АУКЦИОН -- МЕСТО ДЛЯ ТОРГОВ, А НЕ ДЛЯ "ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ"

Недавно представительством по управлению коммунальной собственностью (УКСом) Одессы был проведен аукцион, оставивший вполне определенное впечатление о намерениях его участников. На предложенные 16 объектов были поданы "аж" 11 заявок, из которых только на некоторые обратили внимание потенциальные покупатели. Еле-еле удалось сформировать три лота, на каждый из которых претендовали лишь по два участника торгов: минимально возможное количество. После того, как стало ясно, что покупатели сговорились заранее приобрести объекты отнюдь не за их реальную цену, лоты были сняты с торгов.

За прошлый год представительством было продано с аукционов 17 различных объектов городской коммунальной собственности (магазинов, кафе, складских и подвальных помещений) на общую сумму 1 256 948 гривен. Восемь объектов были приватизированы командой прежнего мэра, остальные девять -- уже при нынешнем городском голове.

За восемь объектов, проданных при Эдуарде Гурвице, город получил 18 124 гривни. Новая команда представительства во главе с Борисом Язвинюком приступила к работе в сентябре. В тот момент в УКСе проводилась крупномасштабная проверка, выявившая множество нарушений, в особенности в отношении налогового законодательства. Поэтому все деньги, что были на счету УКС, пришлось перечислить в казну в виде пени и штрафов. Но работать-то надо! И Язвинюку лично пришлось просить у города краткосрочный кредит в размере 98 тысяч гривен для заказа техпаспортов, проведения экспертных оценок имущества и на зарплату сотрудникам. Уже через два месяца продажа объектов по реальным ценам принесла Одессе 1 238 654 гривни. Несложно сравнить КПД прежней и нынешней команд.

Кстати, стоимость самого недорогого из проданных в последние месяцы объектов, магазина на Софиевской улице площадью чуть более 50 кв. м, составила почти 19 тыс. у.е. Что, впрочем, не помешало некоторым СМИ, находящимся в оппозиции к нынешним городским властям, поднять вопрос... о распродаже коммунальной собственности за бесценок. И в представительство, для выявления мнимых нарушений, зачастили гости из всевозможных проверяющих организаций. Интересно, где были эти проверяющие, когда городское имущество действительно разбазаривалось направо и налево, продавалось без экспертной оценки, без обсуждения и согласия городских депутатов. При Эдуарде Гурвице отчуждение городской собственности осуществлялась по договоренности сторон на заседаниях созданного при горисполкоме штаба по продаже объектов нежилого фонда. Что это за договорные отношения, можно только догадываться.

Сегодня по целому ряду договоров купли-продажи объектов коммунальной собственности, заключенных от имени городского совета и подписанных по доверенности мэра в период с ноября 1996 года по апрель 1998-го, проводятся проверки правоохранительными органами. А прокуратуры города и районов уже предъявили исковые требования в арбитражный суд о признании недействительными 47 договоров по проданным объектам со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Ранее, в мае прошлого года, правоохранители арестовали предшественника Б. Язвинюка, начальника представительства УКС Одессы К. Улыбышева, его зама Л. Сабурову и эксперта-оценщика ООО "Приватэкспертиза" Т. Целух, предъявив им обвинение в получении взяток от предпринимателей за занижение стоимости объектов недвижимости. "Когда мы пришли сюда работать, -- рассказывает Борис Язвинюк, -- были поражены тем, как продавалась городская собственность до нас. Посмотрев на это и все проанализировав, мы пришли к выводу, что успех нашей дальнейшей деятельности будет зависеть от открытости и гласности в работе. Потому сегодня любой объект, предлагаемый на продажу, проходит тщательную экспертизу и утверждение на контрольной комиссии горисполкома по приватизации и отчуждению коммунальной собственности. И обвинить нас в том, что отчуждение коммунальной собственности проходит в узком кругу заинтересованных лиц, думаю, никому не удастся. Тем более, что о продаже любого объекта недвижимости и его цене, определяемой исключительно по экспертной оценке, представительство объявляет заблаговременно.

А проанализировав результаты последнего аукциона, -- продолжает г-н Язвинюк, -- мы пришли к выводу, что с молотка лучше продавать высоколиквидные объекты, в приобретении которых будет заинтересовано большое количество покупателей-конкурентов. По остальным же объектам необходимо делать предварительную экспертную оценку при определении их рыночной стоимости, а продавать -- через выкуп или по конкурсу."

В программу городской приватизации Одессы на этот год включено более 150 различных объектов, за продажу которых планируется получить свыше 10 млн. гривен. Правда, в этом списке есть множество объектов незавершенного строительства, на которые желающих пока нет. Впрочем, не находится сегодня покупателей и на такие, казалось бы, ликвидные объекты, как одесские рынки, дачные городки и гостиницы. Но это явление временное, ведь вложение денег в недвижимость во всем мире считается выгодным размещением капитала. В том числе и для города: проданные объекты никуда из Одессы не денутся и будут работать на благо горожан. По крайней мере, сегодня деньги на зарплату работникам бюджетной сферы идут именно от приватизации.