Покупателей жилья могут защитить от новых "элита-центров"

Покупателей жилья в новостроях хотят дополнительно обезопасить

Депутаты хотят защитить украинцев от недобросовестных застройщиков. В Раду подали законопроект, который защищает права инвесторов — то есть граждан, вложивших деньги в строительство квартир.

Как разъяснил "Сегодня" один из авторов документа, нардеп Валерий Головко ("Батькивщина"), среди главных моментов — недостроенное жилье тоже будут вносить в Госреестр недвижимости. И сразу будет понятно, что такая-то будущая квартира числится за таким-то покупателем. Это поможет защититься от аферистов-застройщиков, которые умудряются два-три раза продавать одну квартиру, как было с пресловутым "Элита-центром" в Киеве. А повысить стоимость квадратных метров после окончания строительства он сможет только на уровень инфляции (сейчас застройщик меняет цену, как хочет). Также проект запрещает "пирамиды", когда за деньги новых инвесторов достраиваются предыдущие дома, и недобросовестную рекламу — когда для привлечения клиентов будущее жилье предлагают по низкой цене, но на самом деле таких квартир 1—2 на дом, а остальные стоят дороже. Также инвесторам застройщик обязан давать копии финансовых и аудиторских отчетов (по действующему законодательству — только "информацию о результатах проверки"). И самое интересное предложение: если застройщик сорвет сроки сдачи объекта, то инвестору, взявшему ипотечный кредит, банк должен снизить проценты по нему до учетной ставки НБУ (сейчас — 6,5%, против 19—25% процентов по ипотеке) на весь срок задержки строительства. Недополученные деньги банку обязан компенсировать застройщик, это должно заинтересовать его укладываться в сроки.

Реклама

По мнению замруководителя фракции ПР в Раде Михаила Чечетова, законопроект содержит рациональное зерно и будет поддержан в целом. "Мы не играем в партийные игры и в последнюю очередь смотрим, кто автор закона — провластный или оппозиционный депутат. Если предложения наших оппонентов направлены на благо народа, мы их поддержим без всяких амбиций", — сказал он нам.

Эксперты считают, что в законопроекте есть спорные моменты, прежде всего — снижение ставки по ипотечному кредиту в случае срыва сроков строительства. В одном из крупных украинских банков нам сказали, что договор ипотеки — двусторонний, между банком и клиентом. И возникшие проблемы последний должен решать сам. А на привлечение третьей стороны — застройщика — банк вряд ли пойдет, так как это дополнительные риски, которые, к слову, обязательно будут закладывать в ставку по ипотеке, что приведет к подорожанию кредитов. В пресс-службе "Киевгорстроя" нам разъяснили, что типовой договор на строительство и так предусматривает штрафные санкции за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию (хоть и на порядок меньше, чем предлагаемые) и что-то менять, мол, нет смысла.

"Это сложная схема, которая вряд ли будет работать, — считает президент Украналитцентра Александр Охрименко. — Получить разницу в процентах с застройщика шансов мало, он наверняка будет судиться. Кроме того, подобная идея может заморозить и так слабый рынок ипотеки". Юрист Владимир Столитний говорит, что предложение компенсировать разницу в процентах по ипотеке за счет застройщика не противоречит действующему законодательству, но предлагает не "изобретать велосипед", а страховать риск инвестора: "Застройщик в любой момент может исчезнуть, и никакие самые лучшие законы не помогут инвестору вернуть свои деньги. Страхование намного надежнее".

Реклама

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64362.95

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3346.42

Litecoin (LTC)

80.22

Ripple (XRP)

0.6

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять