ТОВАР -- НЕ ТОЛЬКО ТО, ЧТО НА СКЛАДЕ, НО И САМ СКЛАД

Когда говорят о составляющих цены какого угодно товара, вспоминают обычно производственные затраты, стоимость сырья, транспортные расходы, налоги и негласные отчисления криминальной “крыше”.

Гораздо реже прибавляют к этому перечню стоимость складских услуг -- хотя как раз они, родимые, в конечном итоге весьма ощутимо сказываются на продажной стоимости продукта или изделия. Аренда складского помещения -- удовольствие в Киеве не из разряда дешевых: чем ближе склад к центру города или хотя бы к основным магистралям, чем удобнее подъездные пути и возможности полноценной погрузки-разгрузки, тем склад, естественно, дороже.

Складские помещения принято подразделять на необорудованные, или неприспособленные, и на оборудованные -- в большинстве случаев к тому же охраняемые. Первые, как правило, располагаются в подвалах, полуподвалах, а порой и на первых этажах жилых и административных зданий; вторые -- при магазинах, на промышленных предприятиях (нередко они представляют собой отдельно стоящие специальные строения).

По данным агентства “Ваш дом”, стоимость аренды наиболее привлекательных для пользователя складов площадью 100 кв. м составляет в среднем 2--2,5 у. е. в месяц за квадратный метр. Маленькие склады, площадью до полусотни метров, и большие, свыше 100 кв. м, сдаются в среднем по 1--1,5 у. е. за метр. Но такие расценки применимы лишь к благоустроенным складам, необорудованные полуподвалы предлагаются за 0,2--1,5 у. е./кв. м на первичном рынке и от 1,8 до 4 у. е. за "квадрат" -- на рынке субаренды. В городском центре, с его извечным дефицитом свободных нежилых помещений, порядки цифр несколько иные: в среднем метр площади обойдется арендатору в 5--7 у. е. Для сравнения: полуподвал на Пушкинской площадью 120 кв. м стоит 1400 у. е. в месяц, в то время как цена аренды аналогичного помещения где-нибудь на рынке “Юность” едва ли превысит полтысячи “условных единиц”.

Опираясь на наблюдения предыдущих лет, эксперты прогнозируют возрастание спроса на складские помещения (а значит, и соответствующие перемены в тактике арендодателей) где-то к началу осени. В такое время пик спроса приходится на лицензионные таможенные склады, выгодно выделяющиеся на фоне общего предложения киевских складских помещений, отнюдь не всегда соответствующих даже минимальному перечню требований к площадям такого типа.