Скільки років доведеться збирати на квартиру в Києві, Москві, Мінську та Варшаві

Як назбирати на квартиру в столиці з середньою зарплатою? "Ніяк!" – впевнений київський ріелтор Максим Бабуряк. Як кажуть експерти, практично кожна сім'я без шкоди для свого бюджету може відкладати 10% від зарплати. Сайт "Сегодня.иа" з'ясував, скільки років доведеться збирати на квартиру в Києві і в столицях сусідніх країн.

Найдорожче в Росії, а найбільше пощастило білорусам і полякам

У Києві однокімнатну квартиру можна купити за 25 тисяч доларів. Останні кілька років ринок житла стрімко падав. Ціни на вторинному ринку закріплені в доларах, і після різкої девальвації житло в гривневому еквіваленті різко подорожчало. Впав попит, і вартість квартир довелося знижувати. Середня зарплата в Києві – 320 доларів. Тобто для покупки "одинички" доведеться віддати 72 зарплати. Якщо ж відкладати щомісяця "десятину" – квартиру можна отримати через 65 років.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Найдорожча столиця на пострадянському просторі – Москва. Тут однокімнатна квартира може обійтися в 100 тисяч доларів. Торік середні ціни вперше за десять років опустилися нижче цієї позначки, однак і зараз столиця Росії за рівнем цін може позмагатися з великими європейськими містами.

У середньому москвичі заробляють 1100 доларів. Незважаючи на те, що зарплати в Москві втричі вищі від Києва, українцям придбати нерухомість у столиці простіше. Для покупки однокімнатної квартири доведеться зібрати як мінімум 90 столичних зарплат. Якщо відкладати по 10% від зарплати, новосілля можна відсвяткувати через 75 років, якщо, звичайно, вдасться дожити до цього моменту.

У Мінську однокімнатна квартира може обійтися в 30 тисяч доларів. Ринок нерухомості за кілька років значно просів – житло значно подешевшало. При цьому середня зарплата в столиці Білорусі в минулому році досягла 730 доларів. Тобто для покупки "одинички" жителям Мінська доведеться відкласти всього 41 середню зарплату. Або 34 роки відкладати десяту частину своєї зарплати.

У Бухаресті (Румунія) однокімнатна квартира може обійтися в 40 тисяч доларів. На це жителям столиці з середньою зарплатою (700 доларів) доведеться залишатися без грошей 57 місяців. Заощадити на квартиру вдасться за 47 років.

У Варшаві при середній зарплаті 1200 доларів однокімнатна квартира коштує близько 50 тисяч. Тобто, жителю столиці Польщі доведеться відкласти 41 зарплату, або ж 34 роки відкладати десяту частину зарплати.

Як назбирати на квартиру

Перший крок – відкладати мінімум 10% від свого доходу, розповідає засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкін. Однак. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж "зберігати" 30% нереально – потрібно шукати додатковий заробіток або іншу роботу.

Враховуючи співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло у Кропивницькому (колишній Кіровоград). Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат. У той же час киянам для покупки хорошої однокімнатної квартири знадобиться 119 місячних зарплат.

Максим Бабуряк розповідає: багато його клієнтів продають житло, яке дісталося у спадок від родичів, а потім на ці гроші купують собі нові квартири. Ріелтор радить одразу таку квартиру не продавати, а здати на кілька років в оренду.

"Буває таке, що, наприклад, бабуся жила в квартирі і померла. Квартиру бабусі продають, потім з доплатою купують собі нову. Можна навіть на рік-два впустити в бабусину квартиру квартирантів. За цей час, якщо квартира в Києві, можна щомісяця отримувати по 4 тисячі. Це за два роки вже 96 тисяч! Продати квартиру, доплатити ці 96 тисяч і купити собі житло краще", – радить ріелтор Максим Бабуряк.

У великих містах також користується попитом ще один метод придбання квартири. Так, приміром, у Києві працюють цілі компанії, які заробляють на посередництві між самотніми літніми жителями столиці та молодими сім'ями, які бажають отримати своє житло. За десять тисяч доларів укладається договір довічного ув'язнення. Після цього молода сім'я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть тільки після смерті пенсіонера.

Відзначимо, в Україні стабільно дешевшає нерухомість. За оцінками експертів, за кілька місяців квартири з "вторинки" подешевшали на 1,5-2%. Ціни фіксуються в доларах і в результаті девальвації гривні квартири стають дорожчими і продавцям доводиться знижувати вартість.

"Ціни фіксуються в доларах, але розрахунки проводяться в гривнях. Це означає, що ті, хто був з гривнею і хотів купити квартиру, втратив таку можливість. Якщо при курсі 8 грн за долар квартиру можна було купити за 240 тис. грн, то при курсі 27 грн за таку ж квартиру тепер уже треба віддати 810 тис. грн. У мене були торік клієнти, які раптом кажуть: "ні, ми ще почекаємо, поки продавати не будемо", – розповідає ріелтор Максим Бабуряк.

За словами голови комітету Асоціації фахівців з нерухомості Едуарда Бразаса, за підсумками 2015-го попит на ринку скоротився на 30%. У 2016-му експерти відзначають зростання кількості продажів.

На даний момент ціни на первинному ринку стабільні, в той час як житло на "вторинці" продовжує дешевшати. Основний попит (80% угод) – житло в "недорогому" сегменті. За оцінками експертів, "недорого" – це 25-30 тис. грн за квадратний метр.

Максим Бабуряк прогнозує: ціни на вторинному ринку (в доларах) будуть у 2017-му знижуватися, на первинному – залишаться стабільними. Вартість квартир буде зростати після того, як почне активно розвиватися економіка. "У наступному році нам обіцяють зростання економіки, зростання зарплат. Ось коли економіка пожвавиться, ціни поповзуть вгору. Зараз просто немає для цього ніяких передумов. Крім того, попит буде падати, а пропозиція – ні. Люди намагаються здати порожні квартири для того, щоб самостійно не оплачувати дорогу комуналку", – впевнений Максим Бабуряк.