодня"

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР
Как мы убедились, самые дешевые квартиры — не "убитые", а срочно продаваемые.
1-комнатные
$20 тыс. Холодная Гора, 25/17/6 кв. м
$19 тыс. Залютино, 33/18/8 кв. м
$20 тыс. Основа, 20/13 кв. м

2-комнатные
$24 тыс. Холодная Гора, 46/27/8 кв. м
$20 тыс. Филипповка, 46/33/5 кв. м
$27 тыс. Основа, 44/28/7 кв. м

3-комнатные
$35 тыс. Залютино, 60/45/6 кв. м
$43 тыс. ул. Основянская, 55/37/6 кв. м
$38 тыс. ул. К. Уборевича, 56/36/6 кв. м

НОВОСТРОЙ: ПРИВЛЕЧЬ МОГУТ ТОЛЬКО СКИДКИ
В отличие от вторичного рынка спрос на новострои в Харькове невысок. При этом на рынке — море предложений квартир, а покупателей — кот наплакал. Строители не снижают номинальные цены, ограничиваясь акциями "минус 10—20%". Цены в этом сегменте упали ниже некуда, говорят застройщики. Сейчас жилье эконом-класса стоит $650-700 за 1 м кв., бизнесс-класса: $1000-1100, премиум: $1500-2000. "Снижать цены и дальше просто нет смысла, ведь начали дорожать стройматериалы, а соответственно и себестоимость квадратного метра. Поэтому, в 2009-м стоимость новых квартир останется на прежнем уровне или даже незначительно повысится", — рассказывает президент ИСК "Авантаж" Анатолий Денисенко. Себестоимость жилья класса "де-люкс" в Харькове примерно $3000. Понимая, что покупать жилье по таким ценам харьковчане не поспешат, строители удешевляют себестоимость квадратных метров: не сооружают технически сложных конструкций и не строят "умных домов". Кроме того, застройщики предлагают харьковчанам стать инвесторами будущей новостройки. Но и здесь цены с каждым днем растут. В декабре нужно было вкладывать в строительство $350, сейчас $400, а уже в декабре $420.

Риелторы тоже прогнозируют спад цен на "первичку". "Скидки при покупке уже достигли 20—30%, но они не привлекли покупателей. До весны еще на 20% цены упадут — возможно, это оживит рынок. Советую иметь дело с крупными застройщиками, брать квартиры в готовых домах или контролировать, как идет строительство". Да, но и у крупных стройкомпаний сейчас есть проблемы с финансами, ведь банки им кредиты не дают, а физлица-инвесторы не идут. А заморозить стройку можно всего за 2—3 дня: контролируй ее после этого...

"Снижение цен на 30% к началу весны неизбежно, но оно даст только "точечные", единичные покупки, а массовый спрос не оживится, — уверен начальник отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании Владимир Германов. — Рынок замер. Будут акции по снижению цен на 50% в недостроенных домах, но риск покупки квартир в них очень велик. Не верите, что кризис закончится завтра? Тогда не покупайте "котлованы", недострои — берите только квартиры в сданных домах".

Большинство объектов держат прежние цены, но небольшая часть предлагает метр по 1000 долларов. Ведущий специалист отдела по работе с инвесторами "МКДУ" Наталья Городецкая отметила, что львиная доля снижения цены в долларах связана с резким повышением его курса по отношению к гривне в течение месяца: с 5,7604 до 6,877 грн. за один "зеленый". Сейчас строители надеются на чудо: на то, что люди понесут вкладывать деньги в первичную недвижимость и в то, что, невзирая на финансовый кризис, как и прежде, будут жениться, заводить семьи и обустраивать "гнездышки".

ЗЕМЛЯ: ВЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ СТАЛА НИКОМУ НЕ НУЖНА
Земля — вечная ценность — в условиях кризиса становится невостребованным товаром. Цены на нее идут вниз вслед за квартирами. Пока что медленно, но этот процесс, по мнению экспертов, ускорится. Разумеется, нас интересовала стоимость участков с целевым назначением "под жилищное строительство" — тех, на которых можно возвести дом.

"Проведенный анализ рынка строительства коттеджных поселков в Харькове и пригороде показал, что в настоящее время данный сегмент практически не развит, но если учесть, что по всем параметрам Харьковский рынок земли отстает в развитии от Киева на пару лет, то можно проследить интересные аналогии", — считает эксперт Юлия Рудяк. Все существующие проекты находятся на разной стадии готовности, в основном на стадии планирования. Планируемая жилая площадь в среднем не более 200 кв. м — инвесторы пока не готовы делать ставки на большие дома, тем более в условиях финансового кризиса.

Спрос и цены на земельные участки в черте Харькова колеблются в зависимости от месторасположения, наличия инженерных сетей и коммуникаций, конфигурации и геодезии участка, немаловажно и социальное окружение. Городские и областные власти собираются присоединить 25-километровую зону вокруг Харькова к черте города, что будет способствовать развитию коттеджной инфраструктуры, считают специалисты. В ближайшем будущем коттеджи станут альтернативой жилью в многоэтажных домах. Эксперты прогнозируют: земля вокруг Харькова в окончанием кризиса однозначно подорожает. Сейчас же эксперты говорят, что земля под Харьковом спросом не пользуется.

В КИЕВЕ ТАК ЖЕ. "На рынке Киевщины не очень много привлекательных участков, отвечающих всем требованиям комфортности, т.е. расположенных вблизи автотрасс, с подведенными коммуникациями (электричество, газ, водопровод), близостью леса или реки, озера, — констатирует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Раньше на них был высокий спрос и соответствующие цены, но кризис внес поправку. Сейчас соотношение спроса-предложения — 1:20. Из 25 тысяч гектаров, выставленных на продажу, 10 тысяч — именно под индивидуальное жилстроительство. Этого и в благополучной ситуации хватило бы на многие годы, а сейчас я просто не вижу предпосылок для активной продажи земли. Поэтому уже к весне привлекательные наделы в 15-километровой зоне от столицы подешевеют на 50%, в среднем до $3—4 тыс. за сотку. Советую не спешить с покупкой, к лету цены должны упасть еще больше. Как средство инвестиционных вложений, земля пока утратила привлекательность: в ближайшую двухлетку вы не сможете ее продать дороже, чем купили".

"Участки к лету подешевеют в 1,5—2 раза, — считает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Неважно, будет ли снят мораторий на продажу земель сельхозназначения: эти паи крестьян обычно находятся в чистом поле и под жилищную застройку не годятся. Главный фактор удешевления — резкое падение спроса из-за финансового кризиса".

Подведем итог. Видимо, земля в ближайшие полгода подешевеет в два раза. Ведь, во-первых, мала надежда, что за это время закончится кризис, и люди снова начнут обзаводиться участками для строительства домов. Во-вторых, даже если банки реанимируют ипотеку, кредиты на землю начнут выдавать в последнюю очередь — после займов на покупку квартир на "вторичке" и "первичке". Ибо земля была, есть и будет трудноликвидным предметом залога, на который попробуй найди покупателя.

ПОЧЕМ УЧАСТКИ НА ХАРЬКОВЩИНЕ
Направление (Районы) цена за сотку

Северо-западное направление (Малая Даниловка, Дергачи и др.) $2500-15 тыс.
Флоринка, Родичи, Чайковка $4-15 тыс.
Северное направление (Белгородская трасса) $1-15 тыс.
Северно-восточное направление (Циркуны, Липецкая трасса) $1-7 тыс.
Восточное направление (в сторону Печенежского водохранилища) $1-6 тыс.
Юго-восточное направление (Ростовская трасса, Большая Рогань) $1-5 тыс.
Южное направление (дорога на Змиев, Безлюдовка, Васищево и др.) $1-7 тыс.
Юго-западное направление (Симферопольская трасса, Мерефа, Высокий) $1-6 тыс.
Западное направление (Киевская и Сумская трассы, Песочин, Солоницевка) $1-8 тыс.

КРАСНАЯ ЦЕНА НАДЕЛОВ (ЗА СОТКУ)*
10-км зона от Харькова $400-3800
30-км зона от Харькова $360-2000
50-км зона от Харькова $250-1500

ПОЧЕМ УЧАСТКИ НА КИЕВЩИНЕ
Район Средняя цена за сотку
Киево-Святош. $7700
Обуховский $5900
Бориспольский $5280
Броварской $4000
Вышгородский $3950
Васильковский $3600
Бородянский $2600
Макаровский $2300
Фастовский $1570
Барышевский $1550

ОСОБНЯКИ: ДЕЛИМ ЦЕНЫ НА ТРИ
"Как много нам открытий чудных" приготовил кризис. В частности, сегодня можно обзавестись особняком в живописной местности поблизости от Киева по цене, которую еще в сентябре просили за небольшую столичную "двушку". Причем владельцы зачастую избавляются от новопостроенных домов дешевле, чем потратили на их возведение. В большинстве случаев — из-за возникших проблем с бизнесом или неспособности погашать ипотечные кредиты.

Посмотрим, что нам предлагают. Таунхаус (145 кв. м) в курортном Ворзеле за $125 тыс. до кризиса стоил минимум вдвое дороже. Особняк в Вишенках (350 кв. м), $130 тыс. — это 3—4-кратная уступка; во столько же раз "демократизировался" коттедж в Вите-Почтовой: $140 тыс. за 230 кв. м. Такие "хатки" по демпинговым ценам составляют серьезную конкуренцию коттеджным поселкам, в которых и так продажи упали ниже плинтуса. Мы спросили у экспертов, пойдут ли на аналогичное удешевление застройщики этих поселков.

"Учитывая, что стоимость стройматериалов с сентября снизилась в среднем в 1,5 раза, зарплаты строителям упали, а главное — покупателей почти нет, цена коттеджей должна упасть в 2—3 раза — до $500—700/кв. м", — полагает независимый аналитик Ярослав Цуканов.

Сергей Костецкий, напротив, считает, что застройщики коттеджных поселков демпинговать не будут: "У них главное богатство — не сами коттеджи, а земля в живописных местах, с удобным доездом до столицы. Имея престижные участки, они могут достаточно безболезненно переждать кризис: временно строить меньше и меньше продавать".

А вот мнение практика, директора стройфирмы "Валена-плюс" Валерия Сидорова: "Уже к весне цены упадут в 3 раза, в среднем до $700/кв. м. Тут и удешевление стройматериалов скажется, и рабочих рук, и мизерный спрос".

АРЕНДА: "ЕДИНИЧКУ" МОЖНО СНЯТЬ УЖЕ ЗА 1000 ГРИВЕНЬ
Стремительный рост курса доллара по отношению к гривне разжег аппетит владельцев сдаваемого в аренду жилья. Они начали требовать с квартирантов оплату в долларах или гривнях по курсу, растущему с космической скоростью. Однако арендаторы были просто не готовы переплачивать. Вместо этого они бросились искать более дешевое жилье, которого на рынке оказалось более чем достаточно — массовые сокращения персонала и урезания зарплаты сделали свое дело: из Харькова уже второй месяц уезжают специалисты. По сравнению с сентябрем предложение свободных квартир выросло вдвое.

Интересно, что в отличие от продажи стоимость аренды квартив в Харькове сейчас неуклонно ползет вниз. И, в отличие от продажи, традиционно привязанной к доллару, почти все квартиры сейчас сдаются в гривнях, хотя номинально выставляются на рынке еще в "зеленых". По информации риелторов, сейчас в городе квартир "под съем" просто пруд пруди. Помимо квартировладельцев, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду, на рынок вышло много новых игроков. Это спекулянты, которые поняли, что в ближайший год-два они не смогут продать свои квартиры по приемлемой цене. Невиданное дотоле на рынке богатое предложение "дешевки" обеспечивают и харьковчане, которые хотели в прошлом году повыгоднее продать свои квадратные метры, но придержали жилье до лучших времен. Наводнили рынок аренды и нынешние покупатели, которые решили выгодно вложить валюту в недвижимость, которая им по сути не нужна. Эти тоже сдали жилье внаем. Таким образом, квартиры в первой столице подешевели на 20—30%.

"Сейчас приличную однокомнатную квартиру с ремонтом недалеко от метро можно снять всего за 1000 гривень, хотя еще в конце прошлого года за такую квартиру просили не меньше $200, а это 1200 — 1500 гривень", — рассказывает президент Украинской гильдии риелторов Наталья Шкилева. "Двушку" можно снять за 1500 гривень, а за трехкомнатную квартиру в спальном районе просят 1800 гривень. Да и вообще, сейчас квартиросдатели стали более сговорчивыми, нежели в конце прошлого года. "Если в ноябре хозяйка требовала с нас $300 по курсу 8-9 гривень за один "зеленый", то уже в январе нам удалось договориться и теперь мы платим 1200 гривень за однокомнатную квартиру. Фактически она "сжалилась", ведь я осталась без работы, и муж тоже на грани увольнения", — рассказала нам Надежда Лаврик.

Директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости Сергей Кобзан говорит, что после подорожания доллара количество квартировладельцев, номинирующих стоимость аренды своей недвижимости в гривне, существенно выросло. Однокомнатные квартиры в спальных районах Харькова, которые весной стоили $300 (1,5 тыс. грн.), после падения гривни в октябре-ноябре подорожали до 2 тыс. грн., а сейчас снова вернулись на уровень 1,5 тыс. грн. Количество предложений на рынке аренды по сравнению с августом-сентябрем увеличилось на 20-30%, а спрос поднялся на 10%.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Последние новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорит президент Украины
Больше заявлений Зеленского
ВСУ: главное
Подробнее
Помощь во время войны
Больше новостей
Love is...💙💛
Путешествуй по Украине
В поиске трудоустройства
Найти работу!
🏠 Квартирный вопрос
Новости недвижимости
"Разом нас багато"
Нас не подолати
🚘 Актуалка для владельцев авто
Что еще нового?
Кулинарный мастер-класс
Что приготовить?
⚽ Фан-сектор
Болей за футбол!
Be in Techno Trends
Следить за новостями
⭐ Срачи прилетели
Больше скандалов
🔮 Предсказания & Гороскопы
Что еще говорят звезды?
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
Герої не вмирають!

Позывной "Депутат". Сергей Компаниец - старшина роты 93-й отдельной механизированной бригады "Холодный Яр". Воевал на передовой с 2014 года. Ребята называли 47-летнего старшину "батей", потому что он помогал и учил каждого. Погиб в бою под Изюмом, прикрывая побратимов. Его 16-летний сын пошел учиться в военный колледж…

История героя
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
Рейтинг популярности
Наши спортсмены в Instagram
1
Василий Ломаченко Василий Ломаченко
2157К
2
Александр Усик Александр Усик
1698К
3
Александр Зинченко Александр Зинченко
1660К
4
Андрей Шевченко Андрей Шевченко
1150К
5
Владимир Кличко Владимир Кличко
1021К
6
Элина Свитолина Элина Свитолина
871К
7
Андрей Лунин Андрей Лунин
658К
8
Виталий Кличко Виталий Кличко
515К
9
Дарья Белодед Дарья Белодед
496К
10
Юлия Герасимова Юлия Герасимова
449К
У кого самый большой прогресс
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,54
50,78
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,15
51,41
51,67
27,81
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
26,98
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

61885.97

Binance Coin (BNB)

405.66

Dogecoin (DOGE)

0.13

Litecoin (LTC)

83.67

Theta (THETA)

1.92

Haute Couture
Расписание Fashion Weeks

Париж. Франция

3 – 7 июля

Париж. Франция

Маями. США

14 – 21 июля

Маями. США

Нью-Йорк. США

9 – 14 сентября

Нью-Йорк. США

Лондон. Англия

16 – 20 сентября

Лондон. Англия

Милан. Италия

20 – 26 сентября

Милан. Италия
Детали модных показов
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Love is... 💙💛
За что мы любим Винницу
Водонапорная башня

Водонапорная башня

Фонтан «Roshen»

Фонтан «Roshen»

Вареники с вишней

Вареники с вишней

Double-decker

Double-decker

Отель «Савой»

Отель «Савой»

Посетить город после победы

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять