ГДЕ СТЕНЫ ДЕЛАТЬ БУДЕМ?

(Продолжение. Начало в предыдущем номере)

...Хоть мы и стонем: "Лишь бы крыша над головой, лишь бы угол какой ни на есть затрапезный", а все же в дилемме между старьем и новеньким выбираем последнее.

Причем тяга к новым квартирам настолько укоренилась в сознании соотечественников, что сей факт подтвердит любой -- даже начинающий -- агент по продаже недвижимости: цены на киевском рынке старого жилья падают с бешеной скоростью. Среднего пошиба квартирку в хрущевском доме можно купить на 4-5 тысяч долларов дешевле по сравнению даже с прошлым годом.

А все почему? Ошибается тот, кто считает: мол, моду взяли на "новое". Все гораздо прозаичнее: ремонтировать старое -- себе дороже.

ЭКСПЕРИМЕНТ С ПРОРАБОМ

...И поскольку мы уж так устроены, что даже очевидные вещи подвергаем сомнению, то cвятое дело устроить "эксперимент на себе", пригласив в качестве эксперта бывшего толкового прораба, а нынче частника по ремонту квартир.

Вооружившись калькулятором, прораб орлиным взором окинул мою хрущевку со скромной "полезной" площадью в 27 кв.м и вынес вердикт:

-- Ужас! -- в это слово он вложил несметный объем работ по приведению в божеский вид моего жилища.

Надо было перепланировать неудобный "аппендикс" в коридоре, "по-людски" сделать все стены и потолки, заменить все окна вместе с рамами и подоконниками, все двери вместе с косяками, обустроить -- "как положено" -- балкон, заменить все трубы до единой ("Этому дому -- сорок лет, все ж прогнило и течет!"), причем вместе со стояком (!), поставить новые ванну, унитаз, раковину и проч., поменять входную дверь, укрепив ее "намертво"...

Плюс обои, поклейка, потолки, паркет (старый сорвать, новый постелить, вскрыть лаком), кафель в кухне и ванной, а также плитка на полу и потолках, розетки, новая проводка, включая счетчик, вмурованный в стену...

...Я слушала монолог, не сводя глаз с цифр на калькуляторе. Когда прораб приплюсовал еще и всяческие издержки на "привоз стройматериалов", кормежку рабочих и плату за жилье, которое -- по логике -- снимут хозяева на время капремонта, получилось 10 992 доллара. От этой суммы воистину можно было прийти в ужас.

Желание облагородить собственное жилище улетучилось, так по сути и не материализовавшись.

-- Старье -- оно и есть старье. Чем вкладывать в ремонт такие деньжищи, лучше новое купить, -- мудро изрек на прощание знакомый прораб. -- Вкладывай -- не вкладывай, а стены вширь -- к соседям -- не раздвинешь.

Получалось, что за ту же цену, а именно -- за сумму, вырученную от всей "хрущевки" вместе с мифическим царским ремонтом, разумнее было бы вообще взять и купить новую квартиру: и площадь раза в два больше, и без мороки.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ "ГНЕЗДЫШКО"?

Заветная мечта любого гражданина, а именно новая квартира, начинается с визита в офис "Аркады" -- банка, учрежденного холдингом "Киевгорстрой", что на улице Суворова.

...Первый раз вы приходите -- получить информацию: как строят, что строят. Второй -- уже более предметно -- сколько стоит, например, "вот это" с окнами на юго-запад. Третий -- уже по пунктам -- сроки сдачи объекта, оплаты и заселения. Четвертый, пятый и т.д. -- вы, уже почти дока в квартирном вопросе, наконец говорите менеджеру: "Хочу то-то и то-то... Забронируйте это и еще это".

Поезжайте домой -- на семейный совет и за деньгами. В течение двух суток вы возвратитесь на улицу Суворова -- оформлять документы.

Возможно, срок брони и продлили бы, например, на неделю, но поскольку спрос на горстроевские квартиры весьма высок, то и "держать" конкретную -- выбранную клиентом в качестве желаемой -- квартиру больше двух дней нет смысла самой "Аркаде".

...В офисе АКБ "Аркада", там, где потенциальные клиенты только-только приступают к первому ответственному этапу, то есть начинают знакомиться с информацией по квартирному вопросу, я попробовала сделать экспромтное блиц-интервью с пятью посетителями. Оно сводилось к вопросу: "Почему вы пришли именно сюда?".

-- Покупать квартиру поэтапно -- то есть платить не сразу всю сумму, а по частям -- не так накладно для семьи со средними доходами. Мало того: если у меня будут проблемы с оплатой в конкретный срок -- смогу взять ссуду в этом же банке.

-- Психологический момент. Я знаю -- за что именно буду платить. Хоть каждый день могу контролировать, вернее, наблюдать: как строится мой будущий дом.

-- Рассрочка. Если мне не хватит денег на выбранную квартиру, оплаченные мною метры "перейдут" на другой дом, который будет вводиться позже. Причем, метров там у меня уже будет больше. За ту же цену. Стоимость нового жилья в процессе строительства растет, следовательно, через год мои 30 процентов метража превратятся -- на другом объекте -- уже в 44. Если и в следующем году не смогу оплатить -- метры "переедут" еще на один строящийся объект, где уже 44 превратятся, например, в 70 процентов площади будущей квартиры... Но, конечно, хотелось бы побыстрее.

-- Аура. В старых квартирах всегда "живет" аура прежних хозяев. Это не всегда приятно. В новых, естественно, -- только аура твоей семьи.

-- Здесь все-таки дешевле обходится квартира, чем в других местах, где речь идет о новом жилье.

-- Обращаться в какое-нибудь агентство по продаже недвижимости -- небезопасно. Они же могут просчитать: раз я хочу купить квартиру, значит, у меня есть деньги. Есть деньги -- вполне могут "навести" бандитов. А здесь -- полная конфиденциальность информации о клиенте.

...И поскольку в этих стенах -- святое правило -- не разглашать никаких данных о клиентуре, читатель поймет, почему я не называю имен и фамилий своих собеседников.