Блоги

Відкриття ринку землі: чому вікно можливостей ширше супутніх ризиків (рос.)

Принятие земельного закона – знаковое событие для Украины. Это – одно из самых сильных, принципиальных и неоднозначных решений за годы Независимости. Оно, несомненно, окажет влияние на политическое и экономическое развитие государства.

Сразу скажу, что голосовал ЗА. Убежден: окно новых возможностей для страны значительно масштабней сопутствующих рисков, которые может занести туда сквозняком.

Реклама

В вопросе рынка земли следует сразу отсечь манипуляции и фейки, которыми наводнили общество "идейные борцы". Финальный вариант закона исключает вероятность скупки украинской земли международными латифундистами и существенно ограничивает такие возможности для внутренних представителей этого "семейства". Не стоит также переоценивать возможности "аннексии" территорий после открытия земельного оборота или погашения госдолгов за счет украинских черноземов. Ряд ключевых тезисов земельного закона позволяют мне так утверждать. Среди них следующие:

  • До 2024 года покупать землю смогут только физические лица – граждане Украины. Исходя из этого, у нас достаточно времени для подготовки к следующему этапу реформы, в который вступят уже юридические лица.
  • Сельскохозяйственные земли государственной и коммунальной собственности продаваться не будут. Таким образом 11 млн гектаров останутся в собственности украинского народа.
  • Первые два года концентрация земли в одних руках будет ограничена 100 гектарами. Этот временной отрезок позволит украинской экономике гарантированно восстановиться после пандемии и отработать дальнейшие этапы реформы.
  • Расчет за покупку участков будет проходить в безналичной форме. Их цена не может быть ниже нормативной денежной оценки. Данная норма ограничивает коррупционные схемы и риски продаж за бесценок.
  • Банки смогут быть владельцами земельных участков только в рамках взыскания залога. Поэтому они не станут заметными игроками. Иностранцы же получат допуск к рынку, только получив согласие украинского народа на общенациональном референдуме. Интуиция подсказывает, что в ближайшие годы это маловероятно.

По сути, в Украине на первом этапе стартует "демоверсия" рынка земли, защищенная от ключевых рисков. Но при этом она создаст значительные возможности для государства и граждан. Которые могут нас приблизить к цивилизованной европейской экономике и возможностям использовать в конкурентной борьбе свое уникальное национальное преимущество. Рынок земли будет способствовать и возрождению на территории сельских громад школ, ФАП, детских садиков и другой социальной инфраструктуры…

Среди знаковых индикаторов реформы – усиление мелких и средних производителей. Поскольку определенное преимущество закон предусматривает именно для граждан, владеющих земельными участками или обрабатывающих их длительное время. Среди них – все собственники паев, которые десятилетиями сдавали свои участки в аренду, не имея другой альтернативы. Теперь они получат вариативность в использовании своего стратегического актива.

Реклама

Не проиграют и опытные арендаторы, которые смогут выкупить землю с рассрочкой до 10 лет по цене нормативной денежной оценки таких участков без земельных торгов.

Открытие рынка земли при грамотном подходе обеспечит национальному агросектору, а значит и государству, канал доступа к инвестициям, новому качеству технологий и инфраструктуры. Частная собственность – единственный реальный мотиватор для инвестора. И локального, и стратегического. Возможность купить землю станет шагом к реализации как масштабных инвестиций в области орошения, логистики и транспорта, так – и небольших проектов по переработке или хранению. То есть – ко всему, что повышает нашу достаточно низкую рыночную конкурентность.

Не секрет, что украинский агросектор – критически недофинансирован на уровне региональных конкурентов – Польши, Словакии, Венгрии... Поэтому мы довольствуемся преимущественно сырьевыми нишами на рынках Евросоюза, стран Ближнего Востока, бывшего СССР и Африки. И – проигрываем конкурентную борьбу в маржинальных секторах. В результате страна теряет доходы, отрасль – рабочие места, а громады и их жители – социальный оптимизм.

Реклама

Стратегические инвестиции способны качественно изменить ситуацию в стране. Открытие рынка земли – колоссальный стимул в развитии индивидуальных и фермерских хозяйств. Именно они должны стать основой занятости и развития на территории громад.

Не каждый фермер решится, не имея закрепленной собственности на землю, инвестировать нескольку десятков тысяч долларов, к примеру, в производство голубики или крафтовых сыров. Получив же такое право, он станет более мобильным в принятии стратегических для себя и громады бизнес-решений. Особенно – сопоставляя доходность новых и традиционных бизнес-секторов. К примеру, цена на готовую к экспорту из Украины голубику – 4-8 тысяч евро за тонну. А кукурузы – около 150 евро.

Рассматриваю старт рынка земли и как катализатор трансформации украинского общества. В сторону от патернализма, с его ожиданием милостей от природы, политбюро или доброго царя. Гражданам нужны новые точки опоры и альтернативные "разъемы" к источникам жизненной энергии. Ими может стать идея развития бизнеса на своей земле. Этот фактор, я верю, ускорит формирование в Украине среднего класса, с его ставкой на права, свободы и экономическую независимость.

…Мне в своей жизни приходилось принимать радикальные решения в условиях, когда казалось, что благоразумней оставить все, как есть. Но в длительной перспективе ставка на изменения обеспечивала успех. Знаю точно, решение ничего не делать – неоптимальное. И в вопросе открытия рынка земли, в том числе. Мораторий на продажу земли нужно было отменить. Убрать этот камень, закрывающий государство от инвестиций и прогресса. Дать Украине новые возможности для роста. И правильно их использовать.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Говорить президент України
Більше заяв Зеленського
ЗСУ: головне
Докладніше
Допомога під час війни
Більше новин
Love is...💙💛
Подорожуй Україною
У пошуках роботи
Знайти своє місце!
🏠 Квартирне питання
Новини нерухомості
"Разом нас багато"
Нас не подолати
🚘 Актуалка для автовласників
Що ще нового?
Кулінарний майстер-клас
Що приготувати?
⚽ Фан-сектор
Вболівай за футбол!
Be in Techno Trends
Слідкуй за новинами
⭐ Срачi прибули
Більше скандалів
🔮 Прогнози та гороскопи
Що ще кажуть зірки?
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
Герої не вмирають!

Позивний “Депутат”... Сергій Компанієць - старшина роти 93-ї окремої механізованої бригади “Холодний Яр”. Воював на передовій з 2014 року. Хлопці називали 47-річного старшину батьком, бо він допомагав і вчив кожного. Загинув у бою під Ізюмом, прикриваючи побратимів. Його 16-річний син пішов вчитись у військовий коледж…

Історія героя
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
Рейтинг популярності
Наші спортсмени в Instagram
1
Василь Ломаченко Василь Ломаченко
2157К
2
Олександр Усик Олександр Усик
1698К
3
Олександр Зінченко Олександр Зінченко
1660К
4
Андрій Шевченко Андрій Шевченко
1150К
5
Володимир Кличко Володимир Кличко
1021К
6
Еліна Світоліна Еліна Світоліна
871К
7
Андрій Лунін Андрій Лунін
658К
8
Віталій Кличко Віталій Кличко
515К
9
Дар'я Білодід Дар'я Білодід
496К
10
Юлія Герасимова Юлія Герасимова
449К
У кого найбільший прогрес
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64469.15

Binance Coin (BNB)

527.23

Dogecoin (DOGE)

0.13

Litecoin (LTC)

80.55

Theta (THETA)

2.75

Haute Couture
Розклад Fashion Weeks

Париж. Франція

3 – 7 липня

Париж. Франція

Маямі. США

14 – 21 липня

Маямі. США

Нью-Йорк. США

9 – 14 вересня

Нью-Йорк. США

Лондон. Англія

16 – 20 вересня

Лондон. Англія

Мілан. Італія

20 – 26 вересня

Мілан. Італія
Подробиці з модних показів
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Love is... 💙💛
За що ми любимо Вінницю
Водонапірна вежа

Водонапірна вежа

Фонтан «Roshen»

Фонтан «Roshen»

Вареники з вишнею

Вареники з вишнею

Double-decker

Double-decker

Готель «Савой»

Готель «Савой»

Вiдвiдати мiсто після перемоги

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти