укр
Главная Новости экономики Новости недвижимости
15 Ноября 2011, 09:50  Версия для печати  Отправить другу
×
Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое http://www.segodnya.ua/img/article/2757/87_main.jpg http://www.segodnya.ua/img/article/2757/87_tn.jpg Недвижимость Жители полуострова практически не берут квартиры в кредит
К концу года ставки по ипотеке в некоторых банках могут достичь 23—24% годовых. Фото: kri.com.ua
К концу года ставки по ипотеке в некоторых банках могут достичь 23—24% годовых. Фото: kri.com.ua

Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое

Жители полуострова практически не берут квартиры в кредит

Крымские риелторы прогнозируют оживление на рынке квартир. "Многие считают, что летом жилье должно продаваться лучше, но это не так. Уж не знаю почему, но крымчане предпочитают покупать квартиры зимой", — рассказывает владелица агентства недвижимости "Эридан" Алена Киселева. Впрочем, по ее оценкам, стоимость квартир в Крыму не будет повышаться в ближайшее время.

В среднем в больших крымских городах за однокомнатную квартиру попросят $35—40 тыс., за двухкомнатную — $46—50 тыс., а за трехкомнатную — $57—60. Ощутимое снижение цен возможно лишь при резких скачках на рынке валют — в таких случаях владельцы свободных денежных сбережений стараются вложить их в недвижимость. Еще одна из причин стабильности цен — жители полуострова по-прежнему не очень-то активно берут квартиры в кредит.

"Да я и сама им этого не советую, хотя в моих интересах продать недвижимость побольше и подороже. Мне удобнее работать с наличкой, да и не хочется втягивать людей в эту кабалу, — рассуждает риелтор. — К тому же в последнее время клиенты жалуются, что сами банки принимают их с неохотой. Сначала требуют принести кучу разных документов, а потом заставляют уж очень долго ждать решения о выдаче кредита".

ИХ ОСТАЛОСЬ ДВА. О том, что процедура получения кредита на недвижимость усложнилась, говорят и другие эксперты. "В конце октября из 18 банков, которые раньше выдавали ипотеку, получить кредит можно было только в двух, причем с довольно большими сложностями. В остальных банках, ссылаясь на нормативные документы Национального банка Украины, переносят дату выдачи кредита на 10—15 дней вперед", — рассказали эксперты DOM.ria.ua. Татьяна Котенко, директор АН "Новый адрес", рассказывает, что она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре.

"Сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, генеральный директор АН "Благовест". — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%. Это можно связать с тем, что в октябре многие банки пересматривали процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, поэтому новые займы не выдают".

СТАВКИ УЖЕ ВЫРОСЛИ. "Банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18%, а многие совсем прекратили кредитование", — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании "Золотые Ворота". Однако некоторые банки пошли еще дальше. Они подняли ставки на 6—7%. Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но уже по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 тыс. грн. составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. "Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним", — говорит адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика.

В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. У некоторых банков они достигнут 23—24% годовых. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов.

Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит.

Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

АРЕНДА: ДОПЛАЧИВАЕМ ЗА ГОРЯЧУЮ ВОДУ И ДИЗАЙН

В ноябре желающих снимать жилье стало меньше. "Сейчас на крымском рынке аренды межсезонье: самый большой спрос наблюдается в августе-сентябре, когда квартиры ищут студенты, однако они выбирают недорогие варианты, — говорит директор агентства недвижимости "Вектор" Тимофей Нагорный. — А вот рынок элитной аренды относительно стабилен — здесь снижения нет".

По словам Ахсара Туаева, специалиста по недвижимости ОАО "Изумрудный город", самый большой спрос сейчас на недорогие квартиры: "Люди ищут жилье за 2—2,5 тысячи гривен в месяц. Чаще всего их интересуют "двушки". Цена аренды зависит, прежде всего, от района и от ремонта. Чем дальше от центра — тем дешевле".

Оксана Косенко уже четыре года сдает трехкомнатную квартиру в Симферополе. Она говорит, что потенциальных жильцов волнует наличие горячей воды, газовой плиты, а также стиральной машины. "Квартира, где нерегулярно подают горячую воду, теряет 300—400 гривен в месяц, а наличие техники повышает цену, — рассказывает Оксана. — К сожалению, моя квартира на окраине, поэтому клиенты не очень состоятельные люди, которые не хотят доплачивать за посудомоечные машины и микроволновки".

Повышенным спросом пользуются комнаты, что свидетельствует о невысоком благосостоянии крымчан. "Живу в съемных комнатах уже два года, — рассказывает студентка Анна Макаренко. — Бабушки предпочитают селить девочек, чтобы не было беспорядка и шума. Живем по 2—4 человека, в комнате никакого ремонта и техники, старая мебель, но при этом платим по 400—600 гривен за человека в месяц, обязаны приходить не позже 20.00 и уезжать на выходные".

Не хотят дорого платить и состоятельные крымчане. Эвелина Ислямова сдает двухкомнатную квартиру-студию на улице Гурзуфской: "Прошу 3500 гривен в месяц, хотя сделала стильный ремонт, поставила телевизор-плазму, хорошую мебель. Потенциальные клиенты приезжают на хороших машинах, но говорят, что за такую цену им не хватает подземной парковки, и выбирают хрущевки по соседству — тоже без парковки, но на тысячу дешевле".

ПРОГНОЗ: По мнению риелторов, сложившаяся ситуация в стране будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды. Основные колебания, которые ждут данную отрасль в ближайшие месяцы — сезонные. "Традиционно зимой меньше людей ищут квартиры, но все равно клиенты будут: кто-то переезжает, кто-то женится, и всем этим людям приходится искать жилье. Потому и цены существенно не снизятся", — говорит Тимофей Нагорный.

Татьяна Матычак, Татьяна Павленко


×
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter
Вы сейчас просматриваете новость "Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое". Другие Новости недвижимости смотрите в блоке "Последние новости"

Добавить комментарий:

Ваш комментарий (осталось символов: 1000)
Правила комментирования на сайте Сегодня.ua
Подписка: