укр
Главная Новости экономики Бизнес новости
21 Декабря 2011, 07:00  Версия для печати  Отправить другу
×
Цену квартиры занизить не дадут – нотариус не сможет оформить сделку http://www.segodnya.ua/img/article/2812/37_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/2812/37_tn.jpg Бизнес Зато клиенты страховых выиграют
Сейчас средняя стоимость продаваемого жилья - 100 тысяч гривен, фото dp.ric.ua
Сейчас средняя стоимость продаваемого жилья - 100 тысяч гривен, фото dp.ric.ua

Цену квартиры занизить не дадут – нотариус не сможет оформить сделку

Зато клиенты страховых выиграют

В 2012 году при продаже (дарении, обмене) недвижимости сторонам сделки не удастся занизить ее реальную стоимость, чтобы меньше платить налоги государству — Фонд госимущества (ФГИ) утвердил рекомендации определения минимальной стоимости квадратного метра жилья в зависимости от региона. Напомним: сейчас покупатель обязан уплатить в виде пошлины 1% от цены объекта, указанной в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, мены) и еще 1% в Пенсионный фонд, что нередко приводит к ее занижению. По данным статистики, средняя цена всего продаваемого жилья по Украине — 100 тысяч гривен, это вдвое ниже, чем, например, реальная цена "единички" в райцентре Корсунь-Шевченковский на Черкасчине, а в Киеве даже 1-комнатная гостинка стоит минимум втрое дороже. Как нам разъяснили в Украинском обществе оценщиков, в сделках фигурируют цены, рассчитанные специалистами при БТИ (они примерно в 2—3 раза ниже реальных. — Авт.).

По расчетам главы комитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Андрея Пинчука (ПР), в итоге бюджет теряет 2,5 млрд грн. в год. Теперь этому поставлен заслон. Как разъяснили нам в ФГИ, их методика основана на реальных ценах, по которым жилье предлагалась к продаже в данном регионе за последние полгода. Следить за этим будут местные органы власти. Минимальную стоимость квадратного метра специалисты рассчитают, отобрав 10% самых дешевых предложений по каждому сегменту: хрущевки, брежневки, новостройки, нежилые строения. Например, по Киеву средняя цена продажи 1-комнатной хрущевки в декабре — 360 тысяч гривен, минимальная — 300 тысяч. Налоги возьмут не меньше чем с 300 тысяч гривен или 6 тысяч гривен (3000 — пошлина, 3000 — в ПФ). Пока же в казну идет максимум 2000 гривен, исходя из среднестатистической стоимости 100 тысяч гривен (для хрущоб и пентхаузов), а на самом деле и того меньше, ведь такую конуру БТИ оценит в 25—30 тысяч гривен. По мнению юриста Владимира Сталитнего, это позволит увеличить налоги в бюджет, ведь нотариус не сможет заверить сделку, если цена окажется ниже минимальной. Но может остановить продажи на периферии, ведь там сделок немного, а продавцы часто сбрасывают 20—25% стоимости, если видят реального покупателя.

"Когда норма начнет действовать, брокерские фирмы станут советовать клиентам-продавцам занижать официальную цену предложения, например, на 30—40%, чтобы покупатель минимизировал налоги. А реально все будут знать, что на самом деле цена выше заявленной", — говорит юрист. Эксперт рынка недвижимости Зоя Федорова говорит, что новинка выгодна клиентам страховых компаний, заключающих договор о страховании жилья на случай пожара, потопа. "Если квартиру оценить дешево, то при наступлении страхового случая выплатят меньше, ведь ущерб не может быть больше стоимости объекта страхования, а переплата за полис для клиента небольшая".


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Источник: "Сегодня"
Автор: Александр Панченко
Вы сейчас просматриваете новость "Цену квартиры занизить не дадут – нотариус не сможет оформить сделку". Другие Бизнес новости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: