СПРОС НА ЖИЛЬЕ УГАС НЕ ТОЛЬКО В СТОЛИЦЕ

Финансовый кризис и невразумительность ситуации вокруг судьбы товарных бирж, по свидетельству экспертов Ассоциации риэлторов Украины, вызвали плачевные последствия не только в Киеве, но и практически во всех областных центрах. Хотя в феврале кое-где покупательский интерес к жилью стал возрождаться, в целом положение продавцов и фирм-посредниц остается очень сложным: несмотря на значительное снижение цен на жилье в долларовом эквиваленте, оно теперь мало кого интересует.

Так, в Харькове, где в 1997 году отмечался пиковый спрос на квартиры и соответствующие этому рекордные суммы сделок, к концу прошлого года цены на различные категории квартир упали на 2--10%. Предложение опередило спрос в пять--десять раз. Подобное соотношение наблюдается также в Одессе: хотя жилье здесь по-прежнему недешево в сравнении с другими облцентрами, отток инвесторов и обнищание горожан не способствуют росту продаж. В Донецке жилье подешевело в среднем на 15%. Несколько благополучнее обстоят дела в Запорожье: здесь на каждого покупателя приходится всего трое-четверо продавцов. Впрочем, большинство квартир "кочует" из одного прайс-листа в другой по нескольку месяцев. Есть из чего выбрать потенциальным покупателям на николаевском рынке недвижимости -- за одним покупателем здесь охотится до полусотни (!) продавцов. Почти такое же соотношение в промышленном Мариуполе...

В целом цены, в сравнении со столичными, почти всюду смешные: в Кривом Роге трехкомнатная "сталинка" в центре стоит нынче от девяти до четырнадцати тысяч у. е., "хрущевка" такой же "комнатности" -- 4--5 тысяч зеленых. Однокомнатную "хрущевку" на массиве вам охотно отдадут за 900 долларов. "Гостинку" -- за 700!

"Дремлет" и тернопольский рынок. А ведь в этом городе до последнего времени квартиры раскупались весьма живо: такую покупку могли позволить себе очень многие из тех, кто занимался крайне популярным здесь "челночным" промыслом. "Теперь денег у горожан хватает лишь на недорогое жилье, -- рассказал мне директор старейшего в городе агентства недвижимости "Яворина" Юрий Венгринович. -- Повышенным спросом пользуются лишь квартиры на первых этажах зданий в центре, пригодные для переоборудования в магазины и офисы. Можно сказать, что в 250-тысячном городе это единственный на сегодня дефицит". В Тернополе, по словам Венгриновича, сейчас прослеживается еще одна интересная особенность: жилье на вторичном рынке стоит дешевле, чем возводимые за средства инвесторов новостройки. Причина не только в высокой себестоимости (и, соответственно, дороговизне готового жилья) "продукции" городской строительной компании, являющейся прямой наследницей бывшего УКСа, но и в появлении множества недорогих квартир, освободившихся после массового "исхода" их прежних собственников из Тернополя. Поэтому "оптовые" покупатели вроде организаций чернобыльцев и афганцев сегодня предпочитают покупать квартиры не у строителей, а у операторов вторичного рынка.

По данным Ассоциации риэлторов, единственным городом в стране, где активность на рынке жилья сохраняется на докризисном уровне, остается Полтава. Пожалуй, эту ситуацию можно назвать обоюдовыгодной как для продавцов, так и для их клиентов: первым на руку оставшийся стабильным покупательский спрос, вторым -- снижение цен практически на все категории квартир (кроме оставшихся в прежних ценовых рамках элитных апартаментов).