О праве преимущественной покупки

Нередко бывает, что имущество -- обычно дом -- принадлежит двум или более лицам, и при этом один из владельцев хочет продать свою часть.

В такой ситуации следует помнить, что участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки той ее части, которая предназначена для продажи. Поэтому владелец, намеревающийся продать свою долю собственности, обязан письменно сообщить об этом совладельцам с указанием цены и условий продажи. И только в том случае, если совладелец откажется от покупки или в течение месяца не сообщит о своем решении, имущество можно продавать другому лицу.

Нарушение этого правила может привести к признанию договора купли-продажи недействительным, поскольку совладелец имеет право в трехмесячный срок обратиться в суд и восстановить свои нарушенные права.

Имейте в виду, что право преимущественной покупки распространяется только на куплю-продажу. Если же часть имущества передается другим способом -- например, путем обмена, дарения или по договору пожизненного содержания -- это правило не действует.