укр
Сергей Корсунский
Остров благоденствия
Главная Новости экономики Новости недвижимости
15 Мая 2007, 21:11  Версия для печати  Отправить другу
×
Земля под Киевом "улетает в небо" Недвижимость Участки бешено дорожают. С начала года в 30-километровой зоне цены подскочили в среднем на 40%. Опрошенные "Сегодня" эксперты говорят, что это не предел, а на покупке перепродаже более отдаленных участков можно заработать от 20 до 50% за год!

Земля под Киевом "улетает в небо"

Участки бешено дорожают. С начала года в 30-километровой зоне цены подскочили в среднем на 40%. Опрошенные "Сегодня" эксперты говорят, что это не предел, а на покупке перепродаже более отдаленных участков можно заработать от 20 до 50% за год!

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
Многие спекулянты, получавшие баснословные барыши на покупке и последующей перепродаже квартир на первичном рынке, переключились на землю. Они не без основания рассчитывают "подняться" за счет желающих перебраться из столицы за город: спрос на участки под индивидуальное строительство бешено растет. Посему, если вы мечтаете о собственном "поместье", затягивать с покупкой земли не стоит, она будет дорожать. На цену влияет не столько размер участка, сколько удаленность от города, качество подъездных путей и наличие рядом коммуникаций — линии электропередачи, газопровода. Плюс, конечно, близость леса, реки или озера.
"Земля — выгодное вложение, — говорит главный консультант консалтинговой компании "РЕД" Илья Родионов. — Дефицит в 30-км зоне в ближайшие год-два заставит активно осваивать 50—70-километровку. Думаю, цены на эту "даль" будут расти на 20% в год — потом можно будет выгодно перепродать". А по мнению эксперта консалтинговой компании "R&D Investments" Евгения Дубинина, за два года цена таких наделов может вырасти вдвое. Солидарен с ним и Олег Поляк, консультант Земельного союза Украины.
 
ДИНАМИКА ЦЕН НА УЧАСТКИ ПОД КИЕВОМ
Направление Средняя цена $/сотка Разница
2006 г., декабрь 2007 г., май %
Вышгородское
Новые и Старые 5350 8100 50
Петровцы
Хотяновка 3420 4520 32
Новоселки 3250 4800 48
Броварское
Пуховка 3300 4300 31
Зазимье 3670 5500 49
Погребы 4660 7400 59
Бориспольское
Вишенки 4100 5100 24
Гора 7450 10900 46
Счастливое 8120 12680 56
Васильковское
Вита-Почтовая 6330 9450 49
Иванковичи 5620 7500 34
Мархалевка 3500 6200 77
Обуховское
Козин 13760 17600 28
Плюты 8600 13000 51
Подгорцы 4050 5500 34
Житомирское
Стоянка 8780 11740 34
Гуровщина 3500 6200 74
Гореничи 6220 8700 40
Данные: строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест", консалтинговая компания "РЕД"

ПРОВЕРЬ ПРОДАВЦА "НА ВШИВОСТЬ"!
Итак, вы присмотрели надел, отвечающий всем перечисленным требованиям: и от Киева близко, и ландшафт "очі вбирає", и дорога до участка хороша. Цена, предположим, тоже вполне устраивает. Но, прежде чем подписывать договор купли-продажи, выясните:
1) Целевое назначение участка: лучше, если в госакте на право собственности значится "под застройку", с переведением из другой категории могут быть проблемы.
2) Реальный размер и расположение: пригласите землемера, получите "привязку к местности" в управлении земельных ресурсов.
3) Не находится ли земля в залоге или под арестом — требуйте у продавца справку из госреестра ограничений.
НАМ НЕ ЛЮБЫЕ ДОРОГИ ДОРОГИ…
Итак, кроме близости к Киеву, важнейшим фактором в стоимости участка является наличие ведущей к нему удобной для поездки на машине магистрали. Ведь хорошая дорога — это не только время, затрачиваемое на "доезд" до столицы, но и сохранность вашего авто, а следовательно — и расходы на его ремонт. Вот краткая характеристика автотрасс, ведущих из Киева к загородным вотчинам.
1 БОРИСПОЛЬСКАЯ. Самая лучшая по качеству покрытия и ширине четырехполосная магистраль, ведущая к международному аэропорту "Борисполь". Минимальные затраты времени на поездку до Киева.
2 БРОВАРСКАЯ. На этой трехполосной трассе покрытие достаточно хорошее, однако большое количество светофоров затрудняют движение, особонно в "час пик".
3 ВАРШАВСКАЯ. Однополосная дорога, покрытие оставляет желать лучшего, поэтому по ней особо не погонишь.
4 ВЫШГОРОДСКАЯ. "Однополоска", езда по которой из-за большого числа выбоин и заторов доставляет немало проблем.
5 ЖИТОМИРСКАЯ. Трехполосная дорога, покрытие неплохое и достаточно регулярно ремонтируется. Сравнительно небольшое двиджение позволяет ехать с комфортом.
6 ОДЕССКАЯ. Новая 2—4-полосная трасса с очень хорошим, как для Украины, состоянием полотна.
7 НОВООБУХОВСКАЯ. Трехполосная дорога с хорошим качеством покрытия. Однако большое количество расположенных вдоль нее населенных пунктов не позволяет мчаться с большой скоростью.
8 СТАРООБУХОВСКАЯ. Однополосная трасса с отличным покрытием, что и неудивительно: она проходит вдоль правительственных дач и элитных коттеджных городков.
ВОДА – ЭТО ЖИЗНЬ. ИЛИ СМЕРТЬ…
Нередко из пробуренной на участке скважины идет вода, непригодная для питья и приготовления пищи. От нее можно нажить кучу болячек. Чтобы не рисковать, можно заказать анализ воды в любой районной санэпидемстанции.
Заместитель главврача Киевской областной СЭС Валерий Майборода пояснил, что решением Кабмина расценки на такое исследование едины по всей стране. Заплатите от нескольких сотен до тысяч гривен, в зависимости от сложности анализа: бактериологического, на тяжелые металлы, радионуклиды, содержание железа, хлорорганические соединения и т. д.
Недешево, зато будете уверены, что добываемая вами из-под земли жидкость не "ударит" по почкам, печени и прочему "ливеру".

×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Автор: Романцов Михаил
Вы сейчас просматриваете новость "Земля под Киевом "улетает в небо"". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: