ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИМЕЕТСЯ. СО СПРОСОМ ДЕЛО ХУЖЕ...

И в странах со стабильной экономикой случаются финансовые потрясения. В такие времена вложения в недвижимость и антиквариат являются проверенным способом сохранить и даже приумножить деньги. Но это "забугорное" правило у нас, похоже, совершенно не работает: массовый ажиотаж по-прежнему наблюдается лишь перед пунктами обмена валют...

ТОРГОВЛЯ АНТИКВАРИАТОМ: "КРИЗИС ЖАНРА"

Опрошенные корреспондентом "Сегодня" директора и эксперты столичных антикварных салонов вынуждены были признать свое очередное поражение в попытке устоять перед последствиями нынешнего финансового кризиса. Очередное -- потому что ощутимое падение активности как покупателей, так и продавцов уже имело место во времена бешеной инфляции карбованца. Тогда лишь самые крепкие антикварные фирмы, у которых значительный оборот приходится на внемагазинную теневую сферу покупки и сбыта старинных вещей, смогли "выйти из воды" более-менее сухими. Сегодня эта задача не менее сложна -- хотя бы из-за введенного в свое время запрета проставлять цены на товар в "условных единицах".

Яна Каташева, эксперт магазина "Шедевр" (ул. Городецкого, 12): "Несмотря на очень выгодное месторасположение нашего салона, мы ощущаем отток как покупателей, так и сдатчиков. Те, кто рассчитывает продать старинные предметы через наш магазин, сегодня вынуждены чуть ли не каждую неделю переоценивать вещи. Некоторые сдатчики вообще предпочли свой товар из магазина забрать. С учетом нашей специфики следует признать, что покупка или продажа коллекций более актуальна в стабильные времена, когда рост цен на антиквариат опережает темпы инфляции... Да, я, конечно, знаю, что население уже сняло с банковских счетов порядка 300 миллионов гривен. Но, по моему убеждению, это главным образом мелкие вкладчики, фантазия которых не простирается дальше конвертации гривен в доллары. И раз валюты нет в легальной продаже, люди скупают и будут скупать ее на черном рынке. Нынче не до антиквариата: выжить бы!"

Ирина Панасюк, директор антикварного салона "Рейтарская, 29": "Очевидно, необходимо смириться с тем, что до стабилизации курса гривни по отношению к твердым валютам на антикварном рынке будет продолжаться "застой" -- не исключено, что даже с определенным снижением цен."

ДЕМПИНГ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ: ЕЩЕ НЕ ВЕЧЕР

Для неспециалиста инвестиции в антиквариат -- дело неопределенное и рискованное. Небесспорны, из-за невысокой ликвидности ювелирных изделий, и вложения в художественный драгметалл. Все больше граждан осознают неэффективность помещения "лишних" средств в бытовую технику, в электронику: одно дело купить действительно нужный семье телевизор, другое -- приобрести сразу три или пять в наивной надежде через несколько месяцев выручить потраченное. Столь же сомнительной представляется и "конвертация" гривни в автомобили -- если таковые, опять же, не предполагается использовать по прямому назначению...

Но никто не станет оспаривать целесообразность еще одного, пускай и весьма дорогого, способа "аккумуляции" денег: вложения в недвижимость. В квартиры, гаражи, дачи, сельские хаты-развалюхи, в конце концов. Несмотря на сезонные и ситуативные колебания цен, многолетняя тенденция удорожания недвижимости не позволяет считать вложение денег в нее невыгодным и неэффективным. Однако, несмотря на обострившийся покупательский ажиотаж, сколько-нибудь ощутимой активизации на рынке недвижимости эксперты-риэлторы в сентябре не отметили. Даже невзирая на то, что осенью, по устоявшейся традиции, в столице и крупных городах всегда имел место определенный рост как покупательской активности, так и цен.

Более того, в сентябре продолжалось планомерное снижение продажной стоимости большинства категорий квартир, обозначившееся в начале весны. Немного вздорожали двухкомнатные квартиры и современное жилье повышенной комфортности в юго-восточных киевских жилмассивах, сохранились стабильно высокие расценки в центре, -- а по всем остальным категориям квартир наблюдается весьма привлекательное для покупателей удешевление. Так, по предварительным данным экспертов агентства "Ваш
дом", заурядное жилье на окраинах, а также "хрущевки" упали в цене примерно на 7%.

По информации тех же экспертов, не наблюдается какой-то небывалой покупательской суеты даже в последние недели, когда девальвация гривни стала сеять панику среди населения. Спрос -- на традиционном для сентября уровне. Оно и понятно: одно дело -- потолкаться под киоском в надежде купить на скромные сбережения сотню-другую баксов, другое -- мечтать поместить отсутствующую крупную сумму в недвижимость... По прогнозам, цены на квартиры начнут расти в октябре, но не в связи с кризисом, а в силу обычных сезонных закономерностей.

Между тем для людей, располагающих значительным "излишками" средств, игра на несоответствии цен первичного и вторичного рынков жилья представляется весьма несложной и при этом чрезвычайно выгодной. Как уже отмечалось, в силу повышенного спроса растут цены на комфортабельное жилье в новостройках современных серий -- тех, где 20-метровые спальни и 15-метровые кухни, где куда ни ткнись -- еще один балкон или санузел. Большинство таких квартир строится на средства населения, как говорится, для себя, поэтому на рынке вторичных продаж оные -- в дефиците. И вот пример реальной нехитрой операции: купленная поэтапно "киевгорстроевская" 3-комнатная квартира в так называемом "рыжем" доме рядом со станцией метро "Позняки", обошедшаяся инвестору в 29,5 тысяч у.е., на днях выставлена на продажу уже за 43 тысячи. И, без сомнения, очень скоро будет продана...