Ми оновили правила збору та зберігання персональних даних

Ви можете ознайомитисЬ зі змінами в політиці конфіденційності. Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з оновленими правилами і даєте дозвіл на використання файлів cookie.

Прийняти

В Україні "помер" ринок комерційної нерухомості

3 березня 2016, 09:29

Нові приміщення практично не будуються

Українці стали менше ходити в ТЦ, інтерес інвесторів ослаб. Фото: Wikipedia

Українці стали менше ходити в ТЦ, інтерес інвесторів ослаб. Фото: Wikipedia

У 2015 році ринок офісної та торговельної нерухомості в Україні обвалився втричі. Навіть в Києві майже не будували нові офісні та торгові приміщення, пише "Новое время".

Так, в 2015 році обсяг нових офісних приміщень склав всього 56 тис. кв.м. Це майже втричі менше, ніж роком раніше, коли пропозиція була на рівні 149 тис. кв. м, повідомляють в ColliersInternational. Також значно знизилася пропозиція нових торгових приміщень Києва. Так, в 2015-му було введено в експлуатацію лише один ТЦ, площею 13,6 тис. кв.м. У 2014 показник був в 11 разів більше – 155 тис. кв.м.

На думку директора з маркетингу та продажу компанії KAN Development Анни Попруги, скорочення нової пропозиції комерційних площ пов'язане з падінням інвестиційної привабливості їх будівництва через істотне зниження орендних ставок.

У інвесторів немає впевненості в зростанні через війну і економічної кризи

"Крім цього, на ринку зараз високий рівень вакантності в бізнес-центрах і немає потреби в новій пропозиції", – говорить Попруга.

Інвестори стали втрачати інтерес до проектів офісних і торгових центрів останні півтора року, стверджує керуючий директор компанії ARPA RealEstate Михайло Артюхов. Деякі власники заморожували свої проекти через невиправданість бізнес-планів. У інвесторів немає впевненості в зростанні через війну і економічної кризи.

Артюхов зазначає, що орендарі стали більше уваги звертати на streetretail, так як покупці стали менше відвідувати торгово-розважальні центри через обмеженість свого бюджету. Цей сегмент набирає все більший оборот.

Власники тут в основному фізособи, які цілеспрямовано довгий час викуповували приміщення. Обсяги їх активів можуть досягати цілих вулиць (в основному центральних), що дає їм можливість диктувати свої умови оренди.

В тренді
Долар різко просів: курс впав нижче психологічної позначки

Конкуренцію офісних центрів може скласти такий новий напрям як barnoffices, вважає Артюхов. Воно схоже на коворкінг, але суть полягає в суборенді великих приміщень (від 1 тис. Кв. М.) В якості відкритих просторів, коли основний орендар не потребує великої площі. Наприклад, команда розробників закінчила роботу над великим проектом, але приміщення у них залишилося, і вони вирішують здавати його в суборенду.

"Цей напрямок в 2016 році може відібрати у сегмента офісних приміщень класу В частку в 5-10%", – упевнений він.

Керуючий директор консалтингової компанії ColliersInternational Олександр Носаченко додає, що інвестиційна привабливість ринку комерційної нерухомості в умовах, що склалися всі ще дуже низька. Не варто очікувати відкриття нових об'єктів і в торговому сегменті, говорить Носаченко.

В офісній нерухомості все буде залежати від макроекономічної ситуації, стверджує глава відділу консультаційних послуг в сфері нерухомості українського підрозділу аудиторської компанії EY Марина Крестініна.

Якщо обстановка стабілізується і економіка почне зростати, то в середньостроковій перспективі це призведе до пожвавлення попиту, а коли вакантність в офісному сегменті знизиться до 8-10%, стане можливим зростання орендних ставок.

Реклама

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...