КТО ЗАПЛАТИТ ЗА ПОДВАЛ?

Скоро два года, как действует в Киеве постановление главы горгосадминистрации о привлечении инвестиций в жилищное строительство. Координатором этой программы выступает Главное управление жилищного обеспечения.

Поначалу задача состояла преимущественно в том, чтобы найти денежных партнеров и при их финансовом участии ускорить завершение строительства жилых домов, возводимых управлением за средства, вырученные от продажи квартир. Но к нынешнему времени, когда строительство за "народные деньги" стало массовым, потребовались коррективы. Дело в том, что в отличие от "Киевгорстроя", возводящего за средства населения преимущественно жилье типовое и на периферийных массивах, квартуправление нередко строит и реконструирует здания в центральных районах. А в таких домах наряду с жилыми этажами зачастую имеются и так называемые "встроенно-пристроенные нежилые помещения" -- проще говоря, пространства под кафе, магазины или офисы.

Они-то, а также относящиеся к зданиям подземные и пристроенные гаражи и паркинги, оказались обузой для строителей. Ведь кому-то нужно было оплачивать стоимость работ. Перекладывать эти затраты на покупателей жилья, повысив стоимость квадратного метра, не только неразумно с учетом ситуации на рынке недвижимости, но и попросту несправедливо: почему будущий жилец должен оплачивать чужой гараж или чей-то полуподвал? Квартуправление вынуждено было покрывать эти затраты за свой счет, вместо того, чтобы инвестировать эти деньги в наращивание масштабов строительства, что в результате отражалось на сроках сдачи домов заказчикам.

Своим недавним распоряжением глава Киевской администрации Александр Омельченко наконец-то разрешил эту проблему, дав квартуправлению полномочия привлекать на конкурсной основе инвесторов для финансирования работ по нежилым помещениям. Это выгодно всем трем сторонам: квартуправлению, инвестору и участникам жилищной программы. Первая разрешает для себя вопрос финансирования объекта; вторая -- имеет возможность приобрести легальный товар по реальной цене (оценка стоимости будет выполняться экспертами НИИ социально-экономических проблем города исходя из себестоимости строительных работ и рыночных расценок на подобные помещения). Ну а жильцы получают дополнительное удовольствие от того, что вселяются в дом, с первого этажа или из подвала которого на протяжении нескольких месяцев после новоселья не будет доноситься грохот передвигаемых перегородок и визг электроинструментов.