Главная Новости экономики Новости недвижимости
Украинцам выгоднее покупать землю под застройку, чем готовые дома http://www.segodnya.ua/img/article/6009/63_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/6009/63_tn.jpg Недвижимость Выбор огромный, цены низкие, а продавцы согласны на торг

Украинцам выгоднее покупать землю под застройку, чем готовые дома

19 Марта 2015, 08:40

Выбор огромный, цены низкие, а продавцы согласны на торг

<p>Вкладывать деньги в землю - выгодно. Особенно сейчас. Иллюстрации: Л. Андрощук</p>
Вкладывать деньги в землю - выгодно. Особенно сейчас. Иллюстрации: Л. Андрощук

Если вы собираетесь возвести себе загородный домик и еще не обзавелись участком, на котором он будет стоять, то надо исправлять это упущение. Иначе так можно и весь строительный сезон проспать! И даже если вы не торопитесь с началом строительства, сейчас, по утверждениям экспертов, неплохое время для приобретения земли. Поэтому мы решили присмотреться к рынку земельных участков Киевской области. А заодно и глянуть, что сейчас происходит на рынке загородных домов, ведь они очень тесно связаны.

Разобраться во всем нам помогали президент ассоциации "Земельный союз Украины" Андрей Кошиль, директор консалтинговой компании "РиалЭкспо" Виктор Коваленко и директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий.

ВСЕ СТОИТ: участков много, но они никому не нужны

Так уж устроен рынок земельных участков (да и загородных домов тоже): он в кризис входит быстрее, чем тот же рынок городского жилья. А выходит гораздо медленнее: прежде чем земля снова хоть чуть-чуть начнет пользоваться приличным спросом, в городе квартиры уже будут расхватывать как горячие пирожки. Ничего удивительного: не слишком богатое население в первую очередь думает о покупке квартиры, и только потом — о таких "излишествах", как загородная недвижимость.

БЕЗ СПРОСА. Еще года два назад Андрей Кошиль ситуацию на рынке характеризовал так: "Покупателей очень мало, продавцов очень много. Сделки единичные — они совершаются тогда, когда счастливый продавец находит хоть какого-то покупателя". Даже в те относительно благополучные времена на рынке не было кредитных средств, и под залог земли заем получить было практически невозможно. А без ипотеки деньгам взяться неоткуда — особенно при отсутствии среднего класса. Сегодня же даже то мизерное кредитование, которое некогда получал рынок, работает против продавцов земли. "Некоторые банки, которые кредитовали под залог земельных участков, оказались в ситуации, когда заемщики не в состоянии выплачивать по кредитам, — говорит Андрей Кошиль. — На рынке появилась еще и залоговая земля". "По земле нет такого спроса, который позволил бы рынку двигаться. Участков море, они никому не нужны. Сейчас есть дома, которые продаются ниже себестоимости. Какой смысл покупать участок и строиться?" — добавляет Алексей Холмецкий.

Специалист о ценах объявлений: "Кто в лес, кто по дрова"

НЕ ПОЕХАЛИ. Казалось, несколько лет назад обозначилась тенденция, когда жители столицы проявляли желание купить загородный дом вместо городской квартиры. Тормозилось все из-за неразвитости инфраструктуры вне города. Плюс транспортные проблемы — далеко не везде присутствует действительно удобное сообщение со столицей. Пока бензин на заправках был относительно недорогим, многие загородные жители добирались на работу в Киев на своих авто. Сейчас же это для многих выглядит уже разорительной роскошью.

ВРЕМЯ ПОКУПОК для активных и предприимчивых людей

Если человек впервые начинает просматривать объявления о продаже земли, то довольно быстро придет к выводу, что явно чего-то не понимает. Почему два, казалось бы, одинаковых участка, расположенных рядом, стоят настолько по-разному? Ситуацию с ценами Алексей Холмецкий характеризует как "абсолютную дезориентацию продавцов в рыночном пространстве". Впрочем, все может объясняться просто. Представьте, что мы с вами соседи с совершенно одинаковыми участками. И оба хотим их продать. Я выставляю свой так, что у меня в рекламе висит докризисная долларовая цена, потому что срочно избавляться от него мне не нужно. А вот вам продать участок надо срочно, и потому приходится предлагать его по той цене, которая вызовет интерес у покупателя.

То, что усложняет жизнь продавцам, предоставляет дополнительные возможности приобретателям. "Сейчас очень хорошая возможность найти участок на выгодных условиях, — говорит Андрей Кошиль.  — Появляется даже такое немыслимое ранее понятие, как "сколько дадите".

"На днях мы оформляли документацию для участка в 6 соток в 20 км от Киева, — рассказывает Андрей Кошиль. — В застроенном месте с хорошей инфраструктурой, озером, подъездами. На участке есть дом на 72 кв. м. И этот объект продавали за 10 тыс. долларов". И действительно, дом по цене в 138 долларов за квадрат — приобретение выгодное.

По клику – большое изображение.

По клику – большое изображение.

БЕСПЛАТНО. По словам Андрея Кошиля, располагая суммой даже в 10 тыс. грн, активный предприимчивый человек уже может рассчитывать на приобретение какого-то объекта соток так на пять, например, в садовом кооперативе в 50—70 км от Киева. "Для многих владельцев земельных участков их себестоимость в свое время была близкой к нулю. А сейчас они нуждаются в деньгах и хотят хоть как-то монетизировать свою землю". Откуда бралась бесплатная земля? Вспомним, что Конституция и Земельный кодекс гарантируют нам право на бесплатные участки земли. Правда, реализовать его без доброжелательной помощи местных властей довольно затруднительно, поэтому, например, в Киеве свои законные 10 соток на постройку домика получили только немногие избранные. А вот вне столицы этот процесс шел довольно широко. И хотя он частенько удорожался благодаря естественным коррупционным процессам, для получателей эта земля все равно оставалась очень дешевой.

Есть и еще одна категория владельцев бесплатной земли — широкая прослойка чиновников, некогда этой самой землей и распоряжавшихся.

БАРТЕР. "Основная тенденция в том, что продаются участки, абсолютная цена которых невысока, — говорит Андрей Кошиль. — Если взять весь объект, то он стоит 5, максимум 10 тысяч долларов. Если цена за сотку невысокая, а объект большой с общей стоимостью, допустим, 50 тыс. долларов, его продать почти невозможно". Поэтому некоторые собственники вынуждены идти на разные схемы — например, участвуют землей в проектах строительства таунхаусов, а строители расплачиваются квадратными метрами. Кстати, сегодня, отмечает Виктор Коваленко, новые коттеджные городки не появляются: "Строятся мини-городки на 4—6—8 домов по современным дешевым технологиям, чтобы получалось дешевле 400 долларов за кв. метр".

Вы сейчас просматриваете новость "Украинцам выгоднее покупать землю под застройку, чем готовые дома". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Автор:

Ряполов Константин

Источник:

"Сегодня"

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Комментарии

осталось символов: 1000 Правила комментирования